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??今日焦點(diǎn)

??全國首個(gè)集體土地租賃房項(xiàng)目在北京正式運(yùn)營

??地產(chǎn)股全線爆發(fā)，14只個(gè)股漲停

??6月房地產(chǎn)信托發(fā)行超千億

??上半年91家房企發(fā)債4395億

??聚焦>>

??據(jù)國家衛(wèi)生健康委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示，7月6日0—24時(shí)，31個(gè)省（自治區(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增確診病例8例，均為境外輸入病例（遼寧2例，上海2例，四川2例，內(nèi)蒙古1例，廣東1例）；無新增死亡病例；新增疑似病例2例，均為境外輸入病例（內(nèi)蒙古1例，上海1例）。31個(gè)省（自治區(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增無癥狀感染者15例（境外輸入14例）。

??市場(chǎng)>>

??7月6日，北京豐臺(tái)泊寓成壽寺社區(qū)亮相，成為全國首個(gè)正式運(yùn)營的集體土地租賃住房項(xiàng)目。利用集體土地建設(shè)租賃住房并實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)化運(yùn)營管理，北京為超大城市完善租購并舉體系、緩解住房供需矛盾探索了一條新路。據(jù)悉，除了泊寓成壽寺社區(qū)，北京有一批集體土地租賃住房項(xiàng)目陸續(xù)開工建設(shè)。截至2020年5月底，北京全市累計(jì)上報(bào)開工集體土地租賃住房項(xiàng)目35個(gè)、房源約5.2萬套，戶型以90平方米以下中小套型和職工宿舍類為主。

??金融>>

??【1】隨著國內(nèi)疫情得到有效控制，企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)日漸常態(tài)化，我國信托發(fā)行也加快升溫。用益信托最新數(shù)據(jù)顯示，6月份68家信托公司共發(fā)行2211款2976.5億元的信托產(chǎn)品，在融資規(guī)模上較5月份的2411.8億元，環(huán)比增長23.4%。自此，上半年我國集合信托發(fā)行累計(jì)達(dá)到1.54萬億元。需要指出的是，在5月份集合信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模小幅下滑的情況下，房地產(chǎn)信托規(guī)模環(huán)比明顯回升，達(dá)到597.56億元，環(huán)比增長23.79%。而6月份，房地產(chǎn)企業(yè)通過信托渠道融資更是持續(xù)升溫，用益信托數(shù)據(jù)顯示，6月共發(fā)行1043.3億元的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，環(huán)比增長31.3%。

??【2】7月6日，三大指數(shù)漲幅維持強(qiáng)勢(shì)，滬指漲超5%，站上3300點(diǎn)，創(chuàng)2018年3月以來新高。受大盤上漲帶動(dòng)，地產(chǎn)股也全線爆發(fā)。同花順數(shù)據(jù)顯示，7月6日房地產(chǎn)開發(fā)板塊報(bào)收1945.33，漲幅5.69%。A股113只個(gè)股中，除了2只股票平盤，其余111只個(gè)股均實(shí)現(xiàn)上漲，其中我愛我家、云南城投、城建發(fā)展、華僑城A、粵宏遠(yuǎn)A、泰禾集團(tuán)、綠地控股、保利地產(chǎn)等14只房地產(chǎn)個(gè)股漲停，綠地控股和格力地產(chǎn)更是連續(xù)多日拉出漲停板。

??企業(yè)>>

??【1】據(jù)樂居財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，2020年上半年，91家房企發(fā)債總量為4395.3億元，同比增長約6%，共發(fā)行債券264只，平均每天發(fā)債1.5只。從債券分類來看，海外債發(fā)行金額約307.27億美元，折合人民幣約2171億元，占比49.4%；公司債發(fā)行金額約1070.2億元，占比24.4%；中期票據(jù)556.5億元，占比12.7%；短期融資券發(fā)行金額約457.6億元，占比10.4%；定向工具發(fā)行金額約139億元，占比3.2%。與2019年相比，各債券品種平均利率出現(xiàn)不同程度下滑。2020年上半年，海外債平均利率為8.6%，下滑0.26個(gè)百分點(diǎn)；公司債平均利率為5.06%，下滑0.6個(gè)百分點(diǎn)；定向工具平均利率為4.24%，下滑0.78個(gè)百分點(diǎn)；中期票據(jù)平均利率為3.96%，下滑1.37個(gè)百分點(diǎn)；短融券平均利率為3.06%，下滑1.18個(gè)百分點(diǎn)。

??【2】內(nèi)房企拆分物業(yè)乘風(fēng)破浪赴港IPO的劇情一直在持續(xù)，這一次輪到世茂。6月29日，世茂集團(tuán)宣布旗下物業(yè)管理公司世茂服務(wù)已向港交所遞交上市申請(qǐng)。許世壇全面接手世茂的一年里，并購擴(kuò)張成為世茂的關(guān)鍵詞，然而加速的步伐中，也彌漫著一絲“豪賭”的味道。就在IPO前夕，世茂服務(wù)拉來了紅杉資本中國基金和騰訊控股有限公司戰(zhàn)略投資，分別為1.30 億美元及1.14 億美元。然而這筆投資背后，卻是一份對(duì)賭協(xié)議，如截至2021年底，世茂服務(wù)經(jīng)審核凈利潤少于11.7億元（同比增加203.90%）、經(jīng)審核綜合收益少于81億元（同比增加313.82%），包括世茂服務(wù)申請(qǐng)上市前的投資者紅杉資本中國基金和騰訊有權(quán)要求世茂集團(tuán)向其轉(zhuǎn)讓額外股份或支付賠償金額。2020年已過半，世茂集團(tuán)近日發(fā)布公告顯示，截至2020年6月30日，世茂集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合約銷售1104.75億元，同比增長10%，面對(duì)整體緊縮的市場(chǎng)，許世壇主導(dǎo)下的世茂服務(wù)及其母公司世茂集團(tuán)，給外界留下了諸多想象空間。