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??建業(yè)地產(chǎn)的業(yè)績虧損還在持續(xù)。

??3月24日，建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司（以下簡稱“建業(yè)地產(chǎn)”）發(fā)布內(nèi)幕消息及盈利警告稱，預(yù)期建業(yè)地產(chǎn)于截至2023年12月31日止年度將會錄得約28億元至38億元的公司權(quán)益持有人應(yīng)占虧損，較2022年全年減虧約38億元至約48億元。

??對于虧損原因，建業(yè)地產(chǎn)表示，主要是受宏觀經(jīng)濟(jì)形勢及房地產(chǎn)市場下行的綜合影響，導(dǎo)致整體已確認(rèn)收入規(guī)模下降；未能覆蓋公司成本費用支出；此外，基于謹(jǐn)慎性原則，預(yù)估了存貨和應(yīng)收款項減值準(zhǔn)備影響。

??的確，自2021年以來，河南房地產(chǎn)市場就迎來了陣痛期。

??根據(jù)河南省統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)，2021年河南省商品房銷售面積13277.19萬平方米，同比下降5.8%；商品房銷售額8657.71億元，下降7.5%。

??此后，下降趨勢一直持續(xù)。

??2022年河南省商品房銷售面積11141萬平方米，比上年下降16.1%；商品房銷售額6724.82億元，下降22.3%。2023年，河南省商品房銷售面積6965.29萬平方米，較上年減少了4175.71萬平方米，同比下降5.5%；商品房銷售額4546.49億元，較上一年減少了2178.33億元，同比下降3.1%。

??對于深耕河南市場的建業(yè)地產(chǎn)來說，這一打擊無疑是巨大的。

??2021年9月，一封致河南省政府的“求救信”揭開了建業(yè)地產(chǎn)面臨的困境。

??這份“求救信”寫道，由于受特大暴雨災(zāi)害影響，再加上7月底8月初鄭州新冠疫情肆虐，導(dǎo)致公司直接的經(jīng)濟(jì)損失、經(jīng)營性經(jīng)濟(jì)損失、運營性經(jīng)濟(jì)損失等累計超過50億元。報告還披露，建業(yè)旗下4家在香港上市公司（建業(yè)地產(chǎn)、筑友智造、建業(yè)新生活、中原建業(yè)）發(fā)行外債30多億美元，占全省境外上市公司發(fā)行外債的一半左右。

??為此，建業(yè)地產(chǎn)希望鄭州市各有關(guān)縣區(qū)，盡快償還拖欠他們的各種款項，并懇請有關(guān)部門減免企業(yè)應(yīng)該繳納的增值稅和所得稅；減免后的應(yīng)該繳納的增值稅和所得稅也希望緩交。同時允許延期交付部分在建工程款項，并延緩支付部分土地出讓金款項。

??彼時，建業(yè)地產(chǎn)還在溝通會中表示，于建業(yè)而言困難是暫時的，目前建業(yè)多數(shù)業(yè)態(tài)和業(yè)務(wù)已恢復(fù)到正常經(jīng)營狀態(tài)，正在加速回暖，建業(yè)地產(chǎn)的資金是安全的。

??事實卻是，2021年建業(yè)地產(chǎn)多項指標(biāo)下滑。

??建業(yè)地產(chǎn)發(fā)布的2021年年度業(yè)績報告顯示，2021年建業(yè)地產(chǎn)收入為419.59億元，較上年同期433.04億元減少3.1%；毛利潤為68.1億元，同比減少20.77%；歸屬股東凈利潤為6.04億元，較上年同期的18.01億元減少66.42%。

??到2022年，建業(yè)地產(chǎn)更出現(xiàn)了創(chuàng)立至今第一次虧損。

??這一年，建業(yè)地產(chǎn)實現(xiàn)收益240.83億元，同比下跌42.6%；毛利率為7.9%，較2021年下跌8.3個百分點；年度虧損為78.19億元，2021年度為溢利12.53億元；公司權(quán)益持有人應(yīng)占虧損為75.61億元，2021年為應(yīng)占溢利6.05億元。

??在投資者會議上，胡葆森坦言，“我們在30年來第一次出現(xiàn)虧損，但是這個虧損還是超出了我的預(yù)期”。建業(yè)地產(chǎn)管理層亦強(qiáng)調(diào)，“相信隨著行業(yè)的逐步回暖，2023年公司在工作上體現(xiàn)聚焦和突破，目標(biāo)是平穩(wěn)地穿越行業(yè)周期，迎來企業(yè)發(fā)展的新階段。”

??危機(jī)之下，建業(yè)地產(chǎn)多次展開求救和自救。

??在向河南省政府發(fā)出“求救信”后，河南省辦公廳印發(fā)了《河南省支持企業(yè)加快災(zāi)后重建恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營十條措施》，從加快退稅和依規(guī)緩稅、緩繳社會保險費、順延房地產(chǎn)項目交付期限、加快清理政府欠款等方面積極落實幫扶政策。

??2022年4月，建業(yè)地產(chǎn)與萬達(dá)集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，將全部商業(yè)項目整體出租給萬達(dá)商管或其關(guān)聯(lián)方，萬達(dá)商管將會全面負(fù)責(zé)該等商業(yè)項目的招商、對外租賃、運營和物業(yè)管理。通過此次合作，建業(yè)將獲得7億元，以緩解資金難題。

??次月，河南省國資企業(yè)旗下公司——河南老家文旅接手建業(yè)集團(tuán)旗下電影小鎮(zhèn)，以及“只有河南·戲劇幻城”兩大文旅項目部分股權(quán)。

??同年6月，建業(yè)地產(chǎn)宣布轉(zhuǎn)讓29.01%股權(quán)予河南國企——河南省鐵建投。至此，國資成為建業(yè)地產(chǎn)第二大股東。

??外部引入合作伙伴的同時，建業(yè)地產(chǎn)內(nèi)部也開始降本。

??2022年上半年，建業(yè)地產(chǎn)對公司組織架構(gòu)進(jìn)行了調(diào)整，將五級管理架構(gòu)壓縮成三級。11月中旬，市場上再度流傳關(guān)于建業(yè)地產(chǎn)裁員7000人的消息，后該消息經(jīng)媒體證實屬實。此后，建業(yè)地產(chǎn)還表示：“在不影響交付和正常營運的前提下，公司正厲行節(jié)約，采取降本增效的措施，縮減非核心、非必要的營運和支出。”

??經(jīng)歷了一系列自救活動，建業(yè)地產(chǎn)也迎來了一些積極的信號。

??今年1月2日，建業(yè)地產(chǎn)公布2023交付成績單，全年累計交付10.84萬套，累計交付總套數(shù)同比增長45％，其中提前交付4.23萬套。2023年，建業(yè)地產(chǎn)累計交付面積約1442萬平方米。這一數(shù)據(jù)穩(wěn)居河南省房企交付規(guī)模首位。

??不過，困難看起來仍比“希望”多。

??2023年6月，建業(yè)地產(chǎn)發(fā)布公告稱，市場情況持續(xù)惡化，未能在2023年6月23日寬限期結(jié)束之前支付2024年到期之7.75%優(yōu)先票據(jù)的利息，將全面停止境外債務(wù)支付。

??與此同時，截至2023年中期，建業(yè)地產(chǎn)總資產(chǎn)為1299.32億元，總負(fù)債1286.94億元，凈資產(chǎn)12.38億元，資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)99.05%。

??毫無疑問，建業(yè)地產(chǎn)已進(jìn)入關(guān)鍵時刻。