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??“去年，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了‘小陽(yáng)春’，但今年初至今，與去年同期相比，市場(chǎng)表現(xiàn)有所減弱。盡管3月份以來(lái)，銷(xiāo)售情況和客戶咨詢量有所好轉(zhuǎn)，但整個(gè)第一季度的市場(chǎng)表現(xiàn)仍舊不及去年。這也提醒我們，2024年能否達(dá)到去年銷(xiāo)售水平，仍需保持觀望態(tài)度。” 3月20日下午，招商蛇口董事、總經(jīng)理朱文凱在2023年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)暨投資者交流會(huì)上對(duì)市場(chǎng)短期的一季度以來(lái)的市場(chǎng)的變化發(fā)表看法。

??朱文凱強(qiáng)調(diào)，從公司層面來(lái)看，在市場(chǎng)大環(huán)境未有明顯改善之前，保持經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流和公司現(xiàn)金流的穩(wěn)定至關(guān)重要。在這種大背景下，招商蛇口特別提出“以銷(xiāo)定產(chǎn)，以銷(xiāo)定投”的策略，確保公司的擴(kuò)張步伐和增長(zhǎng)速度與住宅業(yè)務(wù)的銷(xiāo)售周轉(zhuǎn)相匹配。

??從房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期需求來(lái)看，朱文凱仍持樂(lè)觀態(tài)度，認(rèn)為盡管市場(chǎng)正在經(jīng)歷必要的結(jié)構(gòu)調(diào)整，即從普遍增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向更注重改善性需求，但基本的市場(chǎng)需求依然存在。“最近國(guó)家在這次全國(guó)兩會(huì)中的指導(dǎo)方針也預(yù)示著，通過(guò)幾年的調(diào)整，房地產(chǎn)市場(chǎng)將形成新的格局，其中商業(yè)開(kāi)發(fā)商將專(zhuān)注市場(chǎng)需求，而保障性住房的任務(wù)則由政府承擔(dān)。這意味著市場(chǎng)的‘大餅’可能不會(huì)像過(guò)去那樣快速擴(kuò)張，而是逐漸收縮并穩(wěn)定。”

??不過(guò)在招商蛇口董事長(zhǎng)蔣鐵峰對(duì)今年初市場(chǎng)相比去年的下降持開(kāi)放態(tài)度。他認(rèn)為，盡管今年初相比去年有所下降，但也應(yīng)看到去年第一季度因疫情放松帶來(lái)的需求釋放，創(chuàng)下了近年的歷史高點(diǎn)。去年市場(chǎng)呈現(xiàn)前高后低的走勢(shì)。考慮到市場(chǎng)的穩(wěn)定需求仍存在，蔣鐵峰預(yù)計(jì)今年市場(chǎng)可能會(huì)經(jīng)歷從低到高的變化。

??蔣鐵峰表示，隨著政策的持續(xù)推進(jìn)和積累效應(yīng)，下半年可能會(huì)迎來(lái)更多機(jī)會(huì)。因此，對(duì)于第一季度的表現(xiàn)，不必過(guò)度擔(dān)憂，應(yīng)期待中期的整體回暖。