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??民營房企金輝集團第二次通過“第二支箭”成功發行債券，認購倍數達2.38倍，引發廣泛關注。

??8月23日，金輝2023年度第一期中期票據成功發行，發行金額8億元，期限3年，發行利率4%。這次發行得到了中債增的全額擔保增信，所募集資金主要用于保交樓項目建設、償還境外債券等。

??此前，金輝在2022年12月5日已完成一筆12億中期票據的發行，期限為3年，票面利率為4%，同樣也得到了中債增的全額擔保。

??同策研究院研究總監宋紅衛表示，這兩筆債券受益于政策，因為金輝在2021年底獲批注冊了20億元的中票，去年已成功發行了12億元，而此次8億元的發行是去年獲批額度的余額。

??目前，美的置業，龍湖和山東宏橋等企業債券正在“第二支箭”項下穩步推進，有望于近期完成發行。但值得注意的是，民營企業發債仍需要一定的前提條件。

??宋紅衛表示，第一，企業信用資質相對較好，沒有違約的記錄，更不是躺平的房企；第二，發債要有資產抵押或者信用擔保，一般有中債增來增信，至少企業還有部分優質資產可以抵押。

??而作為市場上保持“零違約”償債紀錄的“非暴雷”民營房企，金輝在當前的經濟環境下，展現出了穩健的基本面。

??根據金輝控股公告，2022年全年收入353.2億元，較去年同期下跌11.8%，毛利為51.8億元，較去年同期下跌33.1%，公司擁有人應占利潤為17.05億元，較去年同期下跌47.9%。

??從財務指標上看，截至2022年末，金輝控股債務余額378.16億元，較上年同期的527.94億元下降28.4%；加權平均債務成本為6.22%，較2021年同期下降0.36個百分點；凈負債率為71.7%，現金短債比為1.0，剔除預收款項后的資產負債率為65.2%。負債率和融資成本持續優化，繼續保持“三道紅線”全綠。

??此外，2023年上半年。金輝集團如期完成34個批次的交付計劃，1~7月累積交付近1.9萬套房屋，其中，徐州1176套、石家莊2407套、西安2094套、連云港1486套、福清1490套、寧波1102套、重慶1197套

??金輝集團即將在8月31日公布的中期業績，也同樣備受期待。