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??走進房企

??上市房企積極推進再融資

??超2.3萬億元資金涌向優質房企

??11月共有19只地產股和物業股走出翻倍行情

??招商銀行與萬科集團簽署銀企戰略合作協議

??保利發展完成發行25億元中票

??金輝集團成功發行12億元“中債增”中票

??金科獲光大銀行重慶分行授信支持

??外高橋集團擬向不超過35名投資者發行股票

??華發股份擬定增募資不超過60億元

??融創啟動新一輪組織架構調整

??藍光發展：藍光集團所持股份被司法拍賣累計成交股份數為1.6億股

??建業地產1-11月累計取得物業合同銷售額217.86億元

??大唐集團控股前11月合約銷售額約181.4億元

??金地商置前11月累計合約銷售537.75億元

??【1】繼11月28日證監會宣布恢復涉房上市公司并購重組及配套融資、恢復上市房企和涉房上市公司再融資后，房企紛紛啟動資本市場再融資。如福星股份、世茂股份、建發國際集團、華夏幸福等多家企業宣布定增計劃，陸家嘴擬通過發行股份及支付現金方式購買母公司的多個優質股權資產，格力地產則擬重啟收購珠海免稅集團100%股權。招商蛇口12月5日晚間公告，為積極落實證監會允許上市房企股權融資政策，促進公司高質量可持續發展，擬發行股份購買資產并募集配套資金。華發股份12月5日晚間推出定增預案，擬非公開發行股票不超6.35億股，募資不超過60億元，用于鄭州華發峰景花園項目、南京燕子磯G82項目、湛江華發新城市南（北）花園項目、紹興金融活力城項目及補充流動資金。12月5日晚，外高橋公告，公司作為創新自由貿易園區運營商、全產業鏈集成服務供應商，擬向不超過35名特定投資者發行股票，募集資金擬用于政策支持的房地產業務以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金等。同日晚間，冠城大通、金科股份亦分別公告，擬向不超過35名特定投資者非公開發行股票，募資擬用于與“保交樓、保民生”相關的房地產項目，以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金、償還債務等。

??【2】自11月23日央行和銀保監會正式聯合發布“金融16條”以來，截至12月3日，已有超過25家銀行為房企提供意向性授信支持，累計授信額度至少達到2.3萬億元。雖然銀行分別與不同房企進行戰略合作，但主要面向優質房企，而且授信額度用途集中，主要用于房地產開發貸款、并購貸款、債券承銷與投資、個人住房貸款、保函、供應鏈融資等領域。

??【3】據Wind數據，11月份A股和港股市場累計有19只地產股和物業股走出翻倍行情。其中A股的中交地產漲超100.9%；港股的碧桂園、龍光、時代中國、新城發展的漲幅均超160%。值得注意的是，在房地產板塊大漲的同時，與房地產關聯的建筑材料和建筑裝飾板塊漲幅同樣靠前，11月份分別上漲了14.66%和12.51%，整體漲勢遠高于同期的大盤走勢（11月上證綜指、深證成指、創業板指分別上漲8.91%、6.84%、3.54%）。

??【4】12月5日，招商銀行與萬科集團簽署戰略合作協議。雙方將在房地產項目開發貸款、供應鏈融資、個人住房按揭貸款、債券投資、并購融資、租賃住房融資、跨境金融、綠色金融等業務領域，深化銀企全面合作。在簽約儀式上，雙方代表一致表示，將充分發揮各自優勢、整合資源，共同攜手促進房地產行業良性循環和平穩健康發展。

??【5】12月5日，保利發展控股集團股份有限公司發布了2022年度第六期中期票據（品種一）、（品種二）的發行申購、配售、分銷情況公告。品種一簡稱“22保利發展MTN006A”，代碼102282619，期限3年，起息日為2022年12月1日，兌付日為2025年12月1日，計劃發行總額20億元，實際發行總額20億元，利率2.3%。品種二簡稱“22保利發展MTN006B”，代碼102282620，期限5年，起息日為2022年12月1日，兌付日為2027年12月1日，計劃發行總額5億元，實際發行總額5億元，利率2.8%。

??【6】12月5日，金輝集團股份有限公司公告，成功發行二零二二年度第一期中期票據。據悉，該票據“22金輝集團MTN001”，發行總額為12億元人民幣，票面利率4%，期限3年。本期中票由中債信用增進投資股份有限公司提供全額無條件不可撤銷的連帶責任保證擔保。

