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??走進房企

??碧桂園服務擬耗資近50億收購藍光嘉寶H股

??華住融創(chuàng)聯(lián)手打造高端奢華酒店

??招商蛇口2020年利潤下滑

??華金國際資本更名“華發(fā)物業(yè)服務”

??萬通發(fā)展控股股東被立案偵查

??【1】碧桂園服務和藍光嘉寶發(fā)布聯(lián)合公告，于2021年3月22日，要約人碧桂園物業(yè)香港控股有限公司與賣方一四川藍光和駿實業(yè)有限公司訂立協(xié)議一，據(jù)此，要約人已有條件同意購買1.15億股藍光嘉寶服務H股，總現(xiàn)金代價為人民幣49.64億元；要約人與賣方二寧波嘉乾訂立協(xié)議二，據(jù)此，要約人已有條件同意購買548.6萬股藍光嘉寶服務（02606.HK）H股，總現(xiàn)金代價為人民幣2.35億元；及要約人與賣方三成都嘉裕訂立協(xié)議三，據(jù)此，要約人已有條件同意購買543.5萬股藍光嘉寶服務（02606.HK）股份，總現(xiàn)金代價為人民幣2.33億元。緊隨該等協(xié)議完成后，藍光嘉寶將由碧桂園服務集團擁有71.17%。藍光嘉寶將成為碧桂園服務的附屬公司，其財務業(yè)績將綜合并入碧桂園服務集團的財務報表。

??【2】3月22日，華住集團宣布與融創(chuàng)文旅成立合資公司“永樂華住”，由華住占股比例為50%，融創(chuàng)文旅與戰(zhàn)略合作伙伴時代環(huán)球共同占股50%。新公司將管理9個高端及奢華酒店品牌，包括商旅品牌施柏閣、施柏閣大觀、堇山、堇悅；以及文旅品牌花間堂、花間系列、宋品、永樂半山和鳳棲桃源。合資公司對整個行業(yè)開放合作，近期將有20多家酒店陸續(xù)簽約，未來預計在5年內(nèi)簽約200家酒店，其中開業(yè)數(shù)量將超過100家。另外，在以花間堂為代表的非標準度假產(chǎn)品里，合資公司將集合華住、融創(chuàng)文旅雙方的優(yōu)勢共同研發(fā)“花間人家”民宿導流和運營平臺。據(jù)悉，華住和融創(chuàng)首批落地的合作項目，位于長沙國際會展中心的施柏閣酒店和施柏閣大觀。截至目前，華住集團在國內(nèi)運營著6700多家酒店，經(jīng)營23個酒店品牌。2020年9月，華住在香港聯(lián)交所二次上市。融創(chuàng)文旅目前有12座文旅城、4個旅游度假區(qū)、9個會議會展中心、25個文旅小鎮(zhèn)，其中涵蓋49個樂園、48個商業(yè)及近150家高端酒店。

??【3】3月22日晚間，招商蛇口披露的2020年度業(yè)績報告顯示，截至2020年末，招商蛇口剔除預收賬款后的資產(chǎn)負債率58.84%，凈負債率28.81%，現(xiàn)金短債比1.23。按照“三道紅線”的標準，其屬全部達標的“綠檔”房企。但另一方面，招商蛇口的利潤卻出現(xiàn)下滑，2020年其利潤總額為241.09億元，同比減少7.71%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為122.53億元，同比減少23.58%。這也是招商蛇口自2015年重組以來，首次出現(xiàn)利潤負增長。對于凈利潤減少的原因，招商蛇口在公告中稱，由于公司規(guī)模擴大，報告期內(nèi)房地產(chǎn)項目結(jié)轉(zhuǎn)收入規(guī)模相應增長，但行業(yè)利潤率下滑和房地產(chǎn)業(yè)務結(jié)轉(zhuǎn)產(chǎn)品類型不同，地產(chǎn)業(yè)務結(jié)轉(zhuǎn)毛利率有所下降。

??【4】港股市場悄然“新增”一支物業(yè)股。3月15日晚間，珠海龍頭國企華發(fā)集團旗下香港上市公司華金國際資本（00982.HK）發(fā)布更改公司名稱、股份簡稱、公司標志及公司網(wǎng)站的相關(guān)公告，股份簡稱中文名稱將由“華金國際資本”更改為“華發(fā)物業(yè)服務”。更名完成后，珠海華發(fā)物業(yè)管理服務有限公司正式登陸資本市場。至于更名理由，華金國際資本在去年12月底的一份公告中表示，集團于2020年1月起將其于中國的業(yè)務經(jīng)營范圍擴展至物業(yè)管理服務及相關(guān)增值服務，新名稱更貼切反映公司服務的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型目標，體現(xiàn)公司產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化方向，以及持續(xù)優(yōu)化資源配置與運營效率的決心等。3月18日，“華發(fā)物業(yè)服務”正式于資本市場亮相，但并未引發(fā)太多關(guān)注。截至當日收盤，報0.25港元/股，跌0.8%；截至3月19日收盤，報0.242港元/股，跌3.2%。

??【5】近日，有媒體報道萬通發(fā)展控股股東嘉華東方控股（集團）有限公司已于日前被公安部門立案偵查，原因與涉嫌高利轉(zhuǎn)貸有關(guān)，涉案資金規(guī)模達數(shù)億元級別，屬特大案件。嘉華控股的人士透露，涉案被查直接導火索與嘉華控股和“和祥系”之間一場曠日持久的借貸糾紛有關(guān)。