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??3月31日上午，銀城國際控股有限公司召開2021年度業績會。董事會主席兼非執行董事黃清平、執行董事兼總裁馬保華、執行董事兼副總裁朱力、執行董事兼副總裁邵磊、財務管理中心總監程曦出席。

??業績報告顯示，2021年，銀城國際實現收入約為人民幣87.47億元，較2020年的約人民幣106.8億元同比減少約18.1%；毛利約為人民幣15.06億元，較2020年的約人民幣11.57億元同比增加約30.1%；毛利率約為17.2%，較2020年增加約6.4個百分點。

??值得注意的是，截至期內，銀城國際實現合約銷售金額約為人民幣252.94億元，僅完成2021年銷售目標的84.31%。不過，朱力認為，盡管沒有完成目標，不過相比2020年200億元的經營目標有較大增長，并稱銀城國際在銷售端仍有較大的潛力。

??“實際上，252億元的銷售業績有非常大的增長。” 朱力解釋，銀城國際在2021年上半年銷售業績超預期，完成165億元的銷售，按照正常的流速和供貨節奏，全年完成300-330億的銷售額是在正常計劃內。但隨著樓市調控逐步加碼疊加行業信用危機和企業的影響，整個市場降溫明顯，在下半年進入到三四季度之后，下跌的趨勢逐步擴大和放大。

??同時，朱力表示，根據各區域的市場表現和項目流速情況，2022年公司制定了更為合理、更有質量的銷售目標，在250億-260億元之間。

??在地產調控的大背景下，投資策略又將做出哪些相應調整？馬寶華表示，作為深耕長三角的房地產開發商，從公司戰略發展來講，不會改變，要做長三角的一個優質物業的開發商，同時會在產品的打造、服務以及適應新的產品需求方面，比如康養、健康管理、物業服務等方面，做到產品與服務并重，讓公司在長三角形成的區域品牌區品牌優勢得以發揮。

??“同時公司也會根據外部環境的變化來調整發展策略。” 馬寶華介紹，去年開始就提出有質量的發展，所以在下一個階段的發展過程中會更加注重公司的健康度，比如要降杠桿和保現金流保安全；同時公司也會抓住外部市場機會，比如改變銷售政策，關注收并購和其他發展模式。

??最后，馬保華表示，現在市場上大家都認為房子不好賣，實際上現在不缺房，但是缺好房、好項目。所以銀城國際要發揮這方面的優勢，擇機拿到一些好的項目，打造好的產品，好的服務，同時在我們的產品中形成自己的服務特色。（田傲云）