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??走進房企

??房企合作拿地案例或?qū)⒃黾?/p>

??華夏幸福自曝111億債務(wù)逾期，稱堅決不逃廢債

??萬科A：入股泰禾集團仍存在不確定性

??弘陽集團多位高管離職

??長春小房企新星宇控股赴港IPO

??【1】土地出讓“兩集中”引發(fā)關(guān)注。青島、濟南先后發(fā)布通知，提及宅地出讓實行“兩集中”，即集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動，全年將分3批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的招拍掛公告并實施招拍掛出讓活動。“兩集中”政策的實施，或一定程度上減少大型房企利用資金和信息優(yōu)勢壟斷資源的情況。對于中小房企而言，可以避開大型房企直接競爭獲得土地開發(fā)機會。對此，多位專家認為，該政策有助于穩(wěn)地價預(yù)期、降低土拍溢價率、改善項目利潤率。疊加“三道紅線”等因素，預(yù)計房企合作拿地案例將增加。

??【2】2月26日晚間，華夏幸福發(fā)布關(guān)于下屬子公司部分債務(wù)未能如期償還的公告。公告顯示，截至目前，公司累計未能如期償還債務(wù)本息合計110.54億元，目前公司正在與上述逾期涉及的金融機構(gòu)積極協(xié)調(diào)展期相關(guān)事宜。據(jù)悉，2020年三季報顯示，截至9月30日，華夏幸福短期借款和一年內(nèi)到期債務(wù)合計940.2億元，較上年末增長55.6%；長期借款合計652.1億元，較上年末增加33.7%；另有應(yīng)付債券余額525.45億元。與之形成對比的是，去年三季度末公司在手現(xiàn)金為366.8億元，較上年末減少了約10%。而截至2021年1月31日，公司貨幣資金余額為236億元，其中可動用資金為8億元，各類受限資金為228億元，主要為住宅預(yù)售監(jiān)管資金等各類受限資金，受限資金無法用于償付金融機構(gòu)負債。值得關(guān)注的是，華夏幸福在公告中強調(diào)了“不逃廢債”，穩(wěn)妥化解債務(wù)風險。此前，華夏幸福董事長王文學在發(fā)表新年工作講時，就曾提及公司的風險化解問題表態(tài)：“堅決不逃廢債”。

??【3】近日，萬科A在互動易上就入股泰禾最新進展作出回應(yīng)。萬科A稱，此次股權(quán)投資交易能否最終達成仍取決于相關(guān)先決條件能否滿足，當前仍存在不確定性。萬科當前未單方面終止合同，但保留合同約定的相關(guān)權(quán)利。

??【4】2月26日，有消息稱，蔣達強將辭任弘陽集團總裁，同時辭去弘陽地產(chǎn)和弘陽服務(wù)非執(zhí)行董事職位。此后，可能會進入房地產(chǎn)上游的大型金融資管領(lǐng)域。值得一提的是，在4個月的時間里，弘陽集團已經(jīng)出走2位總裁。1月29日，弘陽地產(chǎn)宣布，何捷已辭任執(zhí)行董事、行政總裁及董事會薪酬委員會成員。同時，袁春已獲委任為執(zhí)行董事、行政總裁及董事會薪酬委員會成員。更早于2020年11月22日，弘陽地產(chǎn)公告稱，張良因欲分配更多時間于個人事務(wù)上，已提出辭任非執(zhí)行董事及董事會薪酬委員會成員職務(wù)，自2020年11月22日起生效。張良還同步辭任弘陽集團執(zhí)行總裁職務(wù)，但依然會以首席顧問的名義繼續(xù)不定期參與弘陽管理工作。

??【5】隨著房地產(chǎn)行業(yè)集中度不斷提高，上市尋求資金已經(jīng)是眾多中小房企的“必備”操作。近日，長春的一家小型房企新星宇控股向港交所遞交了招股書，擬赴港上市。據(jù)其招股書介紹，新星宇控股是長春市領(lǐng)先及知名的物業(yè)開發(fā)商之一，專注于為目標客戶提供配備商業(yè)物業(yè)及配套設(shè)施的優(yōu)質(zhì)住宅物業(yè)。按照訂約面積和銷售額計算，在2014年至2019年，新星宇控股連續(xù)6年在長春市當?shù)匚飿I(yè)開發(fā)商中排名第一。招股書顯示，截至估值日期，新星宇控股擁有38個物業(yè)項目，土地儲備總額為405.86萬平米，其分別位于中國6個省份中的10個城市。新星宇控股起家于吉林長春。2016年，新星宇控股擴展業(yè)務(wù)，并進一步在北方地區(qū)、華北地區(qū)、華中地區(qū)、華南地區(qū)開展相關(guān)的業(yè)務(wù)。同時，新星宇控股開始進入哈長城市群、山東半島城市群、長江中游城市群及粵港澳大灣區(qū)等城市群。而和許多小房企面臨的問題一樣。由于規(guī)模較小，新星宇控股的多數(shù)項目和土地儲備均位于長春，項目過于集中。同時，數(shù)據(jù)顯示，2019年、2020年前三季度，新星宇控股經(jīng)營性現(xiàn)金流為負值，其后續(xù)或?qū)⒚媾R著沒有足夠資金來進行業(yè)務(wù)擴張的風險。