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??2025年第32周，地方層面持續(xù)加強(qiáng)落實(shí)穩(wěn)市場(chǎng)相關(guān)工作，近三周地方穩(wěn)市場(chǎng)政策出臺(tái)頻次均在18次或更高，為2025年以來首次出現(xiàn)，地方穩(wěn)市場(chǎng)進(jìn)入“高頻輸出”模式。其中北京更是給出了多重穩(wěn)市場(chǎng)支持，包括五環(huán)外限購(gòu)解綁、公積金貸款額度提升，公積金首付比例下降等多個(gè)方面。中央層面，財(cái)政部表示還將繼續(xù)優(yōu)化人口政策，利好需求側(cè)長(zhǎng)期發(fā)展與穩(wěn)定。

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??政策趨勢(shì)：連續(xù)三周地方“穩(wěn)市場(chǎng)”發(fā)聲均不低于18次，本周“好房子”提及頻次顯著上升

??就周度政策發(fā)布頻次來看，本周地方層面共發(fā)布穩(wěn)市場(chǎng)政策18次，與上周環(huán)比持平。自7月中旬中央城市工作會(huì)議召開之后，地方層面穩(wěn)市場(chǎng)政策發(fā)布頻次明顯增加，連續(xù)三周均在18次或更高，7月下旬以來，地方穩(wěn)市場(chǎng)新政發(fā)布頻次明顯加快。而上一次地方政策周度發(fā)布頻次超過18次，還是在6月國(guó)務(wù)院會(huì)議要求更大力度推動(dòng)止跌回穩(wěn)之后。

??從近期主要穩(wěn)市場(chǎng)政策的發(fā)布頻次變動(dòng)來看，優(yōu)化公積金政策一直是被提及最多的類型，32周共有7次提及，超過三分之一的穩(wěn)市場(chǎng)政策均涉及公積金優(yōu)化。本周城市更新類新政出現(xiàn)頻次明顯回落，較上周的5次下降至2次。與之相對(duì)的，建設(shè)“好房子”提及頻次有所上升，本周提及頻次上升至5次，福建省、大連市、成都市、郴州市均在周內(nèi)出臺(tái)了相關(guān)規(guī)定，對(duì)于建設(shè)“好房子”提出了更加明確的規(guī)定。建設(shè)高品質(zhì)住房不僅是推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的重要一環(huán)，也在通過更新?lián)Q代的方式，為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來更多新質(zhì)住房需求，助力行業(yè)加快企穩(wěn)的步伐。隨著地方層面各類穩(wěn)市場(chǎng)新政的全面落實(shí)，2025年下半年也有望迎來更多止跌回穩(wěn)的點(diǎn)狀新信號(hào)。

??統(tǒng)計(jì)近1個(gè)月穩(wěn)市場(chǎng)發(fā)布頻次，公積金相關(guān)政策提及次數(shù)依舊最多，主要涉及貸款額度提升、提取方式優(yōu)化、首付款比例下調(diào)等方面；城市更新與保障安居分列2、3位，城市高質(zhì)量發(fā)展在近期被放在了更加重要的位置；其他穩(wěn)市場(chǎng)政策方面，主要涉及“四限”松綁（4次）、行業(yè)規(guī)范發(fā)展（3次）等、子女學(xué)區(qū)（2次）等方面。

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??周度中央：幼兒補(bǔ)貼與保教費(fèi)減免只是開始

??財(cái)政部還將不斷優(yōu)化完善人口發(fā)展相關(guān)政策

??中央層面，8月5日國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于逐步推行免費(fèi)學(xué)前教育的意見》，宣布從2025年秋季學(xué)期起，免除公辦幼兒園學(xué)前一年在園兒童保育教育費(fèi)。其后8月7日，在國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)上，財(cái)政部表示，近期連續(xù)推出了包括育兒補(bǔ)貼、免保育教育費(fèi)在內(nèi)的一系列政策。但人口發(fā)展受到多種因素影響，相關(guān)政策措施的作用還需要密切跟蹤、持續(xù)關(guān)注。后續(xù)，財(cái)政部將會(huì)同相關(guān)部門進(jìn)一步加強(qiáng)政策效果評(píng)估，不斷優(yōu)化完善相關(guān)政策。

