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??3月20日是華夏幸福宣布全國多個項目同步開工第16天。不過，由華夏幸福旗下香河經(jīng)緯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的香河縣大運(yùn)河智慧中心（亦稱“智慧街區(qū)”）項目仍未看到復(fù)工的跡象。

??面對這個長時間無人施工的項目，購房者陳玲向記者出示的香河智慧街區(qū)項目2021年11月30日溝通會議紀(jì)要顯示：關(guān)于園區(qū)積水問題，預(yù)計2022年1月20日前解決；關(guān)于項目復(fù)工日期問題，預(yù)計2022年3月15日復(fù)工。“此前承諾過的內(nèi)容，一個也沒有完成。”陳玲告訴記者。

??2022年3月4日，華夏幸福曾在固安舉行了2022年春季集體開工大會。這次開工覆蓋了京南、京東、南京、杭州、合肥、鄭州、武漢等全國33個區(qū)域，近80個住宅項目同步復(fù)工。

??華夏幸福并未對外公布復(fù)工項目的具體名單。記者梳理華夏幸福2020年年報數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，截至2020年年底，華夏幸福新開工和在建項目超過140個。智慧街區(qū)是華夏幸福宣布80個復(fù)工項目之外的多個項目之一。

??自2021年2月首次承認(rèn)債務(wù)逾期問題以來，華夏幸福先后成立債委會，并推出債務(wù)重組方案。不過，這一在債權(quán)人看起來顆粒度過粗的償債方案在落地時卻遇到重重阻礙。

??這中間華夏幸福與中融信托之間的爭議最為突出。此前，中融信托曾拒絕加入華夏幸福債委會，并欲起訴地方政府。

??一位接近中融信托的人士對中國房地產(chǎn)報記者表示，截至目前，“雙方仍沒有達(dá)成一致，而且距離達(dá)成一致還很遙遠(yuǎn)，沒有進(jìn)行有效談判，現(xiàn)在雙方的爭議不僅沒有化解，而且?guī)缀醪豢赡苷{(diào)和。”

??近期，有媒體報道稱，華夏幸福的重組方案發(fā)生了變化。華夏幸福方面在回應(yīng)記者時稱，截至目前，公司未對外公開過資產(chǎn)出售的接盤方等細(xì)節(jié)，但在本月底會有相應(yīng)公告對外公布。

??80個復(fù)工項目之外

??公開資料顯示，智慧街區(qū)是產(chǎn)權(quán)為40年的公寓項目，位于河北省香河縣秀水街南側(cè)、五一路西側(cè)，總建筑面積約44.18萬平方米，有公寓9棟，于2018年10月開工，其中一、二標(biāo)段交房時間為2021年11月30日。

??陳玲告訴記者：“項目的交房時間是2021年11月30號，但是，從2021年春天交房之前就一直爛尾，沒有人施工，主體建筑在水里泡了將近一年，冬天都結(jié)著冰。”

??開發(fā)商在此前承諾2022年1月20日將水抽出，但也沒有抽，曾表示2022年3月15號復(fù)工，但至今也沒有動靜，陳玲表示。

??3月21日，記者致電智慧街區(qū)項目售樓處，一位工組人員表示，目前因為疫情的不可抗力因素，香河現(xiàn)在處于整體停工的狀態(tài)。

??不過，陳玲表示，香河縣的疫情是從3月中旬開始的，項目積水的問題在疫情未發(fā)生的時候也無人處理，因此售樓處工作人員的解釋站不住腳。“前兩天有業(yè)主過去看了，塔吊已經(jīng)拆了，員工宿舍也拆了一排，明顯沒有開工的跡象，只有一個老大爺在工地里看門。”

??根據(jù)香河智慧街區(qū)項目2021年11月30日溝通會議紀(jì)要，復(fù)工后每月20日左右向業(yè)主代表釋放施工進(jìn)度，但截至目前，復(fù)工未進(jìn)行，業(yè)主方面也未收到最新相關(guān)通知。

??除了復(fù)工問題，陳玲還向記者表示，她在購買項目時，項目產(chǎn)權(quán)只剩21年了，因為對外出售時，開發(fā)商已經(jīng)拿地19年了，而業(yè)主們在購房時并為明確獲知這一信息，直到項目爛尾才陸續(xù)得知消息。

??陳玲購買的華夏幸福公寓項目之外，2022年3月4日，華夏幸福舉行2022年春季住宅集體開工大會，據(jù)華夏幸福總裁孟驚在會上表示，華夏幸福以“切實履行主體責(zé)任、推動公司有序發(fā)展”為核心目標(biāo)，在最短時間內(nèi)恢復(fù)了企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營秩序。

