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??自今年5月12日暫停股份買(mǎi)賣(mài)至今，龍光集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“龍光集團(tuán)”，3380.HK）股票已停牌三個(gè)多月。8月23日，龍光集團(tuán)發(fā)布公告表示，公司所有復(fù)牌指引已悉數(shù)達(dá)成且獲香港聯(lián)交所信納，且股票于8月24日上午9時(shí)起恢復(fù)在港交所的買(mǎi)賣(mài)。

??8月23日晚間，龍光集團(tuán)披露2021年度經(jīng)審核業(yè)績(jī)。

??業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)顯示，2021年龍光集團(tuán)全年實(shí)現(xiàn)累計(jì)合約銷(xiāo)售額約1402億元，同比增長(zhǎng)16.2%；公司營(yíng)業(yè)收入782.9億元，同比增長(zhǎng)10.2%；期內(nèi)實(shí)現(xiàn)毛利潤(rùn)171.11億元，同比減少19.7%；公司擁有人應(yīng)占核心凈利潤(rùn)為95.8億元。

??截至2021年末，龍光集團(tuán)通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)的方式獲得了29個(gè)項(xiàng)目，建筑面積為394萬(wàn)平方米。同期，龍光集團(tuán)手持現(xiàn)金及銀行結(jié)余約為382.36億元，其中，受限資金占比超過(guò)50%，非受限現(xiàn)金及銀行結(jié)余為169.92億元。

??刊發(fā)2021年經(jīng)審核全年業(yè)績(jī)毫無(wú)疑問(wèn)是龍光集團(tuán)達(dá)成復(fù)牌指引的關(guān)鍵進(jìn)展。有香港投行分析人士指出，龍光集團(tuán)成功復(fù)牌釋放出積極信號(hào)：一方面，有助于增強(qiáng)股份流動(dòng)性，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，更好維護(hù)股東和投資者利益，提升資本市場(chǎng)影響力；另一方面，可以有效提振市場(chǎng)信心，穩(wěn)定企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。

??不過(guò)，龍光集團(tuán)的投資者對(duì)此種看法并不相同。8月24日上午龍光集團(tuán)股票復(fù)牌即大跌，盤(pán)中最大跌幅接近50%。截至當(dāng)日收盤(pán)，龍光集團(tuán)股價(jià)下跌49.08%至1.11港元/股。

??達(dá)成復(fù)牌指引

??此前，香港及內(nèi)地部分地方因應(yīng)對(duì)新冠疫情而實(shí)施出行限制、隔離措施及封控安排，致使年度業(yè)績(jī)審核工作及獲取若干外部函證工作受到延誤，多家房企延遲刊發(fā)經(jīng)審核之年度業(yè)績(jī)，并向港交所申請(qǐng)股票停牌，龍光集團(tuán)是其中之一。

??今年5月12日龍光集團(tuán)宣布暫停股份買(mǎi)賣(mài)，此后在今年8月11日，龍光集團(tuán)曾接獲港交所復(fù)牌指引。彼時(shí)港交所要求龍光集團(tuán)需要滿(mǎn)足以下條件，即發(fā)布2021年業(yè)績(jī)報(bào)告、證明公司遵守上市規(guī)則第13.24條以及向市場(chǎng)提供所有重大信息，以便公司股東及其他投資者評(píng)估公司狀況。

??龍光集團(tuán)相關(guān)人士表示，公司自停牌以來(lái)采取了適當(dāng)措施，以達(dá)成復(fù)牌指引及遵守相關(guān)上市規(guī)則，包括加快年度業(yè)績(jī)審核進(jìn)程、適時(shí)向市場(chǎng)披露重要信息等。

??自去年下半年以來(lái)，受疫情及行業(yè)大環(huán)境等因素影響，房地產(chǎn)企業(yè)整體都面臨著階段性流動(dòng)困難。龍光集團(tuán)也通過(guò)加快銷(xiāo)售回款、開(kāi)展資產(chǎn)盤(pán)活促進(jìn)資金回籠、管控行政成本及資本開(kāi)支等多種方式，積極應(yīng)對(duì)短期流動(dòng)性壓力。

