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??房企要聞

??物業股告別普漲，走向價值回歸

??融創服務每股定價11.60港元，預計募集資金78.59億港元

??佳兆業二代雙雙走向臺前

??信達地產聯手控股股東競買青島金泰盛源

??貝殼找房上市后首秀成績單：前三季度業績超去年

??【1】火了兩年的物業股，終于走向分化。11月17日，金科服務在香港主板掛牌上市，早盤以46.05港元高開高走，盤中最大漲幅超7%，市值一度超過300億港元，直逼頭部物管企業保利物業。與之對應的是不久前，合景悠活和第一服務先后破發，后者掛牌首日暴跌27%；而同期掛牌的世茂服務上市當日，數億神秘資金在收市前數秒積極護盤拉升，方得以平盤收市，避免破發。金科服務董事長夏紹飛曾預測，市場一定會走向分化。而近期排隊上市的物管企業，正面臨急轉直下的資本市場環境。自9月份以來，物業股股價明顯下挫，30家物業股的跌幅約10%，其中13家跌幅在10%以上。易居控股研報顯示，10月份成功上市的4家物企，有3家股價破發，其中第一服務上市首日跌約27%，刷新紀錄。估值的分化，也體現了資本市場對于物管企業定價上的分歧和糾結，物業股在經歷了普漲之后，也終將走向價值的回歸。

??【2】11月18日早間，融創服務發布全球發售結果。根據公告，融創服務每股最終定價11.60港元，預計全球募集資金78.59億港元。若超額配股權獲悉數行使，則該公司將就發行103,500,000股額外股份取得額外所得款項凈額約11.82億港元。公司股票預計于11月19日正式上市發售，股票代碼01516.HK。香港公開認購方面，申請合共503,153,000股香港發售股份，相當于香港公開發售項下初步可供認購的合共48,300,000股香港發售股份的約10.42倍。國際發售項方面，獲認購的國際發售股份總數約為國際發售項下初步可供認購641,700,000股國際發售股份的4.9倍。

??【3】近日，“舊改之王”佳兆業再迎人事變動。11月5日晚間，佳兆業發布公告稱，執行董事兼集團上海地區主席郭曉群將獲委任為集團聯席總裁。作為佳兆業董事會主席郭英成之子，這是郭曉群今年以來第三次獲重任。今年3月，郭曉群以上海區域主席、總裁的身份全面負責佳兆業集團長三角的戰略規劃和業務。今年4月，郭曉群正式進入了佳兆業集團核心管理層。不到一年之后再次調整，本次人事變動“接班”意味則更加濃重。相比起郭曉群，其26歲的妹妹郭曉亭的接班之路則剛剛啟程。據公開資料顯，2018年起，先后擔任佳兆業集團投資部副經理、佳兆業諾英教育助理主席及研發部總經理、佳兆業金融科技投資銀行部副經理，2020年先后于4月、11月被委任為佳兆業美好執行董事、佳兆業集團聯席總裁兼任上海集團主席。從這一些列操作中，不難看出郭英成對兒女接班培養的用心良苦。

??【4】信達地產11月17日晚間發布公告稱，全資子公司青島信達置業與公司控股股東信達投資合作，以聯合體方式共同參與競買青島金泰盛源100%股權及全部債權。此次交易構成關聯交易，交易總價款約6.33億元。收購完成后，青島金泰盛源將成為青島信達置業控股子公司。并且，青島信達置業將實際獲取青島金泰盛源擁有的標的項目開發權益。標的項目用地性質為住宅，規劃計容建筑面積合計約22.15萬平方米。據悉，信達地產于11日前公開掛牌轉讓廣東嘉駿投資置業、湛江市蘭花房地產、湛江市云宇房地產三家項目公司股權及債權，轉讓總價款合計14.85億元。轉讓完成后，信達地產預計可產生轉讓收益約3.38億元。

??【5】11月17日，貝殼找房發布未經審計的第三季度財報。根據財報顯示，貝殼第三季度平臺總交易額（GTV）為1.05萬億元，同比增長87.2%，第三季度營業收入為205億元，同比增長70.9%，凈利潤為7500萬元，同比去年的3.8億元下降80%，經調整后凈利潤為18.58億元，同比上漲210.6%。數據同時顯示，貝殼找房前三季度累計GTV達2.38萬億，營收達477.6億元，經調整后凈利潤總額37億，兩項指標均超越2019年全年水平。此外，貝殼對2020財年第四季度的業績進行預判，總凈營收將在192億元到202億元之間，與2019年第四季度相比增長約33.5%到40.5%。