??【7】12月5日，金科股份與中國光大銀行重慶分行簽訂戰略合作協議，雙方將進一步拓寬合作領域、深化合作關系。根據協議，光大銀行重慶分行將為金科提供一系列綜合金融授信支持，授信范圍包括房地產開發貸款、固定資產貸款、經營性物業抵押貸款等。此外，雙方還將在結算及資金增值服務、投資銀行業務、托管業務等多方面展開合作。

??【8】12月5日上海外高橋集團股份有限公司發布公告稱，擬籌劃非公開發行股票。本次非公開發行擬向不超過35名特定投資者發行股票，募集資金擬用于政策支持的房地產業務以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金等。

??【9】12月5日華發股份發布公告，擬向包括控股股東珠海華發集團有限公司在內的不超過35名特定對象非公開發行不超過6.35億股（含6.35億股）A股股票。本次募集資金總額（含發行費用）不超過60億元，擬用募集資金投入金額為60億元。募集資金用于鄭州華發峰景花園項目、南京燕子磯G82項目、湛江華發新城市南（北）花園項目、紹興金融活力城項目以及補充流動資金。控股股東華發集團承諾參與認購金額不超過30億元，且認購數量不低于本次非公開發行實際發行數量的28.49%。

??【10】有媒體獲悉，近期融創內部啟動了新一輪組織架構調整，此次調整明確了公司當前的業務重點，具體情況來看，有合并有新設，主要集中在三方面：一是成立地產經營運營中心，承擔地產業務的經營管理職能，負責地產業務的全流程管理工作。下設經營管理組、產品與營造管理組、營銷與客戶關系部、成本與采購管理部。集團執行總裁兼首席運營官馬志霞兼任地產經營運營中心總經理，兩位集團總裁助理丁彤和邵佳分別負責成本與采購管理部以及營銷與客戶關系部。二是成立資本與融資中心，負責集團資本管理、融資管理及資產相關股權管理工作。下設資本管理部、融資管理部、股權管理部。集團副總裁、首席財務官高曦兼任資本與融資中心總經理，劉強和彭岳分任資本管理部和融資管理部總經理。相較于上述職能部門的合并，此次調整還新成立了資產運營管理中心，由集團總裁助理唐海坡分管，該中心將承擔融創持有資產的業主管理職能，負責相關運營管理工作。下設業主管理部、經營計劃組、資產合作組、系統支持組。

??【11】12月5日，四川藍光發展股份有限公司發布關于控股股東所持公司部分股份司法拍賣結果公告。本次被司法拍賣的股票為藍光發展控股股東藍光集團持有前者的7500萬股公司股份，占前者總股本的比例為2.47%。今年11月15日至12月2日期間，藍光集團所持藍光發展股份被司法拍賣累計成交的股份數量為1.60億股，其中8572萬股已完成股份過戶登記。截止2022年12月1日，藍光集團持有其股份約6.35億股，占總股本的20.92%，待上述7500萬股拍賣成交股份全部完成過戶登記后，藍光集團持有的股份將變更為5.60億股，占總股本的18.45%。

??【12】12月5日建業地產股份有限公司公布，2022年11月份，集團取得物業合同銷售額人民幣10.89億元，同比減少為60.2%；合同銷售建筑面積153952平方米，同比減少為57.7%；每平方米平均銷售價格為人民幣7072元，同比減少為6.0%。截至2022年11月30日止十一個月，集團已取得物業合同銷售總額人民幣217.86億元，同比減少為56.2%；總合同銷售建筑面積3095786平方米，同比減少為53.6%；每平方米平均銷售價格為人民幣7037元，同比減少為5.6%。

??【13】12月5日，大唐集團控股發布的銷售簡報顯示，公司、其附屬公司及聯營公司2022年11月份的合約銷售金額約為人民幣11.2億元；銷售面積約為11.12萬平方米；平均銷售價格約為每平方米人民幣10072元。于2022年1月至11月期間，集團實現累計合約銷售金額約為人民幣181.4億元；累計銷售面積約為182.5萬平方米；平均銷售價格約為每平方米人民幣9941元。

??【14】12月5日，金地商置集團有限公司發布的未經審核營運資料顯示，2022年11月合約銷售總額約人民幣40.4億元，同比下滑37.71%；合約銷售總面積約19.20萬平方米，較同期下滑23.99%，期內的銷售均價為每平方米約人民幣2.1萬元。今年1月至11月期間，金地商置累計合約銷售總額約人民幣537.75億元，較去年同期減少23.90%，而累計銷售總面積則是減少26.10%，至248.70萬平方米。