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??公開資料顯示，該地塊是由宋都股份于5月7日以17.83億元競得，樓面價20962元/平方米，溢價率為29.86%，自持比例達到21%。在公告中，宋都股份表示，截至目前公司尚未簽署《杭州市國有建設用地使用權出讓合同》。

??經與杭州市規劃和自然資源局溝通、協商后，宋都股份于7月20日收到杭州市規劃和自然資源局出具的決定書，該地塊的競得資格取消，杭州紹輝已繳納的5000萬元預約申請保證金不予返還。

??宋都股份在公告中提及，放棄該地塊是公司經營管理層審慎考慮市場風險因素，基于公司穩健發展謹慎作出的決策。

??實際上，據中國房地產報記者從接近宋都股份知情人士處獨家獲悉，宋都股份此次“退地”主要有三個考慮因素。

??首先，該地塊在拿地前，宋都股份已經與合作企業商定好后續開發合作事宜；拿地后合作企業管理層改變主意。隨著合作伙伴意愿發生改變，宋都股份之前資金安排受到影響，因此決定放棄該地塊競得資格。

??其次，7月杭州市場流傳出一份《杭州市規劃和自然資源局內部事務通知單》，外界稱“商墅令”，直接叫停了杭州市面上的商墅產品，這也導致宋都股份拿地后出現“算不過來賬”的情況。

??第三，目前杭州市政府嚴卡預售證發放，這對開發商形成很大壓力，回款困難，加上商業貸款發放也存在不確定性，市場形勢更加嚴峻。

??基于上述三方面考慮，宋都股份放棄了運河新城地塊競得資格，隨之而來的是公司此前已經繳納的保證金也不予退還。

??不過，據中國房地產報記者了解，目前5000萬元保證金還在協商中，原因是條款中寫的是可沒收5000萬元保證金，但沒說一定會沒收，因此宋都股份也在公告中提及，公司將不排除保留申請行政復議或提起行政申訟權力。

??截至目前，除了上述提及的“退地”地塊，宋都股份于杭州首次集中供地中獲取的另外4宗地塊均已正常進入開發流程。（付珊珊）