公司魏薇 2021-07-30 10:13:54 來源：樂居財經
劉平太低調了，除了公告上的履歷，網絡上幾乎沒有他的其他信息。
??他的微信頭像是一張航拍樓宇，橢圓的“紙燈籠”造型，是業內知名的保利國際廣場。
??朋友圈里，上一次“圖文并茂”還是在2018年4月，7張圖片全是飛機視角，湛藍的天，潔白的云，遠處，一道金光照亮天際。劉平配文只有簡單的四個字：“云的幻想……”。
??他曾說過，“沒有一條道路是奮斗者不能抵達的?！?/p>
??一路走來，他換了很多個身份。
??1989年起，他先后擔任廣東省審計廳直屬分局科長，保利發展控股計劃審計部經理、總經理辦公室主任、總經理助理、董事會秘書、副總經理，2016年接任保利發展總經理。
??而今，他的身份再一次轉變。在發布業績盈喜之后，保利發展董事長換屆。7月29日，宋廣菊因年齡原因辭去公司董事長、董事職務，并選取劉平擔任董事長。
??今年3月，已有60歲的宋廣菊因退休不再擔任保利集團黨委常委、副總經理職務，而今，她將成功突破5000億的保利地產交棒到了劉平手中，接下來，劉平將開拓這條奮斗者道路。
??2016年，保利管理層公開表示，“保利絕對不會放任與頭部企業的差距繼續拉大”。在2017年5月份的股東會上，宋廣菊直接當眾立下FLAG—— “三年重回前三”。
??時任保利發展總經理的劉平也說：“對于要繼續保持第一方陣地位的保利而言，不會放任這種差距繼續增加?！?/p>
??“保利住宅開發業務的天花板會在哪里，能否到1-1.5萬億之間？”曾有投資者向劉平提問道。劉平的回答是，可以。他對未來的保利發展充滿信心。
??追趕者：五個“第一”
??2021上半年，保利發展各項業績有不同程度增加。
??截至6月30日，保利發展實現簽約金額2851.85 億元，同比增加27.01%；實現營業總收入901.1億元，同比增長22.25%。
??期內，保利發展實現營業利潤188.91億元，同比上漲8.7%；營業利潤率為 20.96%，同比下降2.62個百分點；歸屬于上市公司股東的凈利潤 102.98億元，同比增長1.72%；歸屬于上市公司股東的凈利潤率11.43%，同比下降2.31個百分點；加權平均凈資產收益率 5.56%，同比下降0.67個百分點。
??據披露，保利發展擁有總資產1.38萬億元，同比增長10.59%，歸屬于上市公司股東的所有者權益1901.55億元，同比增長5.51%。
??在6月召開的2020年年度股東會上，保利發展總經理劉平就曾透露，2021年保利發展計劃房地產及相關產業直接投資總額3950億元——相較去年的投資預算增長17.9%。
??去年下半年以來，具有資金優勢的保利開始逆勢拿地，2020年拓展項目146個，拓展成本2353億元，同比增長51%，拿地銷售比達46.79%，2019年則為33.7%。
??今年上半年，在22城首輪集中供地的背景下，保利地產在12個城市都有斬獲，共計拿地22宗，兩集中拿地占比約五成，拿地金額約為472億元，在5個城市拿地金額位居第一，一二線拿地金額占比62%。
??豐富的土地儲備為保利發展的業績上升提供了更充足的保障。
??穩進者：“三道紅線”零踩線
??保利發展算的上是一家穩健的房企，“三道紅線”無一踩中，也是去年TOP5房企中唯一“三線”達標的企業。
??截至2020年底，保利地產資產負債率 78.69%，剔除預收賬款資產負債率 68.74%，凈負債率 56.55%，現金短債比 1.82，同時，現金及現金等價物余額為1452.8億元，現金流充足。
??財務穩健，有著央企背景的保利能夠獲得較低成本的資金。2020年末有息負債綜合成本約4.77%，同比降低0.18 個百分點
??劉平曾表示，“三道紅線下，房企增長的驅動力，將由資源和杠桿驅動轉變為專業驅動，行業排名將因應房企專業能力重新洗牌?！?/p>
??他認為，經營穩健的企業更有優勢，行業集中度進一步上升。隨著行業利潤空間的收窄，專業能力不足、資金緊張的房企將逐步退出。經營穩健、專業能力強的房企集聚更多土地資源和資金資源，更容易做大做強。
??在戰略上，2018年底，保利發展在房地產主業的基礎上，將“一主兩翼”發展戰略升級為“以不動產投資平臺開發為主、以綜合服務于不動產金融為翼”，打造不動產生態發展平臺。
??在不動產金融方面，保利發展基金累計管理規模逾1400億元。除了保利資本外，其在不動產金融板塊還有信保基金和太平保利兩大投資平臺。
??據了解，信?；鹗菍Ｗ⒂诋a業投資、金融創新、并購整合和資產管理股權投資基金管理機構；太平保利則聚焦大健康、新經濟、泛地產等投資方向。
??在戰術上，保利發展采取了深耕核心城市的戰略，聚焦一二線城市和核心城市群，重點深耕長三角、珠三角、京津冀、中部、成渝、海西等國家重點發展區域。
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業合理融資需求，保持房地產融資平穩。土拍規則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發放3萬元！鄭州高新區發布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態勢有所遏制，一線城市回穩趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監管新政
2023-10-19進一步激發存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。國家統計局：房地產實現高質量、可持續發展仍然有堅實的支撐
2023-10-18房地產的調整是有利于房地產向高質量發展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
