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??房地產(chǎn)行業(yè)反腐風(fēng)聲正厲。

??6月5日，沈宏澤沒有出現(xiàn)在光明地產(chǎn)2022年業(yè)績說明會現(xiàn)場，原因是其涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，目前正接受調(diào)查。5月31日，市場消息稱融創(chuàng)中國原執(zhí)行董事、華北區(qū)首遲迅在天津失聯(lián)，僅比融創(chuàng)中國原執(zhí)行董事、西南區(qū)首商羽失聯(lián)晚了一個月。5月22日，萬科南方區(qū)域城市更新總經(jīng)理李升陽被帶走，協(xié)助相關(guān)部門調(diào)查，原因是涉及一件10多年前其擔(dān)任佛山萬科總經(jīng)理期間舊事。

??再早些時候，新城控股聯(lián)席總裁曲德君、華夏幸福聯(lián)席總裁孟驚、建發(fā)房地產(chǎn)董事長莊躍凱、恒大集團(tuán)原執(zhí)行總裁柯鵬等地產(chǎn)高管均傳出“失聯(lián)”消息，原因皆是“被調(diào)查”。2022年8月23日，同一日有4位央企、國企房企高管遭到調(diào)查，分別是建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司黨委書記、董事長莊躍凱，廈門建發(fā)城服發(fā)展股份有限公司黨委書記、董事長施震，深圳市人才安居集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理劉暉和華潤置地有限公司原黨委書記、董事局主席、首席執(zhí)行官唐勇。

??據(jù)中國房地產(chǎn)報記者不完全統(tǒng)計，自2022年到2023年6月，至少有12名房企高管公開被帶走配合調(diào)查，被傳失聯(lián)的也不在少數(shù)。

??“反腐帶來的巨震可能才剛剛開始。”多位受訪人士認(rèn)為，地產(chǎn)高管們被調(diào)查多與曾經(jīng)的任職經(jīng)歷有關(guān)，或為內(nèi)部貪腐、或涉及內(nèi)幕交易，更有甚者是由于過往操盤項目在開發(fā)和收并購過程中存在違法違規(guī)行為；伴隨金融反腐高壓，地產(chǎn)反腐將貫穿全年，更多事件或?qū)⒏〕鏊妗?/p>

??遲訊的“失聯(lián)”或并非偶然。早在4月13日，融創(chuàng)中國連同其附屬公司董事會便宣布，因集團(tuán)內(nèi)部工作分工及職責(zé)調(diào)整原因，遲迅和商羽已辭任公司執(zhí)行董事。當(dāng)天，亦有消息稱商羽因任融創(chuàng)西南區(qū)總裁時，涉及轄區(qū)內(nèi)項目包銷及保交樓事項而失聯(lián)。

??緊接著4月19日，融創(chuàng)發(fā)布董事發(fā)生變動公告，免去陳恒六和遲迅的董事職務(wù)，并將董事會成員由6人變更為4人。

??遲迅是跟隨孫宏斌多年的老臣，在融創(chuàng)創(chuàng)立之初就已加入。2011年至2015年，他帶領(lǐng)天津融創(chuàng)連續(xù)5年蟬聯(lián)當(dāng)?shù)貥鞘袖N冠，成為名副其實的天津第一房企。隨后他擔(dān)任融創(chuàng)中國執(zhí)行董事執(zhí)行總裁、華北區(qū)域執(zhí)行總裁，其帶領(lǐng)的華北區(qū)域也是融創(chuàng)第一個銷售額突破千億元的區(qū)域。

??不過，隨著2021年房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)冷，融創(chuàng)華北區(qū)域業(yè)績嚴(yán)重下滑，2022年融創(chuàng)進(jìn)行內(nèi)部架構(gòu)調(diào)整，并于2023年將遲迅調(diào)回融創(chuàng)總部，不再擔(dān)任華北區(qū)域總裁。

??“從區(qū)域調(diào)回總部便大權(quán)旁落。”一位接近融創(chuàng)的人士說，孫宏斌曾在公司內(nèi)部公開批評遲迅，遲迅也在內(nèi)部高層小范圍會議上做出過檢討。孫宏斌曾在今年3月的境外債務(wù)重組會上表示，融創(chuàng)在管理上存在著權(quán)力過于下放等問題，使得安全墊不夠厚，沒有經(jīng)受住這一輪考驗。

??針對萬科南方區(qū)域城市更新總經(jīng)理李升陽陷入被調(diào)查風(fēng)波一事，萬科南方區(qū)域方面表示，李升陽因個人原因正在配合佛山相關(guān)部門調(diào)查。

??據(jù)了解，李升陽被帶走協(xié)助相關(guān)部門調(diào)查，事涉一件10多年前其任佛山萬科總經(jīng)理期間的舊事，牽扯的事項屬于個人行為，與李升陽近年接手的城市更新業(yè)務(wù)無關(guān)。

??李升陽是萬科的一名干將，于1997年加入萬科，至今已經(jīng)26年。外界評價李升陽做事雷厲風(fēng)行，爭強好勝，有工作能力，頗具江湖氣息。

??2011年至2019年期間，李升陽一直擔(dān)任佛山萬科總經(jīng)理。在這8年里，李升陽曾將萬科做到了佛山市占率第一，其本人也一度是南方區(qū)域最強的TOP5總經(jīng)理之一。

??2018 年秋季會議，萬科喊出全行業(yè)震驚的“活下去 ”口號，隨后于 2019 年啟動“大江大海 ”計劃，李升陽被調(diào)離佛山接替廣州總經(jīng)理一職，此后于2021年3月左右出任新成立的萬科南方區(qū)域事業(yè)集團(tuán)城市更新公司總經(jīng)理，同時兼任廣州萬科城市更新總經(jīng)理。彼時，萬科在作為“雙核”的廣深正大力推進(jìn)城市更新業(yè)務(wù)。

??對于上述事件，IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)屬資金密集型、重政府關(guān)系和強管制行業(yè)，在行業(yè)過去的成長環(huán)境與企業(yè)發(fā)展中難免存在一些操作不規(guī)范、管理不到位甚至利益交換問題。在行業(yè)下行階段，企業(yè)出現(xiàn)經(jīng)營困難及政府管理監(jiān)督強化下，滋生的各種問題勢必就會暴露出來。從地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險暴露來看，房企高管失聯(lián)以及被調(diào)查的情況有加劇之勢。

??在房企內(nèi)部人士看來，在制度設(shè)計上要對權(quán)力進(jìn)行約束，透明、規(guī)范地運作企業(yè)。