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??2021 年3月23日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布了2020年度業(yè)績(jī)。

??過去的一年里，遠(yuǎn)洋集團(tuán)以穩(wěn)健的財(cái)務(wù)水平為支撐，在土地儲(chǔ)備上實(shí)現(xiàn)質(zhì)量和數(shù)量的雙重增長，為企業(yè)長期發(fā)展積蓄了更多能量。隨著房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段，遠(yuǎn)洋集團(tuán)正以穩(wěn)健增長的“長跑者”形象，成為行業(yè)賽道上的佼佼者。

??穩(wěn)步擴(kuò)張 遠(yuǎn)洋“南移西拓”區(qū)域土儲(chǔ)占比超過50%

??一直頗為低調(diào)的遠(yuǎn)洋集團(tuán)，正展現(xiàn)出積極進(jìn)取的姿態(tài)。

??據(jù)2020年業(yè)績(jī)報(bào)顯示，遠(yuǎn)洋在27個(gè)城市共獲取53個(gè)項(xiàng)目，新增土儲(chǔ)791萬平方米，全部位于其深耕的一二線城市，如上海、南京、杭州、濟(jì)南、鄭州等。

??同時(shí)，遠(yuǎn)洋在拿地方面頗具策略性，并收到了良好的效果。如在區(qū)域選擇上，遠(yuǎn)洋提出“南移西拓”戰(zhàn)略，把資源適度往長三角、珠三角、成渝經(jīng)濟(jì)圈等區(qū)域傾斜；在城市選擇上，遠(yuǎn)洋聚焦一二線城市；在項(xiàng)目選擇上，遠(yuǎn)洋傾向于小地塊高效資源的獲取，以進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)提質(zhì)增效。

??2020年，遠(yuǎn)洋在南移西拓區(qū)域獲取項(xiàng)目共計(jì)34個(gè)，占比64%。新獲取地塊中，25萬平方米以下的項(xiàng)目占比達(dá)到87%。

??值得關(guān)注的是，遠(yuǎn)洋75%的新增項(xiàng)目為2020年下半年土地市場(chǎng)調(diào)整時(shí)獲取。如在2020年8月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)力壓多家房企，以22.66億元的價(jià)格摘得上海青浦區(qū)一宗純住宅用地。2020年11月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)以19億元成功競(jìng)得無錫梅村地塊。

??在業(yè)內(nèi)人士看來，這得益于遠(yuǎn)洋穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況及管理層對(duì)市場(chǎng)機(jī)遇的把握。

??2020年8月，旨在控制房企過度舉債的“三道紅線”出臺(tái)，其中“三線”全踩的房企，未來或被禁止有息負(fù)債的增長。融資環(huán)境趨緊之下，房企拿地出現(xiàn)分化：負(fù)債率較高的房企不得不放緩擴(kuò)張步伐，而遠(yuǎn)洋等處于“綠檔”范圍的房企則迎來了更多發(fā)展機(jī)遇。

??截至期末，遠(yuǎn)洋集團(tuán)剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率69%，凈負(fù)債率55%，現(xiàn)金短債比1.5，三道紅線全部處于“綠檔”，這也成為遠(yuǎn)洋持續(xù)擴(kuò)張的底氣所在。

??目前，遠(yuǎn)洋集團(tuán)已布局全國51個(gè)城市，總土地儲(chǔ)備達(dá)到4718萬平方米。其中，二級(jí)開發(fā)土地儲(chǔ)備3804萬平方米，一級(jí)開發(fā)589萬平方米, 深圳舊改325萬平方米，平均土地成本為7900元/平。按照區(qū)域劃分，北京、華南、環(huán)渤海、華東、華中、華西六大區(qū)域的土地儲(chǔ)備占比分別為：26%、23%、22%、8%、9%、12%。

