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??點擊查看完整版報告：[易居研究院]住宅工程質量整治研究報告——政策要點和市場機會

??2025年4月11日，住建部發布《關于開展城鎮住宅工程質量問題重點整治的通知》。此次政策發布，是對此前《住宅項目規范》的深入落實，也是對各地5月份執行該規范的重要支撐工作。通過此類政策，有助于從設計、材料、施工、驗收等四個環節落實全鏈條監督檢查，也更好聚焦“隔聲、串味、滲漏”三個問題，真正推進好房子“安全、舒適、綠色、智慧”的目標實現。

??一、政策背景

??1、直擊質量的三大問題

??此次除了強調《住宅項目規范》的強制性和約束性外，很重要的原因是，在城鎮住宅工程質量問題中，隔聲、串味、滲漏這三個問題的投訴最多、市場訴求很強。因此此次城鎮住宅工程質量整治行動，聚焦性很強，即關注了這三個內容。這也是對《住宅項目規范》相關內容的細化。

??2、為新規范的實操版本

??此次政策實際上是此前發布的《住宅項目規范》的實操版，內容更加細致，尤其是明確了對設計、材料和施工等前端環節的工作要求。其中設計環節非常明確對各種打擦邊球或變相突破規范的操作進行管控，具有非常好的警示效應。而對于材料和施工環節，明確了建材質量嚴把關導向，為后續質量把控提供了非常扎實的基礎。此類做法從源頭上進行把控，符合行業規律要求。尤其是二季度各地都要持續推進高品質住宅建設工作，對規范高標準的導向進行明確，將真正促進各地扎實推進有關工作。

?    政策內容

??從此次住房質量重點整治的內容看，主要有五項內容。充分體現了對當前規范落地的重視，也說明對于核心問題的把握。這里對每項內容進行逐條分析。

??1、明確執行新標準導向

??此次明確標準規范的落地。除了強調此次《住宅項目規范》的國標導向、強制性和約束性外，很重要的舉措是，在設計和施工源頭就明確了預警機制。因此此次住建部住房質量監管工作非常關鍵，是防止二季度各地在國標落實中走彎路和抄小道。這樣才能真正確保此次《住宅項目規范》有效且不折不扣地落地。