原創(chuàng)劉敏 2024-11-25 10:32:55 來(lái)源：中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 （劉敏/文）回顧10月，中房網(wǎng)（微信公眾號(hào)：zhongfangwang）分別從“政策、行業(yè)、市場(chǎng)、土地、金融、企業(yè)、聲音”等方面帶您一同回顧當(dāng)月發(fā)生的房地產(chǎn)大事件。
??政策
??入選事件
??國(guó)辦：加大對(duì)多子女家庭購(gòu)房的支持力度
??重磅！五部門(mén)集中表態(tài)房地產(chǎn)
??關(guān)于房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”，財(cái)政部亮出三個(gè)大招
??全國(guó)房地產(chǎn)政策變動(dòng)監(jiān)測(cè)報(bào)告（2024年10月）
??國(guó)務(wù)院辦公廳日前印發(fā)《關(guān)于加快完善生育支持政策體系推動(dòng)建設(shè)生育友好型社會(huì)的若干措施》提出，加強(qiáng)住房支持政策。鼓勵(lì)有條件的地方加大對(duì)多子女家庭購(gòu)房的支持力度，可結(jié)合實(shí)際出臺(tái)適當(dāng)提高住房公積金貸款額度等政策。多渠道增加保障性住房有效供給，對(duì)符合條件且有未成年子女的家庭，可根據(jù)其未成年子女?dāng)?shù)量，在戶(hù)型選擇方面給予適當(dāng)照顧。同時(shí)，加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，因地制宜逐步使租購(gòu)住房群體享有同等公共服務(wù)權(quán)利。【詳情】
??10月17日上午，國(guó)新辦舉行新聞發(fā)布會(huì)，住建部、財(cái)政部、自然資源部、中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)管總局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況，進(jìn)一步明確了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的多項(xiàng)“組合拳”。【詳情】
??10月12日，財(cái)政部相關(guān)負(fù)責(zé)人在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示，將允許專(zhuān)項(xiàng)債券用于土地儲(chǔ)備和收購(gòu)存量商品房用作各地的保障性住房，繼續(xù)用好保障性安居工程補(bǔ)助資金，及時(shí)優(yōu)化完善相關(guān)稅收政策。【詳情】
??中房研協(xié)測(cè)評(píng)研究中心監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，2024年10月，地方出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策83條，為2024年以來(lái)次高。其中，寬松性政策74條，中性政策6條，緊縮性政策3條。【詳情】
??行業(yè)
??入選事件
??2024年第三季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用狀況報(bào)告發(fā)布
??據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息平收錄統(tǒng)計(jì)，第三季度全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)共涉及各類(lèi)不良信用信息87812條，同比增加22.22%，環(huán)比2024年二季度減少3.41%。從開(kāi)發(fā)企業(yè)涉及的不良信用信息類(lèi)型來(lái)看，主要為欠稅信息，占比約為82.80%。【詳情】
??市場(chǎng)
??入選事件
??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)后期走勢(shì)保持樂(lè)觀態(tài)度
??10月房?jī)r(jià)釋放企穩(wěn)信號(hào)，一線(xiàn)城市率先反彈
??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司負(fù)責(zé)人付凌暉在國(guó)新辦舉行的發(fā)布會(huì)上表示，隨著各項(xiàng)政策效能進(jìn)一步釋放，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的動(dòng)能將增強(qiáng)，因此對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)后期走勢(shì)保持樂(lè)觀的態(tài)度。【詳情】
??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年10月份70個(gè)大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有7個(gè)和8個(gè)，比上月分別增加4個(gè)和8個(gè)；同比上漲城市分別有3個(gè)和0個(gè)，比上月分別增加1個(gè)和持平。值得注意的是，一線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比實(shí)現(xiàn)了近13個(gè)月以來(lái)首次轉(zhuǎn)漲。【詳情】
??土地
??入選事件
??土地成交規(guī)模延續(xù)同比下行，上海土拍熱度創(chuàng)新低
??10月，土地市場(chǎng)供地節(jié)奏不及上年同期。截止10月27日，全國(guó)300城10月經(jīng)營(yíng)性土地成交規(guī)模7370萬(wàn)平方米，較上月同期周期性上升，較上年同期明顯下降。熱度方面，各地土拍熱度延續(xù)分化，僅杭州、揚(yáng)州等地單月平均溢價(jià)率突破10%，更多的城市還是以低溢價(jià)成交為主，其中上海10月土拍平均溢價(jià)率僅0.5%。
??金融
??入選事件
??降息！5年期以上LPR降至3.6%
??央行：前10月住戶(hù)部門(mén)中長(zhǎng)期貸款增加1.65萬(wàn)億元
??10月21日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年10月21日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%，均較上期下降0.25個(gè)百分點(diǎn)。【詳情】
??央行數(shù)據(jù)顯示，前10個(gè)月人民幣貸款增加16.52萬(wàn)億元。分部門(mén)看，住戶(hù)貸款增加2.1萬(wàn)億元，其中，短期貸款增加4514億元，中長(zhǎng)期貸款增加1.65萬(wàn)億元。【詳情】
