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??2024年第48周11月25日-12月1日，周內(nèi)土地供求規(guī)模維持年內(nèi)高位，溢價(jià)率環(huán)比大幅上升。重點(diǎn)城市本周監(jiān)測供應(yīng)建筑面積2235萬平方米，環(huán)比下降24%，成交建筑面積1039萬平方米，環(huán)比及磁盤。本周平均溢價(jià)率較上周增加5.7個(gè)百分點(diǎn)至7.8%，重回年內(nèi)高位，流拍率2.9%，降至年內(nèi)低點(diǎn)。

??供應(yīng)：本周供應(yīng)總建面2235萬平方米，環(huán)比下降24%，但仍在年內(nèi)高位。本周供應(yīng)含宅用地平均容積率1.95，隨著年末供應(yīng)地塊數(shù)量增加，供地平均容積率出現(xiàn)小幅回升。深圳、長沙、太遠(yuǎn)、昆明本周均有容積率超過3.0的宅地掛牌供應(yīng)。

??重點(diǎn)供應(yīng)地塊方面，本周北京清河板塊掛牌了兩宗姊妹宅地，朱房村29號、30號宅地出讓底價(jià)分別為78和72.3億元，容積率為2.4和2.42，掛牌截止時(shí)間為2015年1月2日，兩宗地均未設(shè)置地價(jià)上限，地塊均位于北六環(huán)以內(nèi)，臨近地鐵13號線，周邊教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套較為成熟，起拍樓板價(jià)均為7.6萬元/平方米左右。周邊高端二手房小區(qū)均價(jià)在13萬元/平方米以上。

??在上海本周發(fā)布的第八次集中土拍名單中，關(guān)注度最高的是徐匯宅地，出讓底價(jià)31億元，起拍樓板價(jià)9.3萬元/平方米，預(yù)計(jì)成交樓板價(jià)將超過10萬元/平方米。該地塊處于上海內(nèi)中環(huán)之間，周邊軌交、商業(yè)配套成熟，同板塊的中海項(xiàng)目成交均價(jià)在14萬元/平方米左右，2024年數(shù)次開盤均為當(dāng)日售罄。

??成交：總建面1039萬平方米，環(huán)比持平，成交金額1102億元，環(huán)比大增98%，溢價(jià)率7.8%，上升5.7個(gè)百分點(diǎn)。主要是由于上海、北京城市迎來優(yōu)質(zhì)地塊成交，大幅推高了本周成交金額和溢價(jià)率。

??上海浦東楊思地塊以40%溢價(jià)率成交，創(chuàng)上海取消土拍限價(jià)后的新高。該地塊吸引了5家單位參與競價(jià)，經(jīng)過了192輪競價(jià)觸及中止價(jià)78.76億元，后又觸達(dá)競“高品質(zhì)建設(shè)”上限，進(jìn)入第二輪競價(jià)，前后共計(jì)經(jīng)過了超200輪競價(jià)，最終由越秀、中能建、華潤置地聯(lián)合體以78.97億元競得，成交樓板價(jià)7.4萬元/平方米，裝修標(biāo)準(zhǔn)5000元/平方米，高端人才房配建2%。該地塊地處上海典型中高端高流速板塊，配套成熟，購房群體基數(shù)大，板塊新房流速高。周邊在售項(xiàng)目有浦發(fā)新楊思上園、開云艾尚里、云臺朗庭等項(xiàng)目，毗鄰的浦發(fā)新楊思上園成交均價(jià)在10萬元/平方米左右，2024年以來共進(jìn)行了三次開盤，開盤去化率均在八成以上，近兩次開盤去化率更是接近100%。

??北京“酒仙橋+X”組團(tuán)地塊以153億元順利出讓，該地塊組合包含3宗子地塊，由中海以溢價(jià)0.2%摘得。其中酒仙橋地塊銷售指導(dǎo)價(jià)12.5萬元/平方米，樓板價(jià)約6.4萬元/平方米；小紅門鄉(xiāng)地塊樓板價(jià)4.4萬元/平方米；十八里店地塊住宅樓板價(jià)約4.6萬元/平方米。這是北京第二次采用“酒仙橋+X”組合形式出讓土地。