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??點擊查看完整版報告：[易居研究院]南京“房七條”新政分析——政策創新和市場啟示

      3月31日，南京舉行進一步促進南京房地產市場平穩健康發展相關政策新聞發布會。此次政策被稱為“房七條”，其中包括限售取消政策等受到了行業的較大關注。南京今年一季度房地產市場表現積極向好，其中新房價格指數環比漲幅已連續三個月（去年12月和今年前兩月）位居全國70個大中城市前列，這更說明，各地充分把握當前房地產市場止跌回穩的有利時機，持續在增量政策方面發力，更好促進房地產市場的穩中向好發展態勢。本報告對“房七條”政策工具、限售政策取消、“多維互促”政策新提法等進行系統分析，以更好理解政策方向，其對于全國各地今年二季度政策調整優化亦有非常重要的啟示。

??一、“房七條”政策亮點

??南京“房七條”政策內容豐富，涵蓋7大要點，且亮點頗多。這里對政策亮點進行系統梳理和總結。

??一是房貸方面，此次與蘇州一樣，也提及了“三低一寬”的政策工具。換句話說，“低月供”已在蘇州和南京兩城都提及了，這是后續房貸政策可以優化的重點方向。二是在以舊換新方面明確了發力導向，尤其提及了“1億元”資金補貼，將更有力助力消費升級工作。三是房票內容，此次明確推動庫存商品房納入房票超市，對于各房企去庫存有啟發，亦需要格外關注房票的重要作用。四是關于限售政策的取消，其進一步落實了兩會“因城施策調減限制性措施”的政策精神。五是公積金政策明確代際互助和提取內容，響應了提振消費專項行動方案的精神。

??當然，除了這幾項明確的購房政策外，此次也提及了存量市場的政策內容。其包括了盤活存量土地和加力實施城中村改造。比如說對于存量土地的盤活，明確和“改善型住宅供給”對接。換句話說，后續“存量土地盤活”、“專項債券”、“改善型住房供給”等內容都應該系統納入考慮。對于此類存量領域工作的推進，將促進潛在需求釋放、促進高品質住房建設和更好優化供求關系。