??從數(shù)據(jù)上看，華夏幸福實現(xiàn)了2021年度148個項目、2154萬平方米的復(fù)工復(fù)產(chǎn)，基本實現(xiàn)了全面復(fù)工；順利完成了年度住宅54個項目、近50000套約500萬平方米的住宅交付。“2022年公司將繼續(xù)攻堅克難，保障近80個住宅項目、超70000套約1000萬平方米工程按期交付。”

??華夏幸福方面告訴記者，此前對外宣布的集體復(fù)工只是針對公司純住宅項目，其他的，例如產(chǎn)業(yè)新城、商辦公寓類項目并不包括其中。

??債務(wù)化解遇阻

??2019年，華夏幸福是銷售規(guī)模千億的房企，當(dāng)年其銷售金額1451.59億元，雖然同比減少11.21%，但在觀點指數(shù)當(dāng)年銷售榜單中，其還位列22名。

??時間來到2020年，因為市場中盛傳華夏幸福流動性緊張問題，以及在環(huán)京樓市冰封等多種因素下，華夏幸福全年銷售跌破千億，僅完成940.67億元。

??2021年2月，華夏幸福首次承認(rèn)“暴雷”，已有52億債務(wù)逾期，可動用資金只有8個億。

??到2021年10月，華夏幸福推出的化債方案顯示，其2192億元債務(wù)主要包括物種化解方式：通過出售資產(chǎn)回籠資金償還570億元；通過出售資產(chǎn)帶走500億元；優(yōu)先類金融債務(wù)展期352億元；以持有型物業(yè)設(shè)立信托計劃收益償還220億元；剩余550億元通過承接、展期等方式化解。

??其中，作為合計擁有債權(quán)本金59.84億元的債權(quán)人中融信托，債務(wù)重組協(xié)議將該筆債務(wù)展期由5年改為8年，并收回質(zhì)押權(quán)等要求，這引起中融信托方面的不滿。

??據(jù)了解，8年展期方案只是談判過程中的一個嘗試，在中融信托拒絕后，這條提議已在春節(jié)前被撤回，又改回了5年。“的確改回5年了，但5年后可以無條件延期，所以沒什么區(qū)別。”一位投資者稱。

??上述接近中融信托的人士稱，“明明質(zhì)押應(yīng)收賬款，卻不還錢，還挪用應(yīng)收賬款。政府聲稱5年還錢，但又可以無條件延期，每年還多少也不告訴你，這種協(xié)議誰會簽?zāi)兀窟@種情況下，也沒法談判，因為談了也是白談。”

??2月22日，華夏幸福發(fā)布公告稱，公司對已簽署債務(wù)重組協(xié)議的“兌抵接”類債權(quán)人實施了首筆現(xiàn)金兌付，合計金額約5億元。至此，華夏幸福高達(dá)2600億元的債務(wù)已經(jīng)累計償還434億元，存續(xù)2187億元。

??有投資者表示，“華夏幸福拖著擔(dān)保債權(quán)不償還，卻用5億元去收買順從他們的普通債權(quán)人，而5億元還區(qū)區(qū)債務(wù)總額的千分之二。”

??華夏幸福的經(jīng)營狀況不容樂觀。業(yè)績預(yù)告顯示，2021年，公司虧損331億元至391億元，扣除非經(jīng)常性損益后虧損318億元至328億元。

??公司稱，受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、行業(yè)環(huán)境、信用環(huán)境疊加多輪疫情影響，流動性自2020年第四季度以來出現(xiàn)階段性緊張，金融債務(wù)未能如期償還，對經(jīng)營產(chǎn)生嚴(yán)重影響。

??按照華夏幸福債務(wù)重組計劃，華夏幸福首批資金處置回款及現(xiàn)金清償?shù)臅r間節(jié)點約為2022年3月底。預(yù)計以3月底為簽約統(tǒng)計時點，會再安排一次現(xiàn)金償付。

??2021年下半年以來，房地產(chǎn)企業(yè)暴雷聲音此起彼伏，在“保交樓”目標(biāo)的指引下，房企化解債務(wù)和項目復(fù)工彼此密不可分，作為2021年至今較早出現(xiàn)流動性問題的房企之一，華夏幸福的動作或許能為行業(yè)構(gòu)建一塊紓困樣本，不管結(jié)果如何。