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??走進房企

??淮北礦業起訴六安恒達，要求恒大承擔連帶清償責任

??惠譽一周內再調降恒大及其子公司評級

??中交地產12億南寧項目被突然退回政府

??天津松江股份7家地產子公司宣告破產

??【1】7月28日，淮北礦業發布公告稱，公司下屬淮北礦業（集團）工程建設有限責任公司與六安恒達存在建設工程施工合同糾紛，工程建設公司向安徽省六安市中級人民法院提起民事訴訟，請求六安恒達支付所欠工程建設公司的已完工工程價款及違約金4.01億元，同時請求恒大地產集團合肥有限公司、恒大地產集團有限公司承擔連帶清償責任。淮北礦業表示，工程建設公司曾多次向六安恒達發函索要工程款，六安恒達都以沒錢為由拒絕支付。為維護公司及全體股東合法權益，工程建設公司于2021年7月26日向安徽省六安市中級人民法院提起訴訟。同時表示，恒大合肥公司不僅曾為六安恒達向工程建設公司交付的遠期商票出具兌付承諾函，又是六安恒達唯一股東，因此應當對六安恒達所欠工程建設公司的工程款承擔連帶清償責任。恒大集團應對六安恒達所欠工程建設公司的工程款承擔連帶清償責任。

??【2】7月28日，惠譽國際評級表示，已將恒大集團及其子公司恒大房地產集團有限公司與天基控股有限公司的長期外幣發行人違約評級(IDR)由“B”下調至“CCC+”。與此同時，惠譽還下調了恒大和天基的高級無擔保評級，以及天基擔保的景程有限公司發行的高級無擔保債券的評級，從“B-”下調至“CCC”，恢復評級為“RR5”。此前，惠譽于7月22日將恒大集團、恒大地產與天基控股的長期外幣發行人違約評級自‘B+’下調至‘B’，展望負面；將恒大集團與天基控股的高級無抵押評級自‘B’下調至‘B-’，回收率評級為'RR5'，并將景程有限公司發行、天基控股提供擔保的高級無抵押票據自‘B’下調至‘B-’，回收率評級為'RR5'。惠譽稱，考慮到恒大高度依賴短期債務、應付賬款和合同銷售來維持流動性，任何來自包括貸款方、供應商和購房者在內的利益相關方的信心削弱，都可能對恒大的流動性情況造成損害。

??【3】7月26日，由中交地產聯合體以12.57億元拍下的邕寧龍崗商務區地塊突然遭政府宣告“取消成交結果”。根據規劃，這里本將建設中交廣西區域總部基地項目，但隨著該地塊突然被退回政府，計劃被臨時打斷。這已不是邕寧龍崗商務區地塊首次遭遇“退地”。2017年，該地塊曾被一家TOP3房企高價拿下。在這之后卻一直未傳出動工消息。站崗3年后，邕寧龍崗商務區地塊最終因多方原因退回政府，并于2021年5月重新出現在南寧的土地招牌掛市場。對于地塊被退的原因，市場上眾說紛紜。有觀點認為，中交地產退出邕寧龍崗商務區地塊主要是因利潤考量。以4550元/平方米的成交樓面價計算，加上安置物業、配建幼兒園及自持物業等成本后，項目總成本被推向高點。考慮到如今冷淡的邕寧樓市，項目將面臨一定的盈利壓力。有觀點認為，中交地產聯合體的競買資格并不完全符合政府要求。截至目前，官方暫未有回復，兩方只是均表示出讓取消原因屬不公開信息，不方便對外透露。

??【4】7月28日，天津松江股份有限公司發布關于法院宣告公司部分下屬子公司破產的公告顯示，天津市第二中級人民法院裁定宣告天津松江股份有限公司全資子公司天津松江恒泰房地產開發有限公司、天津松江興業房地產開發有限公司、天津松江置地有限公司破產；法院裁定宣告公司控股子公司天津松江恒通建設開發有限公司、天津松江創展投資發展有限公司、天津松江集團有限公司、天津松江市政建設有限公司破產。公告稱，此7家子公司主要從事房地產開發及銷售業務，被依法宣告破產后，將對公司的生產經營產生一定的影響。