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??房企要聞

??25家房企深陷虧損泥潭

??“打工皇帝”陳凱加盟卓越置業(yè)，提三大任務(wù)

??萬科A：前10月累計(jì)業(yè)績5450億元

??恒大：前10月總銷售額達(dá)6326億元

??高力地產(chǎn)遭遇高管離職潮

??華僑城武漢欲轉(zhuǎn)讓歡樂天際項(xiàng)目公司30%股權(quán)

??【1】Wind數(shù)據(jù)顯示，今年房地產(chǎn)指數(shù)整體下跌6.57%，截至11月2日收盤，A股151家房地產(chǎn)上市公司平均市盈率10.32倍，不足全部A股市盈率21.81倍的一半，房地產(chǎn)平均市凈率僅1.87倍。在新冠肺炎疫情沖擊下，無數(shù)中小房企都掙扎在“生死邊緣”。據(jù)A股上市房企披露的三季報(bào)數(shù)據(jù)，至少25家前九月凈利虧損，營收同樣齊齊暴跌。虧損幅度在10億元以上的有泰禾集團(tuán)、云南城投、ST新光、嘉凱城。在大量中小房企虧損的同時(shí)，規(guī)模龍頭企業(yè)也面臨“增收不增利”的困局，毛利率下滑已是大勢所趨，短期未出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)跡象。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，10月末百余家A股上市房企發(fā)布三季度財(cái)報(bào)，其中涉及百強(qiáng)房企21家，這21家房企第三季度平均毛利率28.0%，較上年同期下降13.5%。

??【2】明星地產(chǎn)經(jīng)理人陳凱的去向終于落定。11月3日下午，卓越置業(yè)集團(tuán)在深圳總部召開了高管入職大會(huì)，正式宣布陳凱的加盟。陳凱是地產(chǎn)圈知名職業(yè)經(jīng)理人，曾在華潤、龍湖、陽光城、中南置業(yè)履職，有著帶領(lǐng)地產(chǎn)公司從十億邁入百億、從百億跨越千億的輝煌履歷。本次內(nèi)部會(huì)議上，陳凱提及了自己的三大任務(wù)：一是，要提升組織能力，引進(jìn)行業(yè)的高精尖人才；二是，要提高運(yùn)營效率，先做到行業(yè)平均15個(gè)月經(jīng)營現(xiàn)金流回正；三是，利潤和規(guī)模要再上一個(gè)層次。據(jù)悉相關(guān)媒體統(tǒng)計(jì)，僅10月出走的高管就多達(dá)33位，包括中海、佳兆業(yè)、恒大、碧桂園、融創(chuàng)、云南城投等。

??【3】11月3日消息，萬科Ａ：2020年10月份公司實(shí)現(xiàn)合同銷售面積366.0萬平方米，合同銷售金額523.1億元；2020年1至10月份公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積3,630.9萬平方米，合同銷售金額5,450.7億元。

??【4】11月3日，恒大發(fā)布公告稱，9-10月共實(shí)現(xiàn)銷售1819.7億元，銷售回款1358.5億元，均創(chuàng)歷史新高。前10月，恒大累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售6325.9億元，已超過去年全年6010.6億元的銷售額；累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售回款5307.4億元，同樣大幅超去年全年4715億的銷售回款額，創(chuàng)下公司有史以來最高紀(jì)錄。距年度銷售目標(biāo)6500億元，僅差147.1億元。

??【5】在董事長李剛辭職后一個(gè)月，一場高管離職潮突然向高力地產(chǎn)襲來。據(jù)媒體爆料，高力地產(chǎn)總裁劉敬杰、設(shè)計(jì)總柳健、助理總裁吳慶、助理總裁夏陽等近期接連提出離職。在高力地產(chǎn)母公司高利控股的官網(wǎng)上，高力地產(chǎn)管理團(tuán)隊(duì)一欄一片空白。于此同時(shí)，高力地產(chǎn)母公司高力控股背后的股東今年也頻繁變動(dòng)，今年3月份，高力控股的股東在創(chuàng)始人高仕軍、何虹夫婦的基礎(chǔ)上，新增了名為高力的股東，同時(shí)高力控股的法人代表也由高仕軍變?yōu)楦吡Α４卧拢魏缤顺龉蓶|序列。

??【6】近日，在北京產(chǎn)交所，華僑城掛牌轉(zhuǎn)讓武漢楊春湖項(xiàng)目公司武漢天創(chuàng)置業(yè)30%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓標(biāo)價(jià)為197739.16萬元。據(jù)公開資料顯示，武漢天創(chuàng)置業(yè)注冊(cè)資本200000萬元。武漢華僑城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司是其唯一股東。據(jù)悉，武漢華僑城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司于2018年12月20日，在武漢的土拍中，以底價(jià)52億元摘取P(2018)158號(hào)地塊，樓面價(jià)為5932元/㎡。該地塊位于洪山區(qū)團(tuán)結(jié)大道、綠島西路、沙湖港北路、信和西路圍合區(qū)域，為楊春湖高鐵商務(wù)區(qū)核心區(qū)地塊。后在武漢市自然資源和規(guī)劃局的公示中，武漢天創(chuàng)置業(yè)有限公司楊春湖核心區(qū)158地塊一期和二期規(guī)劃方案顯示，該項(xiàng)目即是華僑城歡樂天際的住宅項(xiàng)目。規(guī)劃顯示，該項(xiàng)目一期總用地面積39639.63㎡，總建筑面積205912.98㎡，容積率3.54，共規(guī)劃920戶。