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??恒大每年都會給自己的業績發布會定下主基調，今年是“新恒大”。

??新在何處？許家印介紹說，恒大已經不是過往的恒大，已經完成了“多元產業+數字科技”的轉型，且去年提出的“高增長、控規模、降負債”發展戰略成效顯著。

??“新恒大”的布局思路十分清晰：全面覆蓋衣食住行、文旅康養等領域，通過新能源汽車、互聯網流媒體等8大產業平臺聯動，打造數據互通共享的智慧科技生態圈，躋身世界一流科技企業。

??2020年，恒大的業績數據依然亮眼，期內實現銷售額7232億元，同比增長20.3%，完成全年銷售目標的111%。銷售回款6532億元，同比增長38.5%。營業額5072億元，同比增長6.2%。期內凈利潤314億元，核心業務凈利潤301.3億元。

??2022年全面“綠檔”

??截至2020年末，恒大的總資產已達23012億元，凈資產3504億元，資產負債率76.7%，凈負債率152.9%，有息負債降到了7165億，現金余額1807億。

??自2020年3月底提出大戰略以來到今年3月底，恒大的有息負債已經從8743億元大幅下降至6740億元。并計劃2021全年有息負債再下降1500億元，年底有息負債從7165億元降至5600億元，今年第一季度已經下降425億元。

??2020年，恒大通過引入戰略投資、分拆優質資產上市等方式增加權益888億港元。主要包括恒大物業引戰235億港元，上市募資140.8億港元，恒大汽車；兩次配股300億港元，中國恒大配股43億港元，恒騰網絡出售股份6億港元，房車寶引戰163.5億港元。

??面對“三條紅線”，恒大也公布了今后的降檔目標：2021年6月30日，凈負債率降至100%以下；2021年12月31日，現金短債比達到1以上；2022年12月31日，資產負債率降至70%以下。

??自去年3月以來，恒大在沒發行一筆外債的情況下，用自有金資金償還了境外的本息591億，另外計劃今年用自有資金償還今年到期的所有境外債務。

??年內推動房車寶上市

??距離目標期限，還有兩年不到的時間。恒大集團董事局副主席兼總裁夏海鈞介紹，恒大降負債主要會通過三條途徑：一是銷售的高速增長，二是控制土儲規模，三是分拆優質資產上市。

??2021年，恒大將銷售目標定在了7500億，相比于2019年增長約3.7%，為實現銷售目標目標，恒大從年初開始就打響了樓市搶收戰，持續升級讓利舉措，前三個月銷售1510億元，回款1330億元。在土儲方面，恒大計劃在2021年繼續下降1500萬平方米，使可售住宅的土儲面積達到2.15億平方米。報告期內，共計購得土地儲備140幅，并就現有42個項目進一步購買周邊土地，新購土地儲備建筑面積6892萬平方米，平均成本僅1992元╱平方米。

??截至報告期末，恒大的總土地儲備項目798個，分布于中國234個城市，覆蓋了幾乎全部一線城市、直轄市、省會城市及絕大多數經濟發達且有潛力的地級城市，總規劃建筑面積2.31億平方米，土地儲備原值為人民幣4901億元。

??通過權益資本的增加也可有效降低負債。年內，房車寶將啟動上市計劃，作為恒大智慧生態科技圈的重要一環，房車寶旨在打造全球規模最大、實力最強的互聯網科技服務集團，目前已擁有全民經紀人會員2129萬，門店4.3萬家，預計今年交易規模將超過2萬億元。日前，房車寶成功引入弘毅投資、中信、中融、周大福等戰略投資者，投資額合計163.5億港元，計劃今年底或明年初上市。

??管理層表示，房車寶將繼續大力拓展線下門店，在全國形成規?；⒏采w半徑均勻的布局網絡，打造互聯網高頻交易的線下服務終端載體，構建互聯網線上線下綜合交易的一體化服務平臺。按投資額和占股比例估算，房車寶現階段的估值已經超過1600億港元。

??科技賦能未來

??“無論恒大做什么事情”這是許家印的做事態度。

??2020年以來，恒大的汽車生意開展得轟轟烈烈。在業績會上，許家印表示，恒大有決心、有信心，把恒大汽車做成世界規模最大，實力最強的新能源汽車集團。目前，恒大汽車已覆蓋中、高、低端各個層級的檔次，在世界造車史上也是首次。

??恒大汽車有三大目標：規模目標、核心技術目標和產品品質目標。“恒大不惜一切代價，采取可以采取的一切措施來實現我們的目標。”從0到1，恒大造車的理念是用全球資源為自己賦能，能并購的都并購，能合作的都合作。

??短短3年時間，恒大汽車集團已經有8700多名員工，科研人員和生產基地的工程技術開發人員有3500多人。目前已在全球布局十大生產基地，天津、上海、廣州基地已啟動試生產調試，恒大汽車已累計投入474億元。

??這幾年，恒大非常重視科技方面的研發投入，數字科技在恒大的每個新產業中都得到了充分利用。

??在新能源汽車領域，恒大汽車同步研發14款車，已發布9款，將搭載H-SMART OS頂級智能網聯系統、宇航級智能座艙和業內最強算力平臺，打造“車家合一”的智聯移動空間。

??在房產、汽車交易服務領域，房車寶創新應用數字科技，構建房車、汽車線上線下全渠道交易及綜合服務平臺。在互聯網文化消費領域，恒騰網絡已完成向互聯網流媒體平臺的轉型，以高品質的原創內容，為用戶提供個性化的極致觀影體驗。截至2月底，旗下南瓜注冊會員達3861萬，付費會員達841萬。

??于去年成功上市的恒大物業，合約面積已達6.79億平方米，年底的目標是突破8億平方米。通過標準化的運營和智能化的管理，恒大物業將打造全球規模最大的固定空間科技服務平臺。在物管方面已經形成了數千人的科技團隊，與騰訊、阿里、商湯等科技進步合作，全力打造恒大全生態的智能城市運營體系。