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??京城佳業(yè)如期上市。

??11月10日，北京京城佳業(yè)物業(yè)股份有限公司（02210.HK, 以下簡稱“京城佳業(yè)”）在香港聯(lián)合交易所主板成功掛牌上市。

??公告顯示，京城佳業(yè)此次首次公開發(fā)行3666.72萬股H股，另加550萬股超額配售選擇權(quán)，發(fā)行價每股 8.28港元，募集資金最高可達3.491億港元。

??在行業(yè)調(diào)整期間，作為一家中小型物企，規(guī)模并不大的物企卻突破重圍成功上市，著實讓行業(yè)驚訝。

??北京京城佳業(yè)董事長張偉澤向中國房地產(chǎn)報記者表示，“上市難度較之前有所加大，但調(diào)整期既是挑戰(zhàn)也是機遇，我們擁有資源優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢。

??這家物企身上的標簽不少。京城佳業(yè)管理著北京超30%的胡同，具有國資背景。事實上，京城佳業(yè)也是北京市市屬國企北京城建集團旗下第3家登陸資本市場的成員企業(yè)，也是北京市首家市屬上市物業(yè)企業(yè)。

??有多方資源背書

??已承接北京東、西城共335條胡同

??截至2021年5月31日，其在管總建筑面積達3053萬平方米。

??值得關(guān)注的是，碧桂園服務(wù)、恒大物業(yè)、保利物業(yè)、雅生活加快規(guī)模擴張，在管面積規(guī)模首次在今年上半年突破4億平方米。

??規(guī)模不大，但特點還算突出。京城佳業(yè)已承接北京東、西城共335條胡同，管理區(qū)域面積約640萬平方米，也是北京中心城區(qū)管理胡同面積最大、數(shù)量最多的物業(yè)公司。

??截至2021年5月31日，在北京城市副中心首批投入使用的12幢寫字樓中，總在管建筑面積約80萬平方米的6幢由該公司管理。該公司共管理335條胡同，在管胡同建筑面積約640萬平方米，2020年合同總額7000萬元，在北京胡同總數(shù)占比超30%。

??此外，京城佳業(yè)還承擔了國家體育場（鳥巢）、政府寫字樓、國資委控制的企業(yè)集團等在市場上具影響力的項目的物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)。

??京城佳業(yè)的前身是北京住總北宇物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司（以下簡稱“北宇物業(yè)”）。2017年2月16日，北宇物業(yè)由全民所有制企業(yè)改制為全資國有有限公司，由北京住總集團有限責(zé)任公司全資擁有。

??2020年12月18日，根據(jù)北京城建集團有限責(zé)任公司、北京城建投資發(fā)展股份有限公司、住總集團及北京天街集團有限公司發(fā)起協(xié)議，京城佳業(yè)于2020年12月22日成立，注冊資本為1.1億元。

??京城佳業(yè)的成立是在新時期首都國資國企的改革背景下，按照國企改革三年行動方案，推動首都國資國企改革創(chuàng)新，加快推進國企混合所有制改革的要求下應(yīng)運而生，獲得了北京市國資委和東城區(qū)政府的支持。

??在克而瑞物管事業(yè)部研究總監(jiān)湯曉晨看來，“京城佳業(yè)的優(yōu)勢在于本身擁有較多資源背書，一些非主類項目質(zhì)地較為優(yōu)良，業(yè)務(wù)較為穩(wěn)定，競爭壓力較小；劣勢在于市場化拓展能力未被證明，后續(xù)長期增長能力有待檢驗。但整體來看，擁有上市公司身份后京城佳業(yè)有望獲得更多的資源傾斜，其發(fā)展特征將會以穩(wěn)健為主基調(diào)。”

??把握行業(yè)調(diào)整窗口期

??未來計劃擴大服務(wù)邊界

??背靠國資，京城佳業(yè)的上市對于北京國企有不一樣的意義。

??在京城佳業(yè)上市“云”敲鑼現(xiàn)場，北京城建集團黨委書記、董事長陳代華表示，創(chuàng)立并推動京城佳業(yè)上市，是落實市委市政府和市國資委合并重組要求，在新一輪國企改革三年行動中，借力資本市場深化改革，做強做優(yōu)做大企業(yè)集團的重要舉措。也是推動集團“十四五”戰(zhàn)略落地，搶抓物管行業(yè)發(fā)展機遇，加強市區(qū)兩級國企合作、實現(xiàn)共同發(fā)展，深度融入北京“四個中心”建設(shè)、做好“四個服務(wù)”，打造新的“北京服務(wù)”品牌，完善集團“1+9+N”產(chǎn)業(yè)布局和“2+2+2”資本市場格局的重要實踐。

??張偉澤說，上市后，公司會加大市場拓展力度，深入服務(wù)場景研究，擴大服務(wù)邊界，提升品牌價值。“我們公司擁有資源優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢，要緊緊把握行業(yè)調(diào)整的窗口期，借力資本市場深化改革，做強做大國有企業(yè)和國有資本。”

??京城佳業(yè)把收購放在了IPO募資用途的第一位置。關(guān)于此次IPO募資用途，京城佳業(yè)通過聆訊資料集披露，主要用于尋求物業(yè)管理公司及物業(yè)服務(wù)提供商的收購、用于發(fā)展增值服務(wù)提供資金，用于智能設(shè)備開發(fā)升級等。

??根據(jù)招股書顯示，京城佳業(yè)所籌款項所得其中60%資金，用作戰(zhàn)略投資及收購機會，25%的資金將用作發(fā)展增值服務(wù)，10%將用于信息技術(shù)基礎(chǔ)設(shè)施及智能設(shè)備開發(fā)及升級，其余5%將用于補充公司營運資金及一般公司用途。

??按照京城佳業(yè)的計劃，他們將以上市為契機，進一步發(fā)揮國企屬性、首都資源和政企合作優(yōu)勢，錨定成為“全國知名的城市服務(wù)和美好生活服務(wù)提供商”戰(zhàn)略目標，以高質(zhì)量供給引領(lǐng)和創(chuàng)造物管服務(wù)需求。

??“京城佳業(yè)作為北京市國資委實控國有企業(yè)，具備整合北京市、區(qū)兩級國有物業(yè)管理業(yè)務(wù)及資產(chǎn)的優(yōu)勢，在上市后通過募集資金快速整合京津冀地區(qū)優(yōu)質(zhì)的國有物管資源，實現(xiàn)業(yè)務(wù)規(guī)模的擴大以及盈利能力的提升。”中指研究院物業(yè)事業(yè)部常務(wù)副總經(jīng)理牛曉娟表示。

??從行業(yè)來看，京城佳業(yè)上市后，在港交所上市的物企達50家。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，目前處于交表狀態(tài)的擬上市物企有22家，預(yù)計年末上市物企將突破70家。

??隨著行業(yè)調(diào)整期的到來，物企上市也并非那般容易，京城佳業(yè)也算“突出重圍”。在融信服務(wù)、德信服務(wù)等物企于今年7月上市后，除了京城佳業(yè)上市外，近三個月內(nèi)再未有物企登陸港交所的消息傳出。

??此外，東原仁知、中梁百悅智佳、富力物業(yè)、明宇商服、海悅生活多家物企上市招股書相繼失效，讓物管行業(yè)蒙上了一層陰影。京城佳業(yè)的上市也算是物管行業(yè)的一抹曙光。