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??繼佳兆業(yè)后，花樣年控股集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“花樣年”，01777.HK）也等來(lái)了好消息。4月11日早上，該公司發(fā)布公告，表示與粵民投另類私募基金管理（珠海橫琴）有限公司（以下簡(jiǎn)稱“粵民投另類”）簽訂重組及投資顧問(wèn)服務(wù)協(xié)議，聘請(qǐng)其為重組及投資顧問(wèn)、并作為潛在戰(zhàn)略投資人協(xié)助方案落實(shí)。

??粵民投另類的大股東是廣東民營(yíng)投資股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“粵民投”）。這個(gè)地方民營(yíng)投資平臺(tái)的實(shí)繳資本金高達(dá)160億元，首期創(chuàng)立股東包括美的控股、碧桂園、立白集團(tuán)、海天集團(tuán)等知名民企。

??4月12日，花樣年方面對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，公司是2022年1月份開(kāi)始接觸粵民投另類，此前也有接觸過(guò)其他可能的投資人，經(jīng)多家比較，粵民投另類整體實(shí)力及方案比較匹配，因此最終選擇了與粵民投另類合作。

??粵民投入場(chǎng)協(xié)助債務(wù)重組

??據(jù)了解，花樣年與粵民投另類是在4月8日簽訂合作協(xié)議的。作為重組及投資顧問(wèn)，粵民投另類將檢討花樣年的財(cái)務(wù)狀況，制定方案增強(qiáng)其資產(chǎn)價(jià)值，并且促進(jìn)有效落實(shí)該公司的全面?zhèn)鶆?wù)重組計(jì)劃，包括將自己列為可能戰(zhàn)略投資者。此外，促進(jìn)與債權(quán)人的溝通，協(xié)助花樣年制訂資產(chǎn)出售計(jì)劃等也是粵民投另類的服務(wù)內(nèi)容。

??粵民投另類還是彩生活的潛在戰(zhàn)略投資者，將為后者提供優(yōu)化資產(chǎn)及業(yè)務(wù)的服務(wù)。

??公開(kāi)資料顯示，粵民投另類專注于從事股權(quán)投資、不良資產(chǎn)投資、資產(chǎn)管理及產(chǎn)業(yè)資源整合等活動(dòng)，在大型企業(yè)集團(tuán)破產(chǎn)重整、債務(wù)重組、資產(chǎn)重組，困境企業(yè)產(chǎn)業(yè)整合、產(chǎn)業(yè)優(yōu)化及產(chǎn)業(yè)重構(gòu)等方面擁有豐富資源、項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)。該公司表示，與花樣年的合作經(jīng)歷了多輪談判，未來(lái)將利用自身債務(wù)重組專長(zhǎng)，協(xié)助制定一攬子的債務(wù)重組方案、資產(chǎn)出售策略規(guī)則及交易架構(gòu)等，盡快為所有持份者達(dá)成最佳解決方案，目前仍有很多困難需要一起努力。

??粵民投另類的大股東粵民投在2016年成立，目標(biāo)是成為全國(guó)一流的地方民營(yíng)投資平臺(tái)公司，為粵港澳大灣區(qū)的產(chǎn)業(yè)孵化、產(chǎn)業(yè)升級(jí)及產(chǎn)業(yè)整合服務(wù)，并助力中小民營(yíng)企業(yè)打通資本市場(chǎng)通道。粵民投注冊(cè)于中新廣州知識(shí)城，公司實(shí)繳資本金160億元。首期創(chuàng)立股東包括賢豐控股、美的控股、碧桂園、星河灣、盈峰集團(tuán)、佳都集團(tuán)、金發(fā)科技、海天集團(tuán)、萬(wàn)和集團(tuán)、華新集團(tuán)、立白集團(tuán)等16家企業(yè)，涵蓋教育、大健康、食品、環(huán)保、新能源、人工智能、高端制造等行業(yè)。

