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??電影沒毛病，地沒毛病，究竟哪里出了毛病？長影在海口的“環球100”電影主題公園折戟，再次鮮活警示主題公園開發，擁有原生IP，也不說明你就行啊。

??拍電影是一門學問，搞電影主題公園學問更深。

??9月26日晚，2021中國農民豐收節第四屆中國農民電影節開幕晚會在河南省南陽市淅川縣舉行，現場公布了10部“2021脫貧攻堅主題電影推薦活動”推薦影片，長影集團創作拍攝的《青春作伴好還鄉》入選。

??王冠之下，尷尬也有。9月30日，吉林長春產權交易中心發布一則股權轉讓預披露信息，公開掛牌捆綁轉讓長影集團持有的長影（海南）置業有限公司51萬元股權（占注冊資本的51%）及長影集團投資有限公司持有的長影海南文化產業集團股份有限公司25500萬元股份（占總股本的51%）。

??據股權轉讓預披露信息，依據標的企業出具的2021年8月財務報表顯示，掛牌捆綁轉讓的2家標的公司合計資產94.73億元，合計負債96.13億元，且均已資不抵債。

??有著“新中國電影的搖籃”的長春電影制片廠（現為長影集團），創造了太多的電影經典，《五朵金花》《上甘嶺》《英雄兒女》《劉三姐》《白毛女》《董存瑞》《人到中年》等一大批優秀作品陪伴了幾代人的成長，并成為他們無法抹去的時代記憶。

??2009年1月12日，海南省政府向國務院呈報《海南省人民政府關于海南國際旅游島建設有關問題的請示》，請求國務院對海南國際旅游島建設予以政策支持。

??同年3月9日，全國政協人口資源環境委員會主任張維慶在全國政協十一屆二次會議第四次全體會議上作《加快改革開放步伐，推進海南國際旅游島建設》的主題發言。他說：“建設海南國際旅游島，事關國家科學發展和改革開放的全局”“將海南建成國際旅游島，應該是國家規劃未來的戰略選擇”“我們認為，海南建設國際旅游島的基本條件已經具備，是切實可行的”“如果能夠給予海南足夠的政策支持，我們相信，一顆祖國的天然綠寶石一定會更加璀璨奪目，一個像哈瓦那、夏威夷等國際旅游勝地一樣美麗的熱帶寶島，必將成為我國13億人民的大花園，也一定會成為全世界人民神往的地方。”

??2009年的最后一天，12月31日，國務院發布關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見。

??正是這一年，長影集團來到了海口，開始了打造“環球100”電影主題公園的征途。

??公開資料顯示，“長影環球100”占地6191畝，計劃投資380億元。由于項目規模龐大，彼時長影集團電影主業剛剛擺脫生死存亡危機，選擇在此時跨界打造“環球100”電影主題公園，引起了很大轟動。

??十余年時間過后，長影集團將這個運營不到3年的“長影環球100” 擬轉讓的消息傳出，再次將其拉到聚光燈下。

??很難說，接盤“長影環球100”是一筆輕松的生意。從標的公司巨額負債下資不抵債的財務狀況來看，“長影環球100”項目現狀距離經營預期相去甚遠。

??長影環球100為何負債近百億元？誰又將是接盤者？

??夢起夢碎

??做電影主題公園，對于干電影出身的長影集團，其自身和外界過去都認為，這是自然優勢，不會不成功。現實是，這種認為出錯了。

??海口“長影環球100”項目包括國際電影高峰論壇永久會址、三大電影主題公園、四大影視產業中心、五大影視名人工作室和六大國際影視研發制作基地等，計劃投資380億元。

??由于項目規模龐大，長影“環球100”電影主題公園在電影、主題公園以及文旅地產行業引起很大轟動。

??項目作為海南省文化產業一號工程，還被列入海南省“十二五”規劃和國際旅游島建設規劃綱要。長影本身也給予了厚望，彼時，長影海南文化產業集團聲稱，“目前該項目已與中國金雞百花電影節、中美電影節等簽約，兩節將落戶在新園。項目建成后不僅可以提升海口市的城市品位，對海南可直接拉動社會就業5萬人以上，預計年拉動社會經濟100億元以上。”

??可實際上，“長影環球100”在投入建設后并非一帆風順。按照最初規劃，“長影環球100”將分三期建設，一期規劃占地3600畝，2014年底試營業；二期和三期建設陸續于2015年和2016年完成。但直到2015年11月，“長影環球100”才正式投入建設，之后時常傳來開業消息，也很快被否認。一直到2018年最后一天，一期工程——長影環球100·奇幻樂園才開園試營業，這距離其正式公布項目計劃已過去6年有余。

