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??11月28日，上海市2024年第七批次集中供地落下帷幕。本次掛牌的10宗涉宅用地均成功出讓，總出讓面積約24.96萬平方米，土地總成交額約307.08億元，平均溢價率約14.71%（含聯合出讓商辦用地）。

??具體來看，10宗涉宅地塊分布在全市7個區域，其中，楊浦區3宗、浦東新區2宗、閔行、虹口、普陀、青浦、寶山各1宗。從環線來看，10宗地塊中，內環以內、內中環間、中外環間、外環以外分別占據2宗、3宗、2宗、3宗，且10宗地塊中有9宗臨近地鐵站（含在建），土地質量總體較高（見表1）。從土拍結果來看，主要呈現出三大特點：

??一是房企參拍熱情明顯回升。本次10宗地塊共吸引20家房企參與競拍，此前第四批次、第五批次及第六批次參拍房企均在10家及以下。閔行梅隴地塊、浦東楊思地塊、浦東唐鎮地塊等多宗優質土地均吸引5家及以上房企參拍。此外，房企聯合拿地現象增多，10宗地塊中有4宗由聯合體競得。

??二是地塊間冷熱分化現象持續。10宗地塊中，有7宗溢價成交，其中，浦東楊思地塊競拍超過200輪，最終由華潤、越秀、中能建聯合以78.97億元競得，溢價率達40.4%，創上海取消土拍限價后新高，其他6宗地塊溢價率也都超過10%。反觀普陀桃浦地塊、寶山大場地塊及青浦新城地塊，均以底價成交。

??三是國企、央企仍占據主導地位。本次土拍僅有2家民企參拍，其中，盤古地產成功以底價競得青浦新城地塊，綠城則遺憾落空。其余9宗地塊均由國企、央企競得，其中，華潤、保利表現突出，均通過獨立拿地及聯合體拿地形式成功競得3宗地塊，華潤憑借以聯合體形式拿下本輪土拍總價、溢價率最高的浦東楊思地塊和容積率最低的桃浦地塊，以獨立拿地形式拿下樓面價最高的虹口四川北路地塊，成為本輪土拍最大“贏家”。

??總的來看，上海市第七批次集中土拍熱度明顯回升，這一方面是由于供地質量提升，另一方面則是由于上海市房地產市場在行業調整過程中表現出較強韌性，尤其在9月29日“滬7條”發布后，樓市升溫明顯。近日，上海市土地交易市場已發布第八批次集中供地出讓公告，共涉及7宗涉宅地塊，分布在徐匯、長寧、寶山、奉賢、臨港，其中徐匯龍華地塊、長寧天山地塊2宗純住宅地塊有望再度引起房企激烈角逐，帶動土地市場持續升溫。