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??走進房企

??今年已有30家A股公司宣布剝離地產業務

??房企“花式”融資

??建發9天內連拍7地，權益拿地銷售比踩線

??合生創展集團建議發行2.5億美元可換股債券

??廈門國貿發行3億美元債

??房企搭車新能源

??寶能財富產品兌付方案出爐

??【1】時至年末，上市公司中出現了較為集中的“去地產化”現象。據統計，截至12月6日，今年已有廣宇發展、順鑫農業、海南椰島等30家上市公司公告將剝離或轉讓房地產相關業務，相比2020年同期的19家，增長了58%。業內人士預計，隨著地產行業的深度調整，以及A股市場對不同行業估值的偏好，還會有更多涉房企業“退房”。

??【2】受到新能源產業廣闊前景的吸引，部分房地產企業正在加速布局。12月6日，廣宇發展發布公告稱，擬置出原有房地產業務資產，置入新能源發電業務，以期實現業務轉型。此外，中國恒大董事會主席許家印在今年10月份復工復產專題會上透露，10年內恒大房地產將完成由房地產向新能源汽車的產業轉型。另外，也有部分房企通過財務投資方式進入新能源賽道。12月1日，威馬汽車宣布公司D2輪融資已獲得1.52億美元。其中，房地產企業雅居樂集團領投1.4億美元，占此輪融資總額的92.11%。根據雅居樂集團公告，截至11月30日，雅居樂集團擁有威馬集團4.58%股份。此外，“合生系”也有意通過曲線投資方式布局新能源領域。

??【3】進入12月，房企融資暖流漸強。不過，這樣的熱鬧還只局限在央國企、少數民企，大部分房企還在通過自身努力尋找輸血渠道。例如，身處香港資本市場的旭輝、新城發展先后以供股的方式實現融資，12月7日，世茂、龍光也發布了配股融資的公告。融創則通過對融創中國和融創服務的增發配股融資逾70億港元。資金狀況明顯更加緊張的企業則在加速處置資產，富力、奧園、佳兆業、花樣年都各有動作。值得一提的是，盡管近期監管層屢屢傳遞關于開發貸、銀行按揭貸款發放的積極信號，10月以來，銀行開發貸也逐漸放松、按揭發放速度加快，但多位房企內部人士表示，當前最關鍵的問題仍在預售資金監管方面，過于嚴格的標準使得資金并不能有效回流到企業手中。

??【4】至12月8日，成都第三輪集中供地已出讓26宗地，其中建發連落3子成為大贏家。克而瑞統計，建發在成都拿下的3宗地塊共耗資約64億元。事實上，12月以來，建發拿地兇猛，在廈門、福州、上海等多個城市拿地。據不完全統計，11月30日-12月8日9天時間內建發連摘7宗地塊，共斥資超117億元。機構數據顯示，2021年前11月，建發房產權益拿地金額達515億元，排名第11。權益新增貨值為850億元，而其同期對應的權益銷售額為1172.4億元，權益拿地銷售比43.9%，超過監管層要求的40%紅線。

??【5】合生創展集團于近日發布公告稱，公司建議發行于2022年到期的2.5億美元8.00%有擔保可換股債券。所得款項凈額2.47億美元，公司擬將債券發行所得款項凈額用于再融資及一般公司用途。

??【6】12月7日，廈門國際銀行集團成功服務廈門國貿控股集團有限公司在澳門發行2021年第一期3億美元364日高級無抵押債券，創下了非金融企業在澳發債單筆最大規模紀錄。

??【7】12月8日，寶能集團發布的關于指定理財產品的兌付方案顯示，即日起組織對指定理財產品底層資產的收購，收購款全部用于指定理財產品的兌付。本次收購的底層資產對應的理財產品范圍為：前海世紀、易順成、海潤基金、上海寶泓、寶利源、寶能利通管理的指定理財產品。方案透露，寶能集團將確保不晚于2022年6月30日完成本次收購。此外，寶能集團將組織提供總價值不少于50億元、具有較高投資回報率、可過戶或變現的優質房產和權益供投資者自由選擇。