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??中房網訊 （蘇曉/文）2月21日，嘉凱城發布關于對深圳證券交易所關注函的回復公告。

??據了解，嘉凱城于2023年2月7日收到深圳證券交易所上市公司管理一部《關于對嘉凱城集團股份有限公司的關注函》。其中提到，2022年，嘉凱城預計實現營業收入16.60億元，同比增長20.85%，其中第四季度實現的營業收入占2022年全年的46.71%；同時，扣非后凈利潤同比下降42.21%。深交所要求嘉凱城結合行業環境、主營業務結構、公司經營情況等，說明公司在受到行業波動及疫情較大影響的情況下，2022年度營業收入大幅增長及第四季度預計營業收入占比較高的原因，營業收入與扣非后凈利潤變動趨勢不一致的原因及合理性。

??對此，嘉凱城回復表示，2022年營業收入同比上漲主要系新增對上海曼荼園項目的銷售，報告期內銷售并確認收入6.14億元。2021年受市場等因素影響，曼荼園項目未實際成交，2022年公司根據房地產行情，靈活調整曼荼園項目的備案價，結合下半年上海市場需求結構變化，曼荼園項目銷售大幅增加。

??上海曼荼園項目位于松江佘山4A級風景區內，占地面積17.45萬平方米，總建筑面積6.16萬平方米，項目于2001年7月19日拿地，2010年10月15日完工，項目共規劃81棟獨立別墅。2022年上半年，受新冠肺炎疫情影響，上海地區獨棟別墅僅成交90套；下半年，隨著疫情封控措施的解除，上海地區別墅市場迎來回升，獨棟別墅成交226套(以上數據來源于克而瑞全國房地產數據庫)。

??根據嘉凱城初步估算，2022年扣除非經常性損益的凈利潤較上年增加虧損約4.04億元，主要系公司2022年末對各項資產進行了減值測試并對部分資產計提了減值準備，比如存貨計提減值準備約0.5億元至0.8億元、應收款項計提信用減值準備約1億元至1.2億元等。同時，嘉凱城房地產銷售及影視放映毛利率較上年同期分別下降了5.53%、76%。

??嘉凱城同時解釋稱，2022年上半年，受長三角地區疫情封控措施等因素的影響，公司營業收入較上年同期有所下降；下半年，隨著上海地區疫情封控措施的解除以及市場需求結構的變化，公司主要項目特別是別墅項目銷售取得較好業績。因此，公司不存在通過突擊大額確認收入以達到對應期權解鎖條件的情形。