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??近期，美國(guó)“對(duì)等關(guān)稅”政策落地，引發(fā)全球股市、債市、大宗商品、匯率等大幅波動(dòng)。尤其隨著美國(guó)對(duì)中國(guó)產(chǎn)品征收的額外關(guān)稅提升至145%和中國(guó)將對(duì)美關(guān)稅提升至125%予以反制，中美貿(mào)易已進(jìn)入實(shí)質(zhì)性脫鉤階段。

??從房地產(chǎn)角度來(lái)看，由于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)本質(zhì)上是以內(nèi)需驅(qū)動(dòng)為主導(dǎo)的市場(chǎng)，外資參與程度較低，且主要側(cè)重于寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)，整體占比小，因此，關(guān)稅戰(zhàn)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的直接影響相對(duì)較小，但間接影響仍比較顯著，主要涉及幾個(gè)方面：

??第一，關(guān)稅戰(zhàn)將導(dǎo)致我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)一步承壓。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2024年我國(guó)對(duì)美國(guó)貿(mào)易出口額為37337億元，僅次于東盟、歐盟兩大經(jīng)濟(jì)體，占全部出口比重達(dá)到14.7%；進(jìn)口額為11641億元，占全部進(jìn)口比重的6.3%；貿(mào)易順差25696億元，占貿(mào)易總順差的36%。美國(guó)是我國(guó)外貿(mào)最大的順差來(lái)源地，關(guān)稅戰(zhàn)必將對(duì)我國(guó)出口造成沖擊，從而影響經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

??第二，關(guān)稅戰(zhàn)可能影響居民收入預(yù)期和消費(fèi)信心，加劇居民購(gòu)房觀望情緒。尤其對(duì)于部分外貿(mào)依賴型城市而言，出口企業(yè)一旦面臨利潤(rùn)壓縮，或?qū)?duì)職工就業(yè)穩(wěn)定和收入產(chǎn)生影響，從而進(jìn)一步抑制住房需求等。根據(jù)2024年各地市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，深圳、上海、北京、蘇州、寧波、東莞、廣州、廈門、青島、金華進(jìn)出口額位居全國(guó)城市前十位，其中，深圳、東莞、廈門、金華等城市外貿(mào)依存度（進(jìn)出口總額/GDP）超過(guò)100%，蘇州也達(dá)到98%。

??第三，關(guān)稅戰(zhàn)將加劇全球資本避險(xiǎn)情緒，外資對(duì)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資意愿可能下降。但從我國(guó)以往經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，房地產(chǎn)作為一種傳統(tǒng)的避險(xiǎn)資產(chǎn)，具有保值增值的特性。盡管近幾年來(lái)房地產(chǎn)業(yè)逐漸剝離了金融屬性，但核心城市的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)仍不失為國(guó)內(nèi)高凈值人群資產(chǎn)避險(xiǎn)的上乘之選，或?qū)⑼苿?dòng)優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)價(jià)格上行。

??此外，關(guān)稅戰(zhàn)還可能使部分建筑材料國(guó)際貿(mào)易受阻，導(dǎo)致部分建筑材料供應(yīng)受限或價(jià)格上漲，從而推高住房建設(shè)成本，壓縮房企利潤(rùn)空間或迫使房企將成本轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者，加大居民購(gòu)房壓力等。

??中美間的關(guān)稅戰(zhàn)、貿(mào)易戰(zhàn)、金融戰(zhàn)目前正處在短兵相接、持續(xù)升級(jí)的階段，未來(lái)持續(xù)時(shí)間、發(fā)展態(tài)勢(shì)、作用模式等都存在巨大的不確定性。這種大國(guó)間的戰(zhàn)略博弈帶來(lái)的是國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易舊秩序的崩塌，新的秩序在斗爭(zhēng)和談判的過(guò)程中產(chǎn)生，但一切又都是未知的。這種不確定性也必然給我國(guó)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來(lái)不確定性。尤其是當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)仍處于“止跌回穩(wěn)”的調(diào)整階段，不僅很難對(duì)沖掉出口減少對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)造成的下行壓力，甚至行業(yè)自身抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力也相對(duì)較弱。與此同時(shí)，提振住房需求又是我國(guó)穩(wěn)定內(nèi)需的重要組成部分。基于此，進(jìn)一步加碼樓市支持性政策更加必要。在供給側(cè)，收購(gòu)存量閑置用地和存量商品住房用作保障性住房是助力地方加快去庫(kù)存的重要方式，但目前整體進(jìn)度較慢，仍需要從政策扶持、資金支持等多方面發(fā)力，進(jìn)一步調(diào)動(dòng)地方政府、房企、金融機(jī)構(gòu)等多方積極性。在需求側(cè)，核心在于降低購(gòu)房門檻、減輕購(gòu)房壓力，仍需從發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼和稅費(fèi)優(yōu)惠政策、下調(diào)房貸利率和最低首付比例、優(yōu)化住房公積金政策、取消行政限制性政策、完善住房“以舊換新”模式、城中村和舊改貨幣化或房票安置等多方面持續(xù)發(fā)力。此外，近期部分城市推行的針對(duì)特定人群購(gòu)房制定特色化金融產(chǎn)品、“共有產(chǎn)權(quán)商品房”模式等創(chuàng)新型舉措或可在更多城市推廣。