??目前，遠(yuǎn)洋在北京、環(huán)渤海兩大傳統(tǒng)布局區(qū)域的土儲(chǔ)占比已調(diào)至48%，而“南移西拓”區(qū)域（即華東、華中、華南、華西）占比超過50%。其中，遠(yuǎn)洋在華南區(qū)域土地儲(chǔ)備面積達(dá)到1084萬平方米，成為除了北京區(qū)域外，土地儲(chǔ)備最為豐厚的區(qū)域。

??隨著土地儲(chǔ)備陸續(xù)轉(zhuǎn)化為銷售額，遠(yuǎn)洋集團(tuán)有望實(shí)現(xiàn)更為均衡的業(yè)績(jī)?cè)鲩L。

??加碼城市更新領(lǐng)域培育業(yè)績(jī)?cè)鲩L新引擎

??隨著一二線城市的土地供應(yīng)日趨緊缺，而一些老舊建筑需要拆除重建，城市更新便成為房企拓寬拿地渠道的有效手段，遠(yuǎn)洋管理層很早便意識(shí)到這種情況。

??作為城市的參與者與建設(shè)者，遠(yuǎn)洋集團(tuán)正通過加碼城市更新領(lǐng)域，培育新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L點(diǎn)。

??截至2020年底，遠(yuǎn)洋僅在深圳的舊改土儲(chǔ)便達(dá)到432萬平方米。其中，遠(yuǎn)洋已獲取6個(gè)項(xiàng)目，土儲(chǔ)面積共107萬平方米；另鎖定5個(gè)項(xiàng)目，土儲(chǔ)面積約325萬平方米。

??受益于在舊改領(lǐng)域積累的豐富經(jīng)驗(yàn)，舊改土儲(chǔ)資源正成為遠(yuǎn)洋集團(tuán)銷售額的重要來源。2020年，遠(yuǎn)洋在深圳的4個(gè)舊改地塊基礎(chǔ)上推出的深圳遠(yuǎn)洋新干線、深圳遠(yuǎn)洋新天地、深圳遠(yuǎn)洋濱海大廈、深圳遠(yuǎn)洋天著四個(gè)項(xiàng)目，共實(shí)現(xiàn)了119億元的銷售額。

??據(jù)了解，早在2010年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)便聯(lián)合太古地產(chǎn)，成功獲取了成都大慈寺地塊，從而介入了城市更新的賽道。目前，根據(jù)城市更新項(xiàng)目的不同，遠(yuǎn)洋已形成拆除重建、有機(jī)更新、綜合整治三種成熟的模式。伴隨著“南移西拓”和“城市深耕”戰(zhàn)略的推進(jìn)，遠(yuǎn)洋也得以在城市更新領(lǐng)域大展身手。

??如在華南，遠(yuǎn)洋于2020年上半年新鎖定龍崗坪西項(xiàng)目，建筑面積9.7萬平方米；在華西，遠(yuǎn)洋于2021年1月份與重慶市政府簽署了城市更新協(xié)議；2021年3月份，遠(yuǎn)洋集團(tuán)又成功獲取成都青白江公園城市有機(jī)更新項(xiàng)目，總實(shí)施面積約2538畝。大量城市更新土儲(chǔ)的有序推進(jìn)和轉(zhuǎn)化，正成為遠(yuǎn)洋銷售業(yè)績(jī)?cè)鲩L的新引擎。

??而今，在 “三道紅線”及“供地兩集中”政策的影響下，房企土儲(chǔ)分化加劇。維持融資能力，依靠自身節(jié)奏穩(wěn)步擴(kuò)充土儲(chǔ)，成為房企保持競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵所在。

??2021年，遠(yuǎn)洋準(zhǔn)備了2300億元的貨值，年度銷售目標(biāo)定為1500億元，較2020年增長14%。遠(yuǎn)洋方面稱，將通過提高投資標(biāo)準(zhǔn)、堅(jiān)持城市深耕、加快周轉(zhuǎn)等策略，保持開發(fā)主業(yè)的持續(xù)發(fā)展。