公司綜合 2021-11-29 11:56:02 來源：中房網(wǎng)
??走進(jìn)房企
??許家印等出售12億股中國恒大股份，套現(xiàn)約26.76億港元
??花樣年市值跌破19億港元
??華潤置地與保利共同開發(fā)香港九龍啟德地塊
??標(biāo)普：合景泰富現(xiàn)金流足以全面覆蓋短期債務(wù)
??碧桂園服務(wù)完成配售1.5億股募資逾80億港元
??越秀地產(chǎn)獲銀行提供5億港元定期貸
??【1】11月26日，港交所相關(guān)文件顯示，中國恒大股東許家印、旗下公司Xin Xin (BVI) Limited 以及許家印妻子丁玉梅合計售出12億股中國恒大集團(tuán)股份，每股平均價格為2.23港元，總成交價格約為26.76億港元。此次股份減持完成后，許家印在中國恒大的持股量由76.96%下降至67.87%。據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計，許家印此番減持中國恒大所得資金將用于公司紓困。
??【2】11月25日，花樣年披露公司主要附屬公司香港花樣年投資控股集團(tuán)有限公司作為1.49億美元未償還貸款融資的擔(dān)保人，已于11月24日被申請清盤呈請。受該消息影響，花樣年11月26日股價以0.335港元低開，截至收盤，股價下跌7.35%，報0.315港元/股，相較于停牌前每股0.56港元的股價已跌去四成，總市值降至18.18億港元，在不到兩個月期間蒸發(fā)14.14億港元。除此之外，花樣年還將面臨企業(yè)影響力受損、信用評級下調(diào)等影響。對此，花樣年表示，清盤須經(jīng)法院裁定，清盤會對海外債權(quán)人造成重大傷害，因此公司為維護(hù)絕大多數(shù)債權(quán)人利益，將依法依規(guī)進(jìn)行抗辯。公司將尋求法律意見以維護(hù)其合法權(quán)益，并采取一切必要措施解決此事，包括與呈請人進(jìn)行建設(shè)性的對話。目前公司正與相關(guān)債權(quán)人持續(xù)進(jìn)行密切的磋商溝通，以期盡快達(dá)成共識。
??【3】11月26日，華潤置地發(fā)布訂立合營協(xié)議的自愿公告稱，2019年6月，本公司及保利置業(yè)集團(tuán)有限公司透過公開競標(biāo)自香港特區(qū)政府收購一幅位于九龍啟德約9481平方米的土地。該土地擬透過合管公司進(jìn)行開發(fā)，合營公司由保利及本公司分別持有35%及65%權(quán)益。合營公司股東擬將該土地發(fā)展為主要包括住宅物業(yè)的綜合發(fā)展項目。各訂約方已于2021年11月26日訂立合營協(xié)議，當(dāng)中載列彼等有關(guān)合營公司的權(quán)利及義務(wù),并規(guī)范合營公司日后的營運(yùn)及管理。據(jù)悉，各訂約方同意合營公司的業(yè)務(wù)范圍為收購、持有及開發(fā)該土地，首要目標(biāo)為在參考現(xiàn)行房地產(chǎn)市場狀況后銷售或出租該土地上根據(jù)合營公司股東決策及土地出讓條件將予開發(fā)及建造的單位、樓宇及任何部分。
??【4】11月25日，國際評級機(jī)構(gòu)標(biāo)普在評級報告中，確認(rèn)合景泰富集團(tuán)長期發(fā)行人信用評級為“B+”，高級無抵押債券長期發(fā)行評級為“B”，同時將評級展望從“穩(wěn)定”調(diào)整為“負(fù)面”。對此，標(biāo)普表示，下調(diào)展望的擔(dān)憂主要集中在銷售、融資及債務(wù)償還情況等等，認(rèn)為這可能對合景泰富未來12個月內(nèi)的流動性造成影響，并且杠桿率會隨著利潤率的收窄而上升。對于評級維持“B+”不變，標(biāo)普估算合景泰富的非受限現(xiàn)金為426億元，約有一半位于控股公司層面，足以全面覆蓋短期債務(wù)。
??【5】11月26日，碧桂園服務(wù)控股有限公司發(fā)布公告稱，碧桂園服務(wù)董事會宣布，配售協(xié)議載列的所有條件已獲達(dá)成而配售事項于2021年11月26日完成。合共1.5億股股份已由配售代理根據(jù)配售協(xié)議的條款及條件，按每股配售股份53.35港元的配售價成功配售予不少于六名專業(yè)、機(jī)構(gòu)及/或其他投資者。碧桂園服務(wù)表示，配售事項的所得款項凈額（扣除相關(guān)開支及專業(yè)費用后）估計約為80.02億港元，擬用作與集團(tuán)主要業(yè)務(wù)相關(guān)的未來潛在收并購項目投資，商寫服務(wù)、商業(yè)管理服務(wù)、城市服務(wù)與生活服務(wù)類等新業(yè)務(wù)的拓展，再融資及公司營運(yùn)資金。
??【6】11月26日，越秀地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告稱，已與一家銀行訂立一份融資協(xié)議。該融資協(xié)議顯示，貸款人在融資協(xié)議的條款及條件的規(guī)限下提供5億港元的定期貸款融資，貸款期由融資協(xié)議日期起計12個月。融資協(xié)議規(guī)定，倘越秀地產(chǎn)控股股東越秀企業(yè)（集團(tuán)）有限公司，于越秀地產(chǎn)已發(fā)行的具投票權(quán)股份中持有少于30%的直接或間接權(quán)益，或倘越秀企業(yè)不能再保持作為越秀地產(chǎn)單一最大實益擁有股東的地位，或倘越秀企業(yè)不能再對越秀地產(chǎn)行使有效的管理控制權(quán)，即構(gòu)成違約事件。若發(fā)生有關(guān)違約事件，則貸款人可宣布融資項下所有債項將立即到期應(yīng)付。截至公告日期，越秀企業(yè)實益擁有越秀地產(chǎn)已發(fā)行股份合共約39.78%。