??除了創(chuàng)立股東中有知名房企外，粵民投在投資領(lǐng)域也對(duì)地產(chǎn)公司青睞有加。該公司與保利發(fā)展、萬(wàn)科、綠城等公司都有項(xiàng)目層面的合作，也為不少流動(dòng)性緊張的房企提供過(guò)資金支持。2020年2月，粵民投接手了新華聯(lián)所持有的遼寧成大5.18%的股份，總代價(jià)約13.4億元。2020年底，四川雄飛集團(tuán)將所持國(guó)寶人壽10%的股權(quán)質(zhì)押給了粵民投，獲得一筆融資。

??據(jù)花樣年方面透露，目前雙方對(duì)于債務(wù)重組的思路和方向已經(jīng)有比較明確的探討，后續(xù)會(huì)結(jié)合跟債權(quán)人的溝通落實(shí)詳細(xì)方案，時(shí)間上也結(jié)合債權(quán)人的訴求希望能盡快推進(jìn)。

??“最終要靠增量資金”

??引入粵民投另類進(jìn)行債務(wù)重組前，花樣年采取了不少自救的動(dòng)作。在2021年10月8日委任了華利安（中國(guó)）為財(cái)務(wù)顧問(wèn)，評(píng)估資本架構(gòu)、流動(dòng)資金及探尋緩解流動(dòng)資金問(wèn)題的可行方案，同日委任盛德律師事務(wù)所為法律顧問(wèn)。

??此后，該公司陸續(xù)轉(zhuǎn)讓了佛山、成都、寧波、重慶、新加坡等地的項(xiàng)目股權(quán)以回籠資金。根據(jù)4月4日的公告，花樣年出售了新加坡住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目Parkwood Collection項(xiàng)目公司的全部權(quán)益，總代價(jià)為2100萬(wàn)新加坡元，預(yù)期可錄得379.4萬(wàn)新加坡元的收益凈額。在1月底，該公司還以2億元的價(jià)格賣掉了重慶一個(gè)項(xiàng)目公司41%的股權(quán)。

??到期債務(wù)方面，截至目前，花樣年的三筆境內(nèi)公司債——“18花樣年”“19花樣02”“20花樣02”都獲得了展期通過(guò)，本息總計(jì)18.74億元。

??境外的債務(wù)重組還沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的成果。花樣年在3月29日的公告中表示，過(guò)去幾個(gè)月一直在與法律顧問(wèn)、財(cái)務(wù)顧問(wèn)合作評(píng)估公司的狀況，也跟債權(quán)人進(jìn)行建設(shè)性對(duì)話以穩(wěn)定現(xiàn)況，截至公告日，有關(guān)對(duì)話仍在持續(xù)進(jìn)行。

??2021年12月，花樣年董事局主席潘軍在該公司官微上表示，公司“暴雷”的起因是海外債，規(guī)模比較大，超過(guò)40億美金，接近260億元。據(jù)其介紹，花樣年境內(nèi)信用債的規(guī)模是60多億元，境內(nèi)的銀行類金融機(jī)構(gòu)貸款是200多億元的規(guī)模，還有難度最大的非金融機(jī)構(gòu)做的價(jià)值融資。

??“欠的債，我們要想盡一切辦法去還上，要最大可能地挽回社會(huì)對(duì)我們的不良評(píng)價(jià)。”潘軍表示，花樣年已經(jīng)沒(méi)有了回血和融資的機(jī)能，只能靠變賣點(diǎn)資產(chǎn)，這其實(shí)是杯水車薪的。“我們最終要靠增量資金，能不能找到增量資金，這才是我們解決經(jīng)營(yíng)最核心的辦法。”

??在外界看來(lái)，粵民投另類的進(jìn)入多少能帶來(lái)一些增量資金，幫助花樣年打破僵局。對(duì)此，花樣年方面表示，公司的境外債務(wù)已整合合并，將一起進(jìn)行重組，引入粵民投另類是希望通過(guò)他們的專業(yè)能力和方案跟債權(quán)人達(dá)成一致意見(jiàn)，最終實(shí)現(xiàn)債務(wù)的圓滿解決。