??據人民網海南頻道報道顯示，“長影環球100”在2019年春節期間共接待游客7.25萬人次，收入達1649萬元。盡管開園迎來“開門紅”，但由于票價過高、設備落后、項目沒有吸引力、本地居民消費力有限等原因，“長影環球100”很快陷入萎靡。

??從已經開放的游樂內容來看，目前有“絲路探險區、光影奇境區、魔幻谷、夢幻童世界”4個已經開放區域，分別主打中國、西班牙、英國及德國建筑和景觀風格，游樂項目包括4D夢幻工廠、星際穿越、過山車、跳樓機等。但從大眾點評用戶評價信息來看，不少網友認為價格貴、游樂設施少、很多項目未開放、設備不刺激等。

??時任“長影環球100”項目總經理鐘紹英曾在接受媒體采訪時表示，最早的設計方案是在2009年立項時確認，旅游業這幾年發展變化很快，原來的構想有一些跟不上市場的節奏。

??禍不單行。疊加2020年初疫情暴發以來所帶來的沖擊，“長影環球100”的運營愈發艱難。

??據轉讓預披露信息，截至2021年1月31日，長影（海南）置業資產總計7.69億元，負債合計8.76億元，凈利潤為-269.11萬元。同期，長影海南文化產業集團資產合計78.35億元，負債合計80.30億元，凈利潤-2772.93萬元。

??此外，依據標的企業出具的2021年8月財務報表顯示，長影（海南）置業資產總計11.19億元，負債合計11.43億元，無營業收入。同期，長影海南文化產業集團資產總計83.55億元，負債合計84.71億元，營業收入4114.7萬元。

??一位海南文旅從業人士談到，后期“長影環球100”運營情況之所以不理想，也可能與海南主題公園“扎堆”大環境有關。他表示，過去幾年，來海南打造主題公園項目的企業太多，現在，海南已經成為全國主題公園最密集的地區之一，且園內項目同質化嚴重。

??做主題公園還是蓋房子？

??據轉讓預披露信息，目前“長影環球100” 投入開發的項目除了占地1030.75畝主題公園項目外，還包括規劃用地約677.17畝配套商業和規劃用地約810.69畝住宅，后續待開發建設的其他項目用地約為1886.51畝。

??股權轉讓公告披露的信息也符合業界對其印象，“長影環球100”有一半都蓋了房地產項目。

??早在長影環球100·奇幻樂園開業之前的2016年11月，寶龍地產就發布公告稱，其附屬公司上海樽昶目前已經就收購拉薩德匯持有的海南“環球100”相關目標公司35%股權簽署了首次股權轉讓協議，股權及債權總作價10.4億元。

??企查查數據顯示，此前，每家目標公司均由長影集團擁有65%股權及由拉薩德匯擁有35%股權。

??公告披露，目標公司主要從事開發海南地塊，該地塊由11塊土地組成，包括7塊住宅用地及4塊商業用地，占地總面積約為92.8萬平方米，估計總建筑面積約為185.5萬平方米。這幾宗地塊便是長影集團海南“環球100”項目中的一部分。

??公告還稱，倘投標成功，預期上海樽昶及長影將就第二次收購事項訂立股權轉讓協議。完成第二次收購事項后，上海樽昶于目標公司所持有的股權將由35%增加至51%。

??公開資料顯示，海南“環球100”相關目標公司各16%的股權總轉讓底價1.27億元，摘牌企業還需按照持股比例承接標的企業購買土地的債務3.48億元。

??此外，受讓方須承諾標的企業須2016年至2019年無息優先分配現金共計40億元，以用于長影海南“環球100”主題公園項目建設。

??公開資料顯示，“長影環球100”地產項目名為海口寶龍城，包括商品樓、商業區等業態，目前商品樓已銷售到第四期，均價為16000元/平方米。2018年先后開售的一期和二期商品樓，均價分別為14500元/平方米和19200元/平方米；之后受海南島全島限購政策的影響，2019年開售三期商品樓均價降至與一期相當，均價約14500元/平方米。

??前述海南文旅從業人員表示，很多企業進入海南都會借助打造主題公園名義在拿地，通過“主題公園+地產”的模式投資主題公園，“但主題公園對運營能力要求較高，且回報周期長，現在很少有房企的主題公園能夠實現盈利。”

??過去已經無法改變，未來也無法預測。“長影環球100”的誕生考慮到了歷史的進程，可惜，其命運并沒有在歷史的進程中實現自我奮斗的勝利。這套始于電影主題公園的劇本，還在等待新的主角以及一場拯救。