德信中國(guó)董事長(zhǎng)胡一平
??樂(lè)居財(cái)經(jīng) 曾樹(shù)佳 發(fā)自杭州
??據(jù)說(shuō)，胡一平曾有騎行2000多公里川藏北線的壯舉。雖然他只把騎行當(dāng)作個(gè)人愛(ài)好，但他也一直認(rèn)為，長(zhǎng)途騎行能考驗(yàn)人的意志，激發(fā)人的活力，催生團(tuán)隊(duì)的互相鼓勵(lì)。
??作為德信中國(guó)（2019.HK）執(zhí)行董事兼董事長(zhǎng)，胡一平如今依舊在用這種“騎行”的動(dòng)力，推動(dòng)公司的成長(zhǎng)。
??二十幾年前，他選擇脫離體制投身商海，并于1995年9月1日，成立德信地產(chǎn)，身份也由設(shè)計(jì)師轉(zhuǎn)為開(kāi)發(fā)商。2019年初，他已帶著德信跨入資本市場(chǎng)，從而讓企業(yè)進(jìn)入了另一個(gè)發(fā)展階段。
??年報(bào)顯示，2019年，德信合約銷售額約為450.77億元，同比增長(zhǎng)約13.8%，；公司未來(lái)三年的戰(zhàn)略目標(biāo)，是持續(xù)保持20%~30%左右的年復(fù)合增長(zhǎng)率。截至今年年中，德信的總資產(chǎn)達(dá)788.76億元。
??近年來(lái)，由于A股對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的管控，房企紛紛奔赴港股謀取生存空間，其中不少也順利上市。在資本涌動(dòng)的平臺(tái)，企業(yè)的估值、資產(chǎn)體量的潮起潮落，在數(shù)字的量化中，變得顯而易見(jiàn)。
??那么，作為上市新兵，德信的市值、胡一平手上的資產(chǎn)、企業(yè)的員工封賞的情況，在這一年多的時(shí)間內(nèi)，經(jīng)歷了怎樣的變化？
??躍動(dòng)的資本
??去年2月的一天，胡一平戴著一副黑框眼鏡，滿臉笑意。全場(chǎng)倒數(shù)計(jì)時(shí)后，他與德信老臣費(fèi)忠敏一起，敲響了港交所的大鑼，隨后屏幕上跳動(dòng)著股票交易的信息，標(biāo)志著德信中國(guó)資本市場(chǎng)之路的開(kāi)啟。
??彼時(shí)申請(qǐng)上市的房企，普遍面臨著估值較低的情況，作為該年度首家拿到港股入場(chǎng)券的德信，其上市的動(dòng)向頗受關(guān)注。
??上市之時(shí)，德信總股本26.32億股，以開(kāi)盤(pán)價(jià)2.63港元計(jì)算，其市值達(dá)到69.22億港元；截至2018年9月30日的一年內(nèi)，德信的凈利潤(rùn)為15.87億元（約合18.44億港元），因此它的PE（TTM）值為3.75。
??相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)時(shí)wind內(nèi)房股板塊共計(jì)160家企業(yè)，PE（TTM）均值為9.1倍；以此來(lái)看，德信的上市估值也并不算高。不過(guò)，房企的著眼點(diǎn)并不在于此，上市之后融資渠道的拓展，以及企業(yè)的成長(zhǎng)，才是重中之重。
??IPO募資，為德信帶來(lái)了一筆企業(yè)發(fā)展的真金白銀，其上市所得款項(xiàng)凈額（扣除包銷費(fèi)用及傭金以及本公司承擔(dān)的其他上市開(kāi)支）為15.62億港元。
??其中60%募資款用于開(kāi)發(fā)若干現(xiàn)有物業(yè)項(xiàng)目、30%用于潛在項(xiàng)目的土地收購(gòu)及建筑成本、10%用作一般公司及營(yíng)運(yùn)資金。截至2020年中，所得款項(xiàng)已悉數(shù)用于擬定用途。
??而在港股平臺(tái)，經(jīng)過(guò)一年多的資本躍動(dòng)，期內(nèi)德信的股價(jià)一度達(dá)到3.59元的高點(diǎn)，至10月12日?qǐng)?bào)3.08元每股，PE（TTM）上漲至6.05，總股數(shù)達(dá)27.01億股，市值為83.2億港元，比此前剛上市增加了20.2%。
??這是屬于德信的企業(yè)價(jià)值，而從中也能窺探胡一平的在手資產(chǎn)價(jià)值。截至今年中期，胡一平與其妻子魏佩芬、兒子胡詩(shī)豪等作為一致行動(dòng)人，透過(guò)德欣、德源等公司，持有德信18.39億股，占總發(fā)行股份的68.08%。