??發(fā)布經(jīng)審核的2021年年度業(yè)績(jī)報(bào)告是龍光集團(tuán)取得復(fù)牌的關(guān)鍵一步。

??此外，在債務(wù)方面，龍光集團(tuán)也取得一定化債進(jìn)展。龍光集團(tuán)公告披露，正籌備推出整體境外債務(wù)管理方案，已經(jīng)與100多個(gè)境外投資人建立了良好的溝通機(jī)制。近期，龍光集團(tuán)已經(jīng)完成一筆境外銀團(tuán)貸款展期，獲得全體銀團(tuán)成員的支持。

??在發(fā)布2021年度業(yè)績(jī)的同時(shí)，龍光集團(tuán)還公告宣布在境內(nèi)資本市場(chǎng)完成了共計(jì)13筆公開(kāi)市場(chǎng)債券的展期工作，投資人表示愿意支持其繼續(xù)保持經(jīng)營(yíng)持續(xù)和穩(wěn)定。

??龍光集團(tuán)方面表示，目前公司整體生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)正常，各項(xiàng)業(yè)務(wù)有序開(kāi)展，所有項(xiàng)目均處于正常施工中。

??“今年前7月龍光共計(jì)完成項(xiàng)目交付近2.7萬(wàn)套，合約交付率達(dá)到100%。”上述龍光集團(tuán)相關(guān)人士表示。

??后續(xù)債務(wù)和經(jīng)營(yíng)壓力仍在

??復(fù)牌只是第一步，對(duì)于龍光集團(tuán)而言，后續(xù)的債務(wù)和經(jīng)營(yíng)壓力仍在。

??在8月21日晚間披露的盈利警告中，龍光集團(tuán)預(yù)計(jì)公司今年上半年凈虧損在約5億元至8億元，這是龍光集團(tuán)上市9年以來(lái)首次出現(xiàn)虧損。

??關(guān)于虧損，公司給出的解釋是，疫情影響導(dǎo)致工程進(jìn)度放緩，年內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)體量下跌，確認(rèn)收入減少；房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)低迷，銷(xiāo)售同比下滑；另外還有部分低毛利項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)導(dǎo)致結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降。

??實(shí)際上，這也是目前房地產(chǎn)企業(yè)普遍面臨的壓力。

??根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，8月以來(lái)，A股和港股超過(guò)60家房企發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告，其中九成以上企業(yè)利潤(rùn)下滑，其中約30家上市房企預(yù)告虧損。即使是具有國(guó)資背景的企業(yè)和經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健的民營(yíng)房企，例如碧桂園、旭輝控股等，也難逃業(yè)績(jī)大幅下滑的命運(yùn)。

??根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，龍光集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額為303.4億元，較上年同期736.4億元減少約58%。

??面對(duì)市場(chǎng)下行、銷(xiāo)售下滑，龍光集團(tuán)方面也表示會(huì)持續(xù)采取多項(xiàng)措施，例如在加快銷(xiāo)售回款方面，靈活把握市場(chǎng)窗口期，結(jié)合不同區(qū)域市場(chǎng)特點(diǎn)，進(jìn)一步加快可售資源供應(yīng)，加大銷(xiāo)售去化力度，加速銷(xiāo)售資金回籠。

??“公司也在積極盤(pán)活資產(chǎn)，促進(jìn)資金回籠，用于公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和工程款支付，保交樓、保交付。”上述龍光集團(tuán)相關(guān)人士表示。

??此外，龍光集團(tuán)還在不斷強(qiáng)化預(yù)算管理效能，加強(qiáng)成本管控，嚴(yán)格管控行政成本及資本開(kāi)支，推進(jìn)精本增效工作。

??對(duì)于整體境外債務(wù)管理方案的進(jìn)展，上述人士表示，正在加速推進(jìn)相關(guān)事項(xiàng)，會(huì)公平對(duì)待每個(gè)投資人，盡快提交一套境外債務(wù)管理方案。