公司梁笑梅 2023-10-26 09:46:46 來源：中房報
??雅生活服務在資本市場的表現似乎不容樂觀。
??截至10月24日，雅生活智慧城市服務股份有限公司（以下簡稱“雅生活服務”，03319.HK)收盤價為3.7港元/股，其股價從最高點超過30港元/股以來在持續式下降。
??禍不單行。近期以來，多家公司減持了雅生活服務股份。
??根據香港聯交所10月20日披露的文件，海南希瓦私募基金管理有限責任公司（以下簡稱“希瓦私募基金”）于10月18日以每股均價約4.04港元/股售出雅生活服務2663.43萬股H股股份，價值約1.08億港元。
??售出后，希瓦私募基金最新持股數目為5247.65萬股股份，好倉比例由5.57%降至3.7%。
??除了其他公司外，雅生活服務的大股東也在減持雅生活服務。
??雅生活服務遭多家公司減持股份背后的原因也耐人尋味。
??關于近期為何遭多家公司減持股份，10月24日，中國房地產報記者聯系雅生活服務方面人士，截至發稿前，未得到回復。
??多家公司減持股份
??中基協官網顯示，希瓦私募基金于2014年由梁宏成立，梁宏擔任公司法定代表人、董事長。希瓦私募基金注冊資金1000萬元，目前在管基金數量50個，管理規模100億元以上。
??根據港交所的資料顯示，梁宏及希瓦私募基金分別于9月26日、9月28日、10月18日均在減持雅生活服務股份。
??就在2022年下半年，梁宏及希瓦私募基金于開始大手筆增持雅生活股份，并一度增持至9953.42萬股，占雅生活服務股份的比例達到7.01%。
??除了梁宏以及希瓦私募基金減持股份外，另外一家公司也在悄然減持雅生活服務股份。
??Farsail Goldman International Limited遠航金門國際有限公司于10月17日以每股均價約4.32港元售出雅生活服務63.18萬股H股股份，價值約272.73萬港元。好倉比例由3.61%降至3.57%。
??甚至，作為雅生活服務的大股東也在減持雅生活服務。
??資料顯示，中山雅生活企業管理服務有限公司（以下簡稱“中山雅生活”）是雅居樂集團的間接全資附屬公司，中山雅生活是雅生活服務的大股東。
??根據港交所9月29日披露的文件，中山雅生活在9月26日以均價約4.6港元/股售出雅生活服務465.08萬股H股股份，價值約2140.23萬港元；9月27日，又以均價約4.54港元/股售出雅生活服務23.75萬股H股股份，價值約107.84萬港元。售出后，中山雅生活最新持股數目為5.7億股股份，好倉比例由40.16%降至40.14%。
??就在去年年底，2022年12月9日早間，中山雅生活與匯豐銀行、中信里昂證券、BNPP及中金公司（管理人）簽訂大宗交易協議。管理人將作為代理人促使公司以每股10.18港元的價格出售其持有的4860萬股雅生活服務H股。出售完成后，雅居樂獲得的款項總額及所得款項凈額分別約4.94億港元和4.9億港元。根據公告，出售價格較雅生活在12月8日的收盤價11.06港元/股折讓約7.96%，此次出售的股份占雅生活總股本的3.42%。交易完成后，雅居樂集團在雅生活中的持股比例將從50.86%降至47.44%。
??為地產紓困 及時止損
??雅居樂集團在多次出售雅生活服務股份后，被看作是其 “回血”的重要途徑。
??8月30日，雅居樂集團公布2023年半年報，繼去年凈虧133.7億后，今年上半年，雅居樂集團依舊入不敷出，凈虧損36.1億元。
??雖然雅居樂集團也在一直想辦法還錢，但因為銷售額的持續下滑，雅居樂集團的現金流仍然不容樂觀。
??數據顯示，截至2023年6月底，雅居樂集團的現金及現金等價物為70.3億元，這半年減少了14.33億元，受限制資金有83.45億元。但一年內要還的短期債務，高達214.88億元，就現金來說，資金缺口近145億元。
??不難理解，中山雅生活持續減持雅生活服務股份變現，很大可能為關聯地產紓困。
??雅居樂集團曾表示，出售事項募集的全部資金將用于加強集團的資產負債表及財務流動資金，增強集團的短期償債能力。
??不過，對于其他公司的減持，似乎帶有及時止損之意。
??值得注意的是，近期地產股整體下跌明顯，主要原因是國家救市政策之下，仍然沒有扭轉市場下行的趨勢，受到大環境的影響，雅生活服務的股價也在下降。
??“從公司業務結構來看，物業服務管理的占比越來越高，而增值服務及城市服務占比從去年的13%下降到8%，基金公司賣出止損，同時，很多基金公司的基金產品基本在年底左右到期，需要現金流。”同策研究院研究總監宋紅衛認為。
??2018年2月9日，雅生活服務上市，其IPO價格為12.3港元/股。到了2020年3月19日，雅生活服務股價曾達到30.4港元/股。2021年下半年，雅生活服務股價開始大幅下跌。自從2023年開始，雅生活服務股價降到了個位數。
百城住宅庫存報告：新房銷售最大壓力期已經過去
2023-10-25供求兩端積極性增加，四季度庫存去化周期將逐漸下行。10月房貸利率創新低，一線城市仍有降息空間
2023-10-24購房信貸環境進一步寬松。央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業合理融資需求，保持房地產融資平穩。土拍規則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發放3萬元！鄭州高新區發布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態勢有所遏制，一線城市回穩趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監管新政
2023-10-19進一步激發存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。
- 09:44
- 09:41
- 09:35
- 09:05
- 08:27
- 08:26
- 08:15
- 08:12
- 2023-10-25 11:44:25
- 2023-10-25 11:20:37
- 2023-10-25 11:00:10
- 2023-10-25 10:40:27
- 2023-10-25 10:34:06
- 2023-10-25 10:29:43
- 2023-10-25 10:27:57
- 2023-10-25 10:25:48
- 2023-10-25 10:18:35
- 2023-10-25 10:17:06
- 2023-10-25 10:06:05
- 2023-10-25 10:00:03
- 2023-10-25 09:57:33
- 2023-10-25 09:55:17
中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