??企業(yè)
??入選事件
??上市房企三季報(bào)收官：5成企業(yè)實(shí)現(xiàn)盈利，10家實(shí)現(xiàn)雙增長(zhǎng)
??2024年1-10月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP100排行榜
??2024年1-10月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜
??據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至10月31日，A股共有96家上市房企披露2024年三季度業(yè)績(jī)報(bào)告。其中，三成房企營(yíng)收實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)；有49家房企實(shí)現(xiàn)盈利，占比超過(guò)五成；歸母凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)的房企共有24家，占比為25%。【詳情】
??克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，2024年10月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額4354.9億元，環(huán)比增長(zhǎng)73%，業(yè)績(jī)規(guī)模達(dá)到年內(nèi)次高。同比增長(zhǎng)7.1%，年內(nèi)首次實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績(jī)同比正增長(zhǎng)。【詳情】
??克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，截止10月末，新增土儲(chǔ)貨值百?gòu)?qiáng)門(mén)檻值為45億元，同比下降19%，降幅收窄10%，新增總價(jià)百?gòu)?qiáng)門(mén)檻值為18.9億元，同比下降23%，新增建面百?gòu)?qiáng)門(mén)檻值為35.8萬(wàn)平方米，同比降幅為2%。【詳情】
??聲音
??入選事件
??住建部召開(kāi)企業(yè)家座談會(huì)：鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)筑底止跌勢(shì)頭
??住建部部長(zhǎng)倪虹：經(jīng)過(guò)三年調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)已開(kāi)始筑底
??發(fā)改委主任鄭柵潔：采取綜合性政策措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)
??10月28日，住建部黨組書(shū)記、部長(zhǎng)倪虹在主持召開(kāi)企業(yè)家座談會(huì)時(shí)強(qiáng)調(diào)，要用足用好中央各項(xiàng)存量和增量政策，堅(jiān)定信心、下定決心，正視問(wèn)題、解決問(wèn)題，深化改革、轉(zhuǎn)型創(chuàng)新，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)筑底止跌勢(shì)頭，推動(dòng)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，促進(jìn)市政公用事業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，為經(jīng)濟(jì)回升向好貢獻(xiàn)力量。【詳情】
??10月17日，住建部部長(zhǎng)倪虹表示，在系列政策作用下，經(jīng)過(guò)3年調(diào)整的房地產(chǎn)市場(chǎng)已開(kāi)始筑底。關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的政策，各部門(mén)也都有含金量很高的政策，力度夠大。接下來(lái)就是要讓這些政策效果充分顯現(xiàn)，讓人民群眾享受政策紅利。
??10月8日，國(guó)家發(fā)改委主任鄭柵潔在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上稱(chēng)，針對(duì)樓市持續(xù)偏弱，采取綜合性政策措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。對(duì)商品房建設(shè)嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，運(yùn)用專(zhuān)項(xiàng)債券等支持盤(pán)活存量閑置土地，調(diào)整住房限購(gòu)政策，釋放剛性和改善性住房需求，加快消化存量商品房，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。【詳情】
報(bào)告｜10月一線(xiàn)城市租金環(huán)比回升
2024-11-21二線(xiàn)、三四線(xiàn)環(huán)比下滑，租賃市場(chǎng)短期將延續(xù)淡季行情。- 對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行處置，除有法定事由外，執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)騰退交付，嚴(yán)禁在拍賣(mài)公告中聲明“不負(fù)責(zé)騰退”。
六省啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記“跨省通辦”
2024-11-21省會(huì)城市發(fā)揮重點(diǎn)城市效能，帶動(dòng)縣級(jí)通過(guò)以點(diǎn)帶面推進(jìn)更多業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)“跨省通辦”。- 房企不良信用信息數(shù)量環(huán)比減少，債務(wù)違約情況好轉(zhuǎn)。
- 中國(guó)經(jīng)濟(jì)回升向好、長(zhǎng)期向好的基本趨勢(shì)沒(méi)有改變，對(duì)此充滿(mǎn)信心。
- 看房量、交易量都在上升。
深圳取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)
2024-11-20繼北京和上海之后，深圳也取消了普通住房標(biāo)準(zhǔn)。京滬同日取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)
2024-11-19一線(xiàn)城市政策進(jìn)入寬松期。
