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??7月1日上午，地產(chǎn)股集體上漲。

??截至收盤，新華聯(lián)、綠地控股、金科股份、金地集團、中交地產(chǎn)、格力地產(chǎn)、深振業(yè)A、信達地產(chǎn)、陽光城、南國置業(yè)等10家企業(yè)均漲停。其中，綠地控股、新華聯(lián)、金地集團、金科股份漲逾10%。據(jù)了解，這是綠地控股繼6月30日漲停后，強勢兩連板。

??在地產(chǎn)板塊的帶領下，今日上證指數(shù)也在時隔3個多月后，再次沖上3000點大關，報3025.98點，漲1.38%。

??實際上，受疫情影響，上半年以來地產(chǎn)股一直較為低迷。

??對于此次地產(chǎn)股集體上漲的原因，中國房地產(chǎn)報記者采訪了中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜。柏文喜表示，今日地產(chǎn)股大漲主要基于以下幾個原因：一是地產(chǎn)板塊在行業(yè)下行和疫情對信心的負面影響下估值進入底部，基本面改善時很容易出現(xiàn)反彈；二是地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型和高杠桿行業(yè)，對金融政策變動十分敏感，近期的逆周期調(diào)節(jié)和旨在抗疫的金融放松改善了金融基本面，引發(fā)了地產(chǎn)行業(yè)基本面的改善；三是近期龍頭房企的半年業(yè)績紛紛超過之前相對悲觀的市場預期，而這些企業(yè)在股市地產(chǎn)板塊中都是有影響力的大盤股，自然也就觸發(fā)了地產(chǎn)板塊的整體性大幅上漲。

??根據(jù)機構發(fā)布的2020年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績榜單，TOP100房企銷售額均值為512.1億元，同比下降1.45%；其中銷售額破千億房企13家，較去年同期（12家）增加1家；百億房企107家，較去年同期（121）減少14家。從單月來看，6月TOP100房企銷售額同比上升29.3%，環(huán)比上升45.6%，銷售業(yè)績保持穩(wěn)步增長。

??從業(yè)績目標來看，上半年業(yè)績完成率達四成。2020年上半年，28家房企目標完成率均值為41.1%，較去年下降6.5個百分點；超過40%的有14家企業(yè)，其銷售目標完成率均值為45.6%，其中佳兆業(yè)、恒大、金茂3家企業(yè)銷售目標完成率超50%。

??與之相對應的，樓市也在回暖。

??最近，穆迪投資者服務公司發(fā)布分析報告稱，中國房地產(chǎn)業(yè)顯示出逐漸回暖的初步跡象。報告說，中國房地產(chǎn)銷售的下降幅度正在縮窄，穆迪助理副總裁、分析師陳正量稱：“隨著中國新冠肺炎疫情的影響逐漸消退，房地產(chǎn)業(yè)初步回暖，全國合約銷售逐步回升。”

??國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)也佐證了上述報告，今年五月，全國商品房銷售面積約1.47億平方米，同比上漲9.66%；銷售額約1.44萬億元，相較于2019年5月的1.26萬億元上漲了14.04%。值得注意的是，這是疫情以來的首次同比上漲。價格方面，70個城市中有57個城市新房價格環(huán)比上漲，占比81%。

??新時代證券首席經(jīng)濟學家潘向東表示，純內(nèi)需+政策支持下，基建與房地產(chǎn)投資或?qū)⑼苿油顿Y增速繼續(xù)恢復。目前而言，固定資產(chǎn)投資中的房地產(chǎn)與基建投資率先修復，主要原因是疫情好轉(zhuǎn)后，建筑業(yè)趕工加快，加上貨幣政策極度寬松以及財政政策力度加大，房地產(chǎn)與基建單月增速回到相對正常的水平。

??在業(yè)內(nèi)看來，還有一個利好地產(chǎn)股的因素來自央行釋放的“變相降息”信息。

??6月30日，人民銀行發(fā)布消息，決定于7月1日起下調(diào)再貸款、再貼現(xiàn)利率。其中，支農(nóng)再貸款、支小再貸款利率下調(diào)0.25個百分點，調(diào)整后，3個月、6個月和1年期支農(nóng)再貸款、支小再貸款利率分別為1.95%、2.15%和2.25%。再貼現(xiàn)利率下調(diào)0.25個百分點至2%。

??基于當前的背景，柏文喜預判，經(jīng)過次輪反彈和上漲以后，地產(chǎn)股會逐步回歸合理估值的價值區(qū)間，下半年的股價走向則更加依賴行業(yè)宏觀政策的變動和各家房企的業(yè)績了。不過就宏觀面上而言，房住不炒和長期調(diào)控仍是主基調(diào)，行業(yè)競爭和分化加劇會讓市場格局更傾向于頭部企業(yè)和能夠迅速向都市圈調(diào)整區(qū)域布局、能夠通過降杠桿來改善和提升發(fā)展質(zhì)量以體現(xiàn)業(yè)績的企業(yè)，因此個股之間的分化可能也會加劇。