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??3月20日，2024房地產TOP500測評成果發布會暨房地產發展高峰論壇在北京舉行。

中海發展康養公司總經理 郭鑫

??在高峰對話中，中海發展康養公司總經理郭鑫表示，康養最近比較火，看過去十年的市場，2013年是中國康養產業新元年，到現在為止大家還在談元年的問題，說明這條路并不好走。

??到目前為止，康養市場有幾個趨勢，第一個是政策更加精準了，政策是推動整個市場發展的重要的點，尤其康養產業，前面有土地、規劃、消防，后面有稅務和金融，只有當土地和金融兩條腿打通之后，康養產業才能真正的起來。

??第二個，從供給側來看，房地產是單一屬性的產品，但養老不是，養老包括衣食住行用所有的需求總合。

??第三個，從客戶分析角度，后疫情時代再加上退休人員，去年的新生人口900萬人，再加上三年疫情之后，今年客戶的感知有幾個非常明顯的變化：首先是認為康養住區或者康養機構的服務是專業機構；其次是消費力逐步提升了。這兩個顯著變化對下一階段的康養產業的發展會產生新的變化。

??第四個是康養參與的主體，原來前100強很多公司參與到養老產業當中來，而現在國字頭紛紛進入這個市場，早期的房地產公司有一部分退出，保險系也有一些分化，市場也呈現了極大的分化。

??此外，還有關于智慧科技的問題，智慧養老解決的只是信息化的問題，隨著科技的發展，未來智能機器人才是解決智慧養老終端的產品。

??面對新發展環境的調整和變化，郭鑫認為，先看大勢，做好企業判斷和組織管理。具體的策略，走入到持有性物業以后，根本的兩點很重要，其一，產品和服務的關系，好產品和服務必須在一起；其二，要把資產運營和退出放在一起考慮。