公司崔軍民 2023-10-16 10:00:44 來源：中房報(bào)
??“公司地產(chǎn)項(xiàng)目主要集中在北京順義、廣東中山以及內(nèi)蒙古滿洲里三個(gè)區(qū)域。并將積極關(guān)注城中村改造相關(guān)項(xiàng)目。” 10月11日，大龍地產(chǎn)（600159.SH）相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
??大龍地產(chǎn)（600159.SH）是北京市順義區(qū)國(guó)資控股的上市公司，全稱為北京市大龍偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司。實(shí)際控制人為北京市順義區(qū)國(guó)資委。并以房地產(chǎn)開發(fā)與建筑施工為主業(yè)。其中，房地產(chǎn)板塊由其控股子公司北京市大龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。大龍地產(chǎn)在北京順義區(qū)深耕多年。
??據(jù)了解，大龍地產(chǎn)（600159.SH）在內(nèi)蒙古滿洲里儲(chǔ)備有大約227畝地塊有待開發(fā)。在廣東中山，裕龍臻曦苑項(xiàng)目是大龍地產(chǎn)（600159.SH）的在建項(xiàng)目，該項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)為住宅和商業(yè)，項(xiàng)目用地面積大約23.5畝，總投資額大約5.5億元。目前投資大約2111萬元。從目前來看，除了廣東中山的裕龍君悅項(xiàng)目在2023年半年報(bào)報(bào)告期內(nèi)，已銷售約5000平方米面積的住宅及商業(yè)，其他項(xiàng)目銷售似乎不暢。
??半年報(bào)顯示，在建筑板塊，大龍地產(chǎn)（600159.SH）在北京順義有兩個(gè)在建重大項(xiàng)目，一個(gè)是順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)西泗上村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目，一個(gè)是櫻花園小區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)置換A片區(qū)項(xiàng)目三期。而后一項(xiàng)目已完工達(dá)68.62%。
??2023年半年報(bào)財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，大龍地產(chǎn)（600159.SH）2023年上半年，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2.71億元，與2022年上半年相比，同比下降10.22%；歸屬凈利潤(rùn)524.57萬元，同比增長(zhǎng)32.93%；不過，從利潤(rùn)指標(biāo)看，上半年?duì)I業(yè)利潤(rùn)1540.10萬元，同比下降了37.78%；利潤(rùn)總額1545.77萬元，同比下降37.70%；凈利潤(rùn)682.26萬元，同比下降49.49%。這無疑說明大龍地產(chǎn)（600159.SH）上半年業(yè)績(jī)大幅下滑。
??扣非凈利潤(rùn)虧損67.24萬元，上年同期盈利342.41萬元，與上年同期相比下降119.64%；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流出5.89億元，與上年同期相比增加了39.45%，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-3.93億元，上年同期為-2.33億元，同比下降了69.11%。從這些數(shù)據(jù)可以看出，大龍地產(chǎn)（600159.SH）上半年的現(xiàn)金流緊張。而大龍地產(chǎn)（600159.SH）認(rèn)為，由于報(bào)告期內(nèi)廣東中山裕龍君悅項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅清算，使得本報(bào)告期內(nèi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金凈流出額較上年同期增加。
??但從總利潤(rùn)來看，雖然仍有利潤(rùn)，但通過資產(chǎn)處置方式增加了其利潤(rùn)，而這一業(yè)績(jī)被指充滿“水分”。與2022年同期相比仍然業(yè)績(jī)大幅下滑。
??有行業(yè)人士認(rèn)為，從大龍地產(chǎn)（600159.SH）歷年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入與主營(yíng)業(yè)務(wù)成本相比，波動(dòng)較大。2022年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入小于主營(yíng)業(yè)務(wù)成本，也或是造成2022年虧損的原因。
??盈利不僅僅是利潤(rùn)表中披露的凈利潤(rùn)，更是需要實(shí)實(shí)在在的能夠產(chǎn)生現(xiàn)金流的盈利。企業(yè)無論是在任何環(huán)境下都需要不斷地開源節(jié)流。如果凈利潤(rùn)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流發(fā)生嚴(yán)重背離，則可能預(yù)示著企業(yè)弱勢(shì)的競(jìng)爭(zhēng)地位。
??有關(guān)大龍地產(chǎn)（600159.SH）2023年3、4季度盈利情況將繼續(xù)關(guān)注。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
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- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
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- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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