公司曾冬梅 2022-02-17 09:22:17 來源：中房報
??當代置業(yè)（中國）有限公司（01107.HK 以下簡稱“當代置業(yè)”）正在加快資產處置的步伐。2月11日的市場消息指出，該公司于2021年3月購入的佛山高地價項目——金沙當代閱ΜΟΜΛ有意整體出售，已有國企、央企在洽談。
??2月15日，金沙當代閱ΜΟΜΛ的銷售對中國房地產報記者表示，該項目計劃在4月份開盤銷售，目前尚未聽到要轉讓的風聲。佛山當?shù)匾晃粯I(yè)內人士認為，這個項目當初的土地出讓單價約為2萬元/平方米，目前的市場價大概在1.5萬元/平方米，“但轉手的話，價格估計更低，現(xiàn)在收購價基本是5折起談”。
??此前的1月17日，當代置業(yè)位于佛山羅村的一個項目剛剛完成了股權變更，該公司將所持的51%股權轉讓給了項目的合作伙伴。據(jù)了解，在廣東清遠，當代置業(yè)與龍湖合作開發(fā)了龍湖當代·春江悅茗ΜΟΜΛ，前者目前亦在尋求退出的機會。
??對于粵港澳大灣區(qū)這幾個項目的股權變化及未來的資產處置安排，當代置業(yè)相關人士均未予置評，只表示目前處于年報前的靜默期，不便回應。
??佛山高地價項目傳出轉售風聲
??2021年3月1日，佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)公開出讓一幅商住用地，占地面積7844.82平方米，容積率不超2.5。雖然地塊規(guī)模不大，但因為地處廣佛交界的金沙洲板塊，最終吸引了8家開發(fā)商參與競拍。經(jīng)過兩個半小時共56輪報價，當代置業(yè)笑到了最后，以54%的溢價率和3.925億元的總價競得，折合樓面地價20013元/平方米。這塊地刷新了彼時佛山土地市場的最高單價紀錄，成為新晉的單價地王。
??不過，1個多月后，這個單價地王的稱號便被華潤置地的陳村地塊奪走，其成交樓面地價為22330元/平方米。
??公開資料顯示，當代置業(yè)這個名為金沙當代閱ΜΟΜΛ的項目只規(guī)劃了兩棟住宅共計276套產品，原計劃是2021年5月動工，2022年10月竣工。
??在2021年10月26日，當代置業(yè)公告透露未能支付一筆到期美元債的本金及利息后，金沙當代閱ΜΟΜΛ也一度傳出了停工和被勞務工人追討工資的消息。
??2月11日，佛山業(yè)內流出一則消息，表示該項目因資金短缺尋求轉讓，在接洽的房企包括保利發(fā)展、中海地產、越秀地產等，還透露有企業(yè)開出1.3億元現(xiàn)金收購的條件，僅相當于該項目地價的1/3。
??金沙當代閱ΜΟΜΛ的銷售人員則表示，并未聽說項目將整體轉讓的傳聞，目前運營正常?！皼]有停工，只不過春節(jié)后工人還沒有回來，我們售樓部還開著呢，計劃4月份開盤，帶裝修售價3萬元/平方米起”。
??“最近佛山不少項目都在找買家，當代置業(yè)之前也已經(jīng)轉了一個項目?！痹诜鹕疆?shù)匾晃粯I(yè)內人士看來，金沙當代閱ΜΟΜΛ的土地買在了相對高位，目前的市場價只在1.5萬元/平方米左右，而若是轉手的話，買家開價5折以下也并不出奇。
??大灣區(qū)還有項目在放售
??2021年，當代置業(yè)一共在佛山買了兩塊地，除了金沙當代閱ΜΟΜΛ，還有一塊位于獅山鎮(zhèn)。2021年8月，經(jīng)過1個多小時的競價，該公司拿下了獅山鎮(zhèn)羅村的一宗宅地，溢價率32%，成交總價約4.21億元，樓面地價12323元/平方米，為該片區(qū)的新高。
??拿地后不久，當代置業(yè)就引入了江西的三陸康集團共同開發(fā)，持股比例分別為51%、49%。而在2022年1月17日，這塊地的權屬又一次發(fā)生了變更，當代置業(yè)將所持的51%股權系數(shù)轉讓給了三陸康集團。
??除了這兩個項目，當代置業(yè)在佛山還有一個與廣東長信地產合作的虎頭崗項目仍在開發(fā)階段。截至目前，該項目開發(fā)公司的股權結構尚未發(fā)生變動。
??處置資產的動作不僅僅發(fā)生在佛山。2020年6月，廣州市龍?zhí)┓康禺a有限公司以2.37億元競得廣東清遠清城區(qū)一宗商住地，成交樓面地價2560.7元/平方米。該公司由龍湖持有50.1%的股權，當代置業(yè)持有49.9%。這是兩家開發(fā)商首次進軍清遠，地塊上開發(fā)的項目名為龍湖當代·春江悅茗ΜΟΜΛ，已于2021年初開盤銷售，目前銷售均價為8300元/平方米。
??一位知情人士對中國房地產報記者表示，當代置業(yè)有意轉讓該項目的49.9%股權，但并未與合作伙伴龍湖洽談，而是在外部尋找接盤方，但目前尚未有合適的買家。
??惠州原本是當代置業(yè)有意加碼投資的灣區(qū)城市，只是隨著債務違約事件的發(fā)生，該公司既定的投資計劃也緩了下來。
??2021年7月，當代置業(yè)在公告中透露，旗下廣州原綠拓展投資有限公司，計劃與廈門泓嘉達置業(yè)有限公司(賣方一)及惠州市東金埔商貿有限公司(賣方二)訂立股權轉讓協(xié)議，分別收購兩家公司在惠州市東潤實業(yè)有限公司的95%股權和5%股權，總代價為3.8億元?；葜菔袞|潤實業(yè)有限公司持有惠州市水口鎮(zhèn)的一幅商住用地，這塊地是禹洲地產在2017年收購而來的。
??從工商登記信息來看，廣州原綠拓展投資有限公司于2021年7月末已收購了惠州市東潤實業(yè)有限公司的5%股權，到2022年1月12日，持股比例增至30%，但截至目前仍有70%的股權未完成收購。
江西東華當代置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91361126MA36X8G28W 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：10000（萬元）
武漢當代置業(yè)發(fā)展有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：914201003000944598 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：6000（萬元）
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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