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??2024年第4周

??1月22日-1月28日，土地市場周度供求持續低位，本周供應建面154萬平方米，環比下降51%，成交建面250萬平方米，環比下降4%，成交金額190億元，環比回升64%，平均樓板價7600元/平方米。本周杭州進行了年內首次集中出讓，共成交6宗含宅地塊，總金額達67億元，杭州本次土拍熱度較高，多宗地塊高溢價成交，帶動整體溢價率達到6.2%。

??供應：環比下降51%，總供應建面僅154萬平方米。本周重點城市供應仍在低位，總掛牌幅數僅32幅，總建面154萬平方米，環比下降51%。一線城市本周唯一供應是來自深圳龍華區的純住宅地塊，總建面21.7萬平方米；二線城市共掛牌20宗地，總建面101.7萬平方米，是本周的供應主力，其中11宗位于杭州，5宗位于濟南，其他城市的掛牌量較低，杭州的11宗地塊中有7宗含宅用地，上城區、拱墅區、錢塘區等核心區域均有供應；三四線城市掛牌11宗地塊，總建面30.4萬平方米，其中9宗地塊為商辦用地，僅溫州、佛山各掛牌1宗含宅地塊。

??成交：金額環比升64%，杭州首場土拍成交66.7億。本周成交規模保持低位，共成交47宗地，成交總建面250萬平方，環比減少4%，成交金額190億元，環比回升64%，平均成交樓板價7600元/平方米。一線城市僅北京成交1宗商辦地塊，建筑面積28.6萬平方米；二線城市成交18宗地，共128萬平方米，杭州進行年內首次集中土拍，共成交6宗含宅地塊，總價66.7億元，此外鄭州出讓4宗地，成都、武漢各出讓2宗商辦地塊，其余城市成交量較低；三四線城市共成交28宗地塊，總建面94萬平方米，與上周基本持平，分城市看湖州、清遠、常州和金華成交幅數超過3宗，其余城市成交量較低，且三四線本周的成交也以商辦用地為主。

??熱度：整體溢價率攀升至6.2%，杭州4宗地溢價率超10%。本周重點城市成交溢價率6.2%，比上周回落7.2個百分點，超過七成地塊為底價成交。一線城市僅底價成交1宗商辦地塊；二線城市平均溢價率達到15%，高溢價成交地塊主要來自于杭州，杭州1月26日集中出讓的6宗含宅地塊中，有5宗溢價成交，其中4宗溢價率超過10%，濱江集團競得的蕭山經開區宅地溢價率高達30.1%；三四線城市則基本以底價成交為主，幾宗高溢價成交地塊分布于金華、湖州等地。流拍率方面，本周流拍地塊較少，佛山、云浮各有1宗撤牌地塊。