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??走進(jìn)房企

??恒大地產(chǎn)：“20恒大01”展期方案未獲通過

??金科服務(wù)：擬以總價(jià)約2.03億元收購多項(xiàng)托兒所物業(yè)

??中交房地產(chǎn)集團(tuán)有息負(fù)債超2000億元

??五礦信托3日內(nèi)又新增百余條起訴公告

??正榮地產(chǎn)上半年累計(jì)合約銷售金額213.17億元

??中海地產(chǎn)前6月中國海外系列公司合約物業(yè)銷售額約1385.01億元

??中梁控股前6月合約銷售額約人民幣387億元

??【1】7月11日早間，恒大地產(chǎn)公告稱《關(guān)于調(diào)整20恒大01債券本息兌付安排的議案》未獲得債券持有人會議表決通過。在公告中，恒大地產(chǎn)強(qiáng)調(diào)仍將以“不逃廢債”為基本前提，積極與債券持有人協(xié)商，以期盡快達(dá)成持有人認(rèn)可的解決方案，在各方共同努力下化解債務(wù)。公開信息顯示，“20恒大01”系恒大地產(chǎn)集團(tuán)于2020年1月8日在深交所發(fā)行的2+1年期公司債券，票面利率6.98%，發(fā)行金額45億元。根據(jù)此前公告，“20恒大01”債券回售日期為2022年1月8日，因恒大地產(chǎn)出現(xiàn)流動(dòng)性緊張，經(jīng)持有人會議表決通過，將回售部分債券的兌付日期調(diào)整為2022年7月8日，本次為這筆債券的第二次展期。

??【2】7月7日，金科服務(wù)發(fā)布公告稱，于2022年7月7日（交易時(shí)段后），公司分別與金科集團(tuán)的相關(guān)成員就收購總建筑面積為9677.59平方米的三項(xiàng)托兒所物業(yè)的所有權(quán)訂立三份最終協(xié)議，總代價(jià)為人民幣2647萬元；與金科集團(tuán)的相關(guān)成員就以租賃形式收購總建筑面積為66,692.8平方米的28項(xiàng)托兒所物業(yè)的使用權(quán)資產(chǎn)訂立28份最終協(xié)議，總代價(jià)為人民幣1.76億元。為保證目標(biāo)公司托兒所業(yè)務(wù)的穩(wěn)定及長期發(fā)展，公司亦已決定收購?fù)袃核飿I(yè)。于完成相關(guān)盡職審查后，公司已決定收購?fù)袃核飿I(yè)及租賃托兒所物業(yè)。在滿意其盡職調(diào)查結(jié)果的情況下，公司將訂立進(jìn)一步最終協(xié)議以收購余下12項(xiàng)托兒所物業(yè)。

??【3】日前，上清所發(fā)布的消息顯示，中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司擬發(fā)行2022年度第二期中期票據(jù)，基礎(chǔ)發(fā)行規(guī)模為0億元，發(fā)行規(guī)模上限為4.3億元，募集資金用于償還到期債務(wù)融資工具本金和利息。截至募集說明書出具日，中交房地產(chǎn)集團(tuán)及其下屬子公司待償還債券為：中期票據(jù)256.2億元、公募公司債券180.1785億元，私募公司債券13.5億元，項(xiàng)目收益票據(jù)5億元，境外債11.5億美元。中交房地產(chǎn)集團(tuán)在募集說明書中提示了資產(chǎn)負(fù)債率較高等一系列風(fēng)險(xiǎn)。2019-2021年末及2022年3月底，中交房地產(chǎn)集團(tuán)資產(chǎn)負(fù)債率分別為81.32%、80.92%、81.14%和82.17%。為滿足公司業(yè)務(wù)拓展資金需求，未來公司負(fù)債規(guī)模可能繼續(xù)增長；可能使公司面臨一定的償債壓力。截至 2022年3月末，中交房地產(chǎn)集團(tuán)有息負(fù)債總計(jì)2173.28億元。

??【4】最近一段時(shí)間，米哈游和莉莉絲兩家游戲大廠起訴五礦信托的消息，成為熱門話題。但與此同時(shí)，五礦信托也開啟了自己的“追債之旅”。7月8日，五礦信托新增多起開庭公告，其中就包括西寧市城中區(qū)人民法院執(zhí)行的其與陽光城的債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案。值得注意的是，五礦信托起訴他人或公司的案件數(shù)量正在明顯增加。7月6日有媒體查詢時(shí)的案件數(shù)量為151條，到7月9日該數(shù)值已經(jīng)達(dá)到了267條，開庭公告目前已經(jīng)排到了8月18日，起訴的多為房地產(chǎn)公司。

??【5】7月8日，正榮地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布的未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，截至2022年6月31日止月份，集團(tuán)連同合營公司及聯(lián)營公司累計(jì)合約銷售金額約為人民幣26.89億元，合約銷售建筑面積約為143965平方米，合約平均售價(jià)約為每平方米人民幣18700元。截至2022年6月31日止6個(gè)月，集團(tuán)連同合營公司及聯(lián)營公司累計(jì)合約銷售金額約為人民幣213.17億元，合約銷售建筑面積約為1304296平方米，合約平均售價(jià)約為每平方米人民幣16300元。

??【6】7月7日，中海地產(chǎn)發(fā)布的銷售簡報(bào)顯示，于2022年6月中國海外系列公司的合約物業(yè)銷售金額約人民幣434.67億元，按年下跌16.1%；而相應(yīng)的已售樓面面積約為1,839,000平方米，按年下跌34.8%。2022年1月至6月，中國海外系列公司累計(jì)合約物業(yè)銷售金額約人民幣1385.01億元，相應(yīng)的累計(jì)已售樓面面積約6,264,300平方米，分別按年下跌33.2%及40.3%。此外，截至二零二二年六月三十日，中國海外系列公司錄得已認(rèn)購物業(yè)銷售約人民幣105.07億元，預(yù)期將于往后數(shù)月內(nèi)轉(zhuǎn)化為合約物業(yè)銷售。

??【7】7月7日，中梁控股發(fā)布的銷售簡報(bào)顯示，于2022年1月至6月，集團(tuán)累計(jì)合約銷售（連合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合約銷售）金額約人民幣387億元，累計(jì)合約銷售面積約3,748,000平方米，合約銷售均價(jià)約人民幣10,300元/平方米。于2022年6月，集團(tuán)合約銷售（連合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合約銷售）金額約人民幣70億元，合約銷售面積約647,000平方米，合約銷售均價(jià)約人民幣10,800元/平方米。