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??走進房企

??萬科上半年營收超1671億，繼續保持“綠檔”

??郭英成斥資約1983萬港元增持佳兆業790萬股

??中南城投增持中南建設股份至53.88%

??嘉凱城上半年營收同比增長116.59%

??濱江集團上半年銷售額879.2億元，同比增長60.7%

??中駿集團上半年拿地成本超投銷比紅線40%

??綠地香港：不會為了為完成計劃而完成

??大悅城踩中一道紅線，位列黃檔

??【1】8月29日，萬科發布的2021年半年報顯示，上半年實現營業收入1671.11億元，同比增長14.19%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤110.47億元，同比下降11.68%。截至上半年末，萬科資產總額約為1.96萬億元，較年初增長4.59%。具體來看，房地產開發主業來看，上半年萬科實現合同銷售面積2191.7萬平方米，合同銷售金額3544.3億元，同比分別增長5.5%和10.6%。業績結算方面，萬科上半年房地產開發業務實現結算收入1443.3億元，同比增長11.9%，結算毛利率為24.9%。土儲方面，上半年萬科共獲取新項目95個，建筑面積1505.9萬平方米，地價總額約1126.3億元，權益地價總額約886.5億元。對比往年拿地數據，萬科在今年上半年的拿地金額已經超過了未受疫情影響的2019年同期。除此之外，萬科在一季度末實現“三條紅線”全部歸綠檔，這一狀況在二季度得以保持。截至二季度末，萬科持有貨幣現金1952.2億元，扣除預售監管資金和受限資金的現金短債比為1.67倍；凈負債率20.2%，連續20年低于40%；剔除預收賬款的資產負債率69.7%。

??【2】8月30日，佳兆業集團（1638.HK）發布公告顯示，大昌投資有限公司（以下簡稱“大昌”）于8月26日至27日，在市場上以平均每股2.51港元增持合計790萬股佳兆業集團股份，共斥資約1983萬港元，充分證明其對佳兆業及其附屬公司業務前景的持續支持及信心。據悉，大昌為佳兆業集團董事局主席郭英成全資擁有，本次增持后，郭英成直接及間接總計持有佳兆業集團25.39%股份（以截至公告日期佳兆業已發行股份計算）。

??【3】8月29日，江蘇中南建設集團股份有限公司獲司控股股東中南城市建設投資有限公司通知稱，自2021年7月22日至2021年8月27日，中南城投增持該公司股份1,886,400股，占公司2021年1月12日總股份的0.05%，增持金額合計約862.8萬元。本次增持前，中南城投持有2,056,822,360股該公司股份，占2021年1月12日公司總股份3,821,704,794股的53.82%，占公司2021年8月27日總股份3,826,558,901股的53.75%。在本次公告前中南城投6個月未減持公司股份。截至目前，中南城投持有該公司股份2,061,701,763股，占2021年1月12日公司總股份的53.95%，占2021年8月27日公司總股份3,826,558,901股的53.88%。

??【4】8月27日，嘉凱城集團發布2021年半年度報告顯示，上半年公司營業收入約為6.83億元，比上年同期增長約116.59%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約為-4.27億元，比上年同期增長約30.22%；基本每股收益為-0.24元，比上年同期增長約29.41%。報告期內，嘉凱城對公司存量資產進行了全面梳理并加快銷售去化；同時，公司加快了院線業務發展，提高了盈利能力，截至報告期末，公司在全國125個城市擁有影城165家，銀幕數量964塊；此外，公司為適應業務發展需要，進一步優化公司管理架構，提升管理效率。嘉凱城表示，公司具備二十多年的房地產開發經驗，在長三角核心區域開發了大量優質的中高端樓盤。另外,公司控股股東已變更為華建控股，華建控股多年來深耕粵港澳大灣區，擁有豐富的城市更新、棚戶改造及工程施工業務優勢。后續公司可與控股股東進行多元化、全方位的戰略協同，更好地發揮粵港澳大灣區和長三角經濟核心區的資源互補優勢，進一步促進雙方業務共同發展。

??【5】近日，濱江集團發布2021年半年度報告顯示，濱江集團上半年實現營業收入193.87億元，同比增長88.1%；其中房地產業務收入193.09億元，毛利率為21.95%，較上年同期下降了14.58%；實現歸母凈利潤12.67億元，同比增長46.5%。銷售數據方面，濱江集團上半年共實現銷售額879.2億元，同比增長60.7%；實現權益銷售434.3億元，同比增長63.8%，銷售權益比例49.4%，較上年同期提高了1個百分點。據悉，濱江集團上半年共新增了21個項目，累計新增土地面積94萬平方米，折合計容建筑面積234萬平方米，新增土儲貨值的權益比例為55%。截至報告期末，濱江集團旗下土地儲備可售貨值2780億元，其中67%位于杭州。

??【6】8月27日，中駿集團披露2021年中期業績報告顯示，中駿集團上半年實現營收203.87億元，同比增長34.7%；對應歸母凈利潤同比增長12.4%至23.77億元；毛利率為25.1%，較2020年同期下降2.81個百分點。截至6月末，中駿合同銷售額同比增長47.3%至590.51億元，合同銷售面積約為371萬平方米，完成2021年目標銷售額的49.2%。其中，中駿上半年的拿地成本占合同銷售金額的53.22%，超過了監管層所劃定的40%的投銷比紅線。截至6月30日，公司擁有總土地儲備為3967萬平方米，在一線、二線及三四線城市的占比分別為12.0%、60.9%及27.1%。“三道紅線”方面，上半年，中駿凈負債率為77.9%，較2020年末的59.2%上升18.7個百分點，剔除預收賬款的資產負債率為69.5%，現金短債比為1.2。

??【7】8月27日，綠地香港在線召開中期業績會。其報告顯示，上半年綠地香港實現營收134.49億元，同比增長33%；毛利潤41.28億元，相較去年同期增長22%；毛利率31%，但相較去年同期下降了2.8個百分點；凈利率10.7%，同期下降1.1個百分點，報告期內，綠地香港的營銷費用增加較快，相較去年上漲57%。對于下半年投資計劃，綠地香港主席及行政總裁陳軍表示，投資端“慎之又慎”，不會為了為完成計劃而完成。

??【8】8月29日下午，大悅城發布的2021上半年業績公告顯示，大悅城上半年實現營業收入142.48億元，同比增加20.62億元，增長16.92%；實現毛利額43.03億元，同比減少11.71億元，下降21.40%，綜合毛利率30.20%，同比降低14.72個百分點；實現凈利潤11.61億元，同比增長20.43%，歸母凈利潤6.15億元，同比增長8.65%。銷售額方面，上半年，大悅城實現全口徑銷售額359.59億元，同比增長20.32%，全口徑銷售面積163.32萬平方米，同比增長37.88%。“三道紅線”方面，截至2021年年中，大悅城有息負債余額735.68億元，平均融資成本降至5.06%，較2020年下降0.04個百分點；現金短債比1.44，凈負債率95.19%，扣除預收賬款后的資產負債率71.10%，踩中一道紅線，位列黃檔。