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??福晟集團(tuán)評(píng)級(jí)遭評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)斷崖式下調(diào)后，其上市平臺(tái)福晟國(guó)際又傳出要75折賣樓的消息。

??11月23日晚間，福晟國(guó)際（00627.HK）披露澄清公告稱，由于新冠疫情暴發(fā)，香港經(jīng)濟(jì)下滑，集團(tuán)正考慮委聘專業(yè)人士通過(guò)（其中包括）出售香港的物業(yè)（包括其于九龍灣企業(yè)廣場(chǎng)3期的物業(yè)）重組資產(chǎn)。

??作為潘偉明為其子潘浩然預(yù)留出來(lái)的“安全”資產(chǎn)，福晟國(guó)際在福晟集團(tuán)面臨破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的困局時(shí)也未能獨(dú)善其身。無(wú)論福晟國(guó)際如何與福晟集團(tuán)撇開(kāi)關(guān)系，其自身的困境仍無(wú)法掩蓋。

??投資者用腳投票，福晟國(guó)際股價(jià)已一跌再跌，淪為仙股。截至11月25日收盤(pán)，福晟國(guó)際報(bào)0.038港元/股，市值僅4.32億港元。

??債務(wù)違約與虧本賣樓

??11月5日，大公國(guó)際就發(fā)布下調(diào)福建福晟集團(tuán)有限公司信用等級(jí)的公告，將福晟集團(tuán)信用等級(jí)從2020年8月28日的AA下調(diào)至A+，評(píng)級(jí)展望調(diào)整為負(fù)面。

??與主體信用一同被下調(diào)的還有福晟集團(tuán)的相關(guān)債券，包括“18福晟02”、“18福晟03”、“19福晟01”及“19福晟02”也相應(yīng)下調(diào)至A+，同時(shí)移出信用觀察名單。大公國(guó)際稱，“18福晟02”10億元回售款兌付面臨較大的不確定性。

??11月19日，福晟集團(tuán)公告稱，未能按時(shí)支付“18福晟02”回售本金及債券利息。該公司債為福建福晟集團(tuán)有限公司公開(kāi)發(fā)行2018年公司債券（第一期）品種二，債券簡(jiǎn)稱“18福晟02”，發(fā)行規(guī)模10億元，本期債券期限為3年。

??隨后，大公國(guó)際將福建福晟集團(tuán)主體信用等級(jí)由A+下調(diào)為C，“18福晟02”信用等級(jí)由A+調(diào)整為C、“18福晟03”、“19福晟01”及“19福晟02”的信用等級(jí)由A+調(diào)整為CC。目前，

??“18福晟02”、“18福晟03”、“19福晟01”、“19福晟02”已經(jīng)在固定收益證券綜合電子平臺(tái)停牌。

??Wind數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前福晟集團(tuán)旗下共有12只債券，總規(guī)模達(dá)100.3億元。其中，有5只債券將于2021年到期，金額合計(jì)33.3億元，另有4只將于2022年到期，金額合計(jì)50億元。

??一波未平一波又起。

??有媒體報(bào)道稱，近期，福晟集團(tuán)上市平臺(tái)福晟國(guó)際正以10億港元放售香港九龍灣企業(yè)廣場(chǎng)3期41、43、45、47及49樓5層寫(xiě)字樓，總樓面7.98萬(wàn)平方呎，呎價(jià)約1.25萬(wàn)港元，較2018年初購(gòu)入價(jià)13.3億港元，低近25%，一時(shí)間引發(fā)市場(chǎng)熱議。

??11月23日晚間，福晟國(guó)際的一則公告證實(shí)了這一消息。公告稱，鑒于香港經(jīng)濟(jì)因（其中包括）COVID-19疫情爆發(fā)及現(xiàn)行市況而出現(xiàn)下滑，集團(tuán)積極考慮委聘專業(yè)人士透過(guò)出售其于香港的物業(yè)（包括其于企業(yè)廣場(chǎng)3期的物業(yè)）重組資產(chǎn)組合。

??公開(kāi)資料顯示，2018年3月，福晟國(guó)際收購(gòu)香港九龍宏照道39號(hào)企業(yè)廣場(chǎng)3期41、42、43、45及46樓、16個(gè)泊車位及若干剩余部分（即三個(gè)外墻廣告位），初步對(duì)價(jià)金額約13.3億港元。該等物業(yè)的建筑面積（不包括16個(gè)泊車位及剩余部分）約為7.28萬(wàn)平方呎。

??現(xiàn)金短債比僅0.19

??在澄清公告中，福晟國(guó)際特別提到，關(guān)于福建福晟拖欠債券本息合計(jì)10億元，以及福晟集團(tuán)的現(xiàn)金流危機(jī)、破產(chǎn)等報(bào)道，福晟國(guó)際回應(yīng)稱，“福建福晟及福晟集團(tuán)各自于股權(quán)或其他方面均與本集團(tuán)無(wú)關(guān)。”

??福晟國(guó)際強(qiáng)調(diào)，福建福晟及福晟集團(tuán)均由公司前主席潘偉明最終控制，其業(yè)務(wù)營(yíng)運(yùn)及管理均完全獨(dú)立運(yùn)作，亦獨(dú)立于福晟國(guó)際。

??實(shí)際上，作為潘偉明為其子潘浩然預(yù)留出來(lái)的“安全”資產(chǎn)，福晟國(guó)際在福晟集團(tuán)面臨破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的困局時(shí)也未能獨(dú)善其身。

??據(jù)福晟國(guó)際2020年中期業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，福晟國(guó)際錄得收入6.85億元，較過(guò)往期間上升129%；毛利為6934.5萬(wàn)元，同比下降9.71%；全面收益總額由盈轉(zhuǎn)虧至為負(fù)3.8億元，同比下降462.92%；公司擁有人應(yīng)占期內(nèi)虧損為約3.72億元；每股基本虧損為3.28分；每股攤薄虧損為3.28分。

??債務(wù)方面，流動(dòng)負(fù)債為107.34億元，非流動(dòng)負(fù)債3.51億元，對(duì)應(yīng)權(quán)益總額為24.71億元。其中，借貸一年內(nèi)到期41.89億元。而同期，所有的銀行結(jié)余及現(xiàn)金僅為8.02億元，其現(xiàn)金根本無(wú)法覆蓋目前的短期借款，現(xiàn)金短債比僅0.19。

??此外，福晟國(guó)際似乎已經(jīng)進(jìn)入“停擺期”。2018年該公司的在建或代售項(xiàng)目為14個(gè)，2019年項(xiàng)目數(shù)量為15個(gè)。截至今年上半年，其在建或代售項(xiàng)目仍為15個(gè)。

??截至11月25日收盤(pán)，福晟國(guó)際報(bào)0.038港元/股，市值僅4.32億港元。而據(jù)此前的公開(kāi)報(bào)道顯示，2017年底潘偉明家族入主福晟國(guó)際的成本約15.11億元，其中持股64.15億股的成本是0.22港元/股。也就是說(shuō)，目前市價(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)跌破潘氏家族的成本價(jià)格。