恒大現(xiàn)代新城房地產(chǎn)開發(fā)（沈陽）有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91210113MA0XW1AP2R 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：1111000（萬元）
恒大地產(chǎn)集團(tuán)濟(jì)南置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91370100689839577C 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：700000（萬元）
風(fēng)險情況： 自身風(fēng)險 36 變更提醒 311 關(guān)聯(lián)風(fēng)險 999+
花樣年（成都）生態(tài)旅游開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：915101007900191517 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：197139（萬元）
花樣年（深圳）城市更新投資發(fā)展（集團(tuán)）有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91440300618879870N 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：94684（萬元）
華潤置地（哈爾濱）房地產(chǎn)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91230199565449200R 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：2600（萬元）
華潤置地開發(fā)（北京）有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91110000670572104L 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：2491520（萬元）
保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91440101741884392G 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：1197044（萬元）
風(fēng)險情況： 自身風(fēng)險 0 變更提醒 446 關(guān)聯(lián)風(fēng)險 399
鄭州保利亨業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91410100MA3XBTT73D 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：458900（萬元）
濟(jì)南合景泰富置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91370104MA3CA2W15K 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：2000（萬元）
海豐合景泰富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91441521MA4UXU5481 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：1000（萬元）
成都碧桂園富高置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91510100MA62QF3YXU 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：1111（萬元）
碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91440606338202486K 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：1531960（萬元）
風(fēng)險情況： 自身風(fēng)險 0 變更提醒 999+ 關(guān)聯(lián)風(fēng)險 999+
中山市越秀地產(chǎn)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91442000699784848D 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：300500（萬元）
沈陽越秀地產(chǎn)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91210100564673227N 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：291000（萬元）
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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