??作為社會(huì)各類消費(fèi)需求的最基本盤，人口發(fā)展在方方面面影響著社會(huì)發(fā)展與民族復(fù)興，住房系統(tǒng)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展中不可或缺的一環(huán)，穩(wěn)定人口發(fā)展的政策，必將在中長(zhǎng)期上為房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展帶來更多利好因素；而從中短期視角來看，近年來各地在住房保障方面不斷加大的投入，以及城市更新、發(fā)展高品質(zhì)住房所帶來的居住水平提升，也在為人口發(fā)展提供更為寬松的環(huán)境，進(jìn)一步穩(wěn)定城鎮(zhèn)住房需求的基本盤。

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??周度地方：17省市18次發(fā)布穩(wěn)市場(chǎng)政策

??北京五環(huán)外限購(gòu)解綁+公積金政策優(yōu)化

??地方層面，近一周17省市18次發(fā)布穩(wěn)市場(chǎng)政策： 

??最值得關(guān)注的當(dāng)屬北京新政，擁有北京購(gòu)房資格的家庭，在五環(huán)外購(gòu)房不限套數(shù)，并同步優(yōu)化公積金政策，包括首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放寬、二套房首付比例統(tǒng)一降至30%，提高貸款額度以及允許提取公積金支付首付等。考慮到北京大部分的新房供給在五環(huán)以外，預(yù)計(jì)大約八成的新房將直接獲益，尤其是改善性項(xiàng)目，將迎來更多積壓購(gòu)房需求的提前釋放。 

??分類政策來看，北京、昆明、太原、黃山等共7地優(yōu)化了公積金新政，昆明取消了異地購(gòu)房公積金提取限制，進(jìn)一步放開了公積金的使用范圍；太原滿足公積金繳存職工差異化還款需求，可以靈活縮短或延長(zhǎng)貸款期限；云浮支持異地住房公積金辦理“商轉(zhuǎn)公”，異地（云浮市行政區(qū)域外）住房公積金繳存職工在云浮市購(gòu)買自住住房時(shí)辦理的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，可按云浮市住房公積金“商轉(zhuǎn)公”貸款相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款。 

??“好房子”方面，福建、成都等5省市發(fā)布新政。典型如福建省發(fā)布《福建省“好房子”設(shè)計(jì)技術(shù)指引（試行）》, 7個(gè)部分推薦指標(biāo)，并按照住宅設(shè)計(jì)品質(zhì)要求分為“基礎(chǔ)類”“完善類”和“提升類”技術(shù)內(nèi)容。系統(tǒng)而全面的明確了高品質(zhì)住房的發(fā)展方向，推動(dòng)新建住宅項(xiàng)目品質(zhì)實(shí)現(xiàn)換代式提升。 

??住房保障方面，成都、西安、莆田等4地發(fā)布相關(guān)新政。成都發(fā)布“彩領(lǐng)之家”保租房細(xì)則，保障網(wǎng)約配送員等從業(yè)人員居住需求，目前“彩領(lǐng)之家”已在“5+2”城區(qū)籌集項(xiàng)目14個(gè)，可提供床位2635張。西安出臺(tái)經(jīng)濟(jì)適用住房退出管理實(shí)施細(xì)則，允許滿5年經(jīng)適房可轉(zhuǎn)變?yōu)槠胀ㄉ唐纷》浚瑑r(jià)差標(biāo)準(zhǔn)為原購(gòu)入價(jià)的15%，進(jìn)一步拓寬了住房所有權(quán)的流動(dòng)渠道。 

??其他穩(wěn)市場(chǎng)政策方面，廣州從化區(qū)發(fā)布文件穩(wěn)市場(chǎng)，就促進(jìn)激發(fā)需求、化解市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、支持企業(yè)運(yùn)營(yíng)、高質(zhì)量發(fā)展四方面穩(wěn)市場(chǎng)，包括實(shí)施“網(wǎng)簽即入學(xué)”、進(jìn)一步推動(dòng)商品房“以舊換新”、積極推行“房票”政策、實(shí)施“交房即交證”、大力支持房企融資需求、支持房地產(chǎn)營(yíng)銷推廣、建設(shè)“好房子”提升房屋品質(zhì)七項(xiàng)具體措施。并特別提出推動(dòng)落實(shí)配建車位車庫(kù)與商品房同步銷售，鼓勵(lì)滿足條件的房企進(jìn)行現(xiàn)房銷售。