??而10月12日晚間，德信中國(guó)發(fā)布公告稱，胡一平于公告日，以每股2.9港元的平均價(jià)格增持5029萬(wàn)股公司普通股。緊隨增持事項(xiàng)后，他合共在18.89億股股份中擁有權(quán)益，約占股本總額的69.94%。
??若按10月12日的股價(jià)計(jì)算，胡一平所持股份價(jià)值達(dá)58.18億港元。
??回望過(guò)往，從農(nóng)村子弟，到設(shè)計(jì)院工程師，再到上市公司董事長(zhǎng)，胡一平白手起家，一步步成長(zhǎng)為地產(chǎn)大佬，資產(chǎn)的分量，或許只有他才能感知。
??獎(jiǎng)賞老臣
??德信在今年已迎來(lái)了自己的25周歲。近年來(lái)，它加快了全國(guó)化的擴(kuò)張步伐；截至今年年中，該公司的土儲(chǔ)面積已達(dá)1571萬(wàn)平方米。規(guī)模的進(jìn)階，其中不少得益于與第三方伙伴合作的強(qiáng)化、聯(lián)合拿地的加持。
??而它對(duì)外強(qiáng)調(diào)合作，對(duì)內(nèi)與員工之間也注重自我驅(qū)動(dòng)和共贏。
??早在德信未上市之前的2018年，執(zhí)行董事兼總裁費(fèi)忠敏就在接受媒體采訪時(shí)披露， 德信的團(tuán)隊(duì)管理不是人管人，核心是如何提升員工的自我驅(qū)動(dòng)。并有一套激勵(lì)機(jī)制，包括專項(xiàng)獎(jiǎng)罰制度、合伙人制度、利潤(rùn)分享制度、跟投制度。
??在組織架構(gòu)上，德信將強(qiáng)化扁平化運(yùn)作，從拿地到各種指標(biāo)的制定全部下放到區(qū)域公司，總部只定期召開(kāi)投資決策會(huì)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估。此外，提高區(qū)域公司的自主性，讓團(tuán)隊(duì)?wèi)?zhàn)斗力得到真正的鍛煉。
??費(fèi)忠敏認(rèn)為，在此過(guò)程中，發(fā)展是對(duì)員工最好的回報(bào)，實(shí)實(shí)在在的收入分配，才能激發(fā)狼性，“我們將利潤(rùn)率的15%作為員工考核的利潤(rùn)分配”。
??上市前夕，為了將進(jìn)一步落實(shí)激勵(lì)制度，德信于2019年1月11日，采納了購(gòu)股權(quán)計(jì)劃，使集團(tuán)能夠向雇員、董事及其他選定的參與人士授出購(gòu)股權(quán)，作為彼等對(duì)集團(tuán)所作貢獻(xiàn)的獎(jiǎng)勵(lì)或回報(bào)。
??不過(guò)，樂(lè)居財(cái)經(jīng)查閱財(cái)報(bào)獲悉，2019年至今，德信概無(wú)授出、行使、注銷任何購(gòu)股權(quán)或令其失效；期間，購(gòu)股權(quán)計(jì)劃項(xiàng)下亦無(wú)任何尚未獲行使的購(gòu)股權(quán)。
??但任職多年的德信老臣，早已得到了胡一平的獎(jiǎng)賞，獲得了一定的持股量。其中，費(fèi)忠敏持有德信3916.45萬(wàn)股股份，持股比例為1.45%；執(zhí)行董事兼副總裁馮霞也持有1296.48萬(wàn)股，持股比例為0.48%。
??相關(guān)履歷顯示，費(fèi)忠敏于1997年8月加入該集團(tuán)，擔(dān)任德信地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)理，此后，其曾在德信地產(chǎn)及其他附屬公司擔(dān)任多個(gè)職位；馮霞自2013年12月起，一直擔(dān)任德信地產(chǎn)的副總裁，主要負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)及行政事務(wù)的管理。
??2018年8月14日，兩者同時(shí)調(diào)任執(zhí)行董事，費(fèi)忠敏獲委任為總裁，馮霞繼續(xù)擔(dān)任副總裁。如今，按股價(jià)計(jì)算，他們持有的德信股份的價(jià)值，分別達(dá)1.21億港元、3993.16萬(wàn)元。
??隨著企業(yè)的發(fā)展，或許后續(xù)會(huì)有更多的德信員工，加入到被獎(jiǎng)賞的行列。
