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??8月25日，正榮服務(wù)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“正榮服務(wù)”，06958.HK）發(fā)布2023年上半年的財(cái)報(bào)。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入6.05億元，同比增長0.1%，歸屬母公司凈利潤1540萬元，較2022年底增長83%至，實(shí)現(xiàn)扭虧為盈。其中，物業(yè)管理服務(wù)依然是正榮服務(wù)最大的收入來源，實(shí)現(xiàn)收入4.03億元，占整體收入的66.5%，較于2022年同期增長13.7%。

??2023年，受地產(chǎn)關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)的持續(xù)壓縮，多家物業(yè)服務(wù)公司于近日發(fā)布的中期業(yè)績報(bào)告表明，物業(yè)行業(yè)正在面臨資本退潮、增速放緩、分化加深、盈利下滑等諸多挑戰(zhàn)，甚至還有數(shù)家物企在管面積出現(xiàn)負(fù)增長。

??在此背景下，正榮服務(wù)各項(xiàng)指標(biāo)能夠?qū)崿F(xiàn)正增長實(shí)屬不易。

??經(jīng)營指標(biāo)回正

??過去兩年，因母公司流動性危機(jī)影響，正榮服務(wù)的規(guī)模、營收、利潤均受到了不同程度的拖累，但從2023年中期業(yè)績來看，其各項(xiàng)業(yè)務(wù)已逐漸回到正軌。

??報(bào)告期內(nèi)，正榮服務(wù)實(shí)現(xiàn)歸屬母公司凈利潤1540萬元，同比增長83%。2022年12月31日，正榮服務(wù)曾一度出現(xiàn)巨額虧損，金額約為2.81億元。實(shí)現(xiàn)毛利月1.56億元，較2022年同期減少18.9%。

??2023年上半年，正榮服務(wù)實(shí)現(xiàn)合約建筑面積1.096億平方米，在管建筑面積8071萬平方米，分別較2022年底增長約0.5%和0.7%，其中合約建筑面積中第三方拓展來源占比達(dá)到70.4%，新增合約面積中第三方來源占比78%。

??目前，正榮服務(wù)共有四條業(yè)務(wù)線，其中物業(yè)管理服務(wù)收入實(shí)現(xiàn)營收物業(yè)管理服務(wù)收入為4.03億元，占整體收入的66.5%，較于2022年同期增長13.7%。

??記者注意到，正榮服務(wù)的非業(yè)主增值服務(wù)收入出現(xiàn)下降，占主營業(yè)務(wù)的收入占比也從去年同期的17.2%下降至6.9%。對此，正榮服務(wù)在年報(bào)中表示，非業(yè)主增值服務(wù)收入的減少，主要由于協(xié)銷服務(wù)及額外定制服務(wù)等服務(wù)的需求量大幅下降所致。由此數(shù)據(jù)可以看出，正榮服務(wù)對于關(guān)聯(lián)方的依賴已明顯下降。正榮服務(wù)表示，針對上述情況，為了減少對關(guān)聯(lián)公司的依賴，公司對業(yè)務(wù)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，主動收縮了回款不理想業(yè)務(wù)。

??今年7月，正榮服務(wù)高管經(jīng)歷了一輪“大換代”，原公司執(zhí)行總裁林曉彤退休，由鄧歷接任公司執(zhí)行董事、行政總裁等職務(wù)，后者今年44歲，于2020年6月加入正榮地產(chǎn)，并于正榮地產(chǎn)附屬公司擔(dān)任多個(gè)高級管理職位。另一位公司高管康宏辭任公司執(zhí)行董事，由王威接任，后者今年42歲，于2016年3月加入正榮商業(yè)管理有限公司，并一直擔(dān)任公司總經(jīng)理一職。自2021年6月30日起擔(dān)任正榮服務(wù)總裁助理。可見公司管理層日益年輕化。

??億翰智庫指出，2023年上半年，面對宏觀經(jīng)濟(jì)的調(diào)整和政策環(huán)境的變化，物業(yè)管理與商業(yè)管理企業(yè)積極應(yīng)對挑戰(zhàn)，加強(qiáng)獨(dú)立發(fā)展能力，拓展服務(wù)邊界，推動行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級。物業(yè)管理與商業(yè)管理行業(yè)持續(xù)貫徹高質(zhì)量發(fā)展的主旋律，不斷探索適合自身特點(diǎn)的發(fā)展路徑，并在平衡管理規(guī)模與服務(wù)質(zhì)量方面取得了顯著進(jìn)展。

??市值持續(xù)下滑 尋求多元化發(fā)展路徑

??2021年下半年以來，房地產(chǎn)行業(yè)信用危機(jī)爆發(fā)，物企股市值普遍大幅回調(diào)，正榮服務(wù)也未能幸免，截至8月25日收盤，報(bào)0.240港元/股，目前已經(jīng)淪為“仙股”。

??在房地產(chǎn)開發(fā)板塊面臨調(diào)整和壓力的當(dāng)下，物業(yè)服公司尋求新的增長點(diǎn)就成了當(dāng)下的重點(diǎn)，而其中商業(yè)管理業(yè)務(wù)憑借毛利較高，盈利能力更為可觀、物管+商管資源互補(bǔ)等優(yōu)勢備受物業(yè)服公司的青睞，在市場拓展中，非住宅類物業(yè)因其供給量空間大、物業(yè)費(fèi)水平高等優(yōu)點(diǎn)，成為各家物企的熱門標(biāo)的。

??報(bào)告期內(nèi)，正榮服務(wù)的商業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)收入約為6470萬元。自2021年收購正榮商管以來，正榮服務(wù)商業(yè)運(yùn)營在管項(xiàng)目數(shù)量為33個(gè)，分別位于福州、長沙、莆田、常州、泰興及西安等地，在管總建筑面積約170萬平方米。

??正榮服務(wù)在年報(bào)中表示，2023年上半年，公司在新增項(xiàng)目外拓上，相繼取得了蘇州軌交11號線、福州新藥創(chuàng)制中心、鄂州航空物流產(chǎn)業(yè)園、九龍港廣場、九利廣場等商業(yè)辦公樓、城市服務(wù)及商業(yè)運(yùn)營管理項(xiàng)目。

??截至2023年上半年，正榮服務(wù)的在管項(xiàng)目共計(jì)378個(gè)，項(xiàng)目遍布長三角、海峽西岸、環(huán)渤海和中西部四大區(qū)域的55個(gè)城市。

??2023年上半年，正榮服務(wù)開發(fā)了新的客服程序“榮樂慧”，并進(jìn)行了試點(diǎn)運(yùn)行，通過智慧化的服務(wù)方式，向著智能化邁出了第一步。

??目前，大部分物業(yè)服務(wù)公司正在逐步擺脫母公司地產(chǎn)開發(fā)端的拖累，在住宅市場競爭加劇的環(huán)境下，物企積極發(fā)力非住板塊，依靠內(nèi)生增長，而其中商業(yè)物業(yè)憑借其供給量空間大、物業(yè)費(fèi)水平及毛利較高，盈利能力更為可觀等優(yōu)勢備受物企青睞。

??對2023年下半年，正榮服務(wù)管理層表示，在諸多利好消息的大背景下，物業(yè)管理與商業(yè)管理行業(yè)的也將迎來新一輪的機(jī)遇，面對新的的市場機(jī)遇與挑戰(zhàn)，公司將保持對優(yōu)勢領(lǐng)域的聚焦，獨(dú)立發(fā)展，并積極探索與行業(yè)發(fā)展趨勢相契合的創(chuàng)新路徑。