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??走進房企

??9月物業股繼續回調，但龍頭物企上市熱情不減

??恒大年內累計實現合約銷售額5922.5億元

??佳兆業10億增持南太地產

??卓越商企宣布于港交所主板上市計劃

??當代置業旗下物業公司通過港交所聆訊

??上坤地產再次遞交招股書

??綠城管理上市首份財報公布

??【1】物業股板塊在暴漲大半年之后，開始整體回調。據統計，在已經成功登陸資本市場的30家物管企業之中，整個9月僅有寶龍商業一只股票股價上揚，漲幅約9.03%，其余29家股價均出現不同程度的下跌，平均跌幅接近10%。從各家上市物企的股價表現來看，30家上市物管企業之中，中奧到家以27.78%左右跌幅位居跌幅榜首位，這已是中奧到家連續第二個月領跌，而它也是唯一一只股價下跌超過20%的物業股。不過，房企拆分物業上市的熱情并未受到絲毫阻擋，上市潮仍在持續。9月，遠洋服務、恒大物業兩家物管公司正式向港交所遞表，第一服務和卓越商企兩家物管企業已經通過聆訊，預計10月國慶假期之后將正式登陸港股交易市場。

??【2】中國恒大發布公告，集團物業于2020年9月1日至10月8日38天內，實現合約銷售金額1416.3億元人民幣，合約銷售面積1641.7萬平方米。截至2020年10月8日，集團物業年內累計實現合約銷售金額5922.5億元人民幣，完成全年6500億元合約銷售目標的91.1%。

??【3】作為城市更新的龍頭企業，佳兆業在全球擁有佳兆業集團控股、佳兆業美好集團、佳兆業健康、佳云科技、南太地產、振興生化等6大上市平臺。并且，佳兆業正加深控制權。10月5日晚，佳兆業集團宣布1.469億美元（約9.97億元）認購南太地產1605.1219萬股。認購完成后，佳兆業集團將持有南太地產約43.9%的權益，仍是南太地產單一最大股東。南太地產的價值，更多在于背后的土地資源。資料顯示，南太集團成立于1975年，前身南太電子于2003年在美國紐交所上市，次年分拆南太電子在中國香港上市。主要在中國內地開展科技園區業務，其土地資源位于深圳和無錫。

??【4】10月6日，商務物業管理服務提供商卓越商企服務集團有限公司宣布于香港聯合交易所有限公司主板上市計劃。卓越商企服務計劃全球發售300,000,000股股份（視乎超額配股權行使與否而定），其中約270,000,000股發售股份將用作國際發售（可予重新分配及視乎超額配股權行使與否而定），其余約30,000,000股發售股份將作香港發售（可予重新分配），作價每股9.30港元至10.68港元。公司將于2020年10月7日上午9時開始于香港公開發售，至2020年10月12日中午12時截止。

??【5】10月5日，當代置業發布今年前9個月銷售業績。2020年前9個月，當代置業累計實現合約銷售額約269.16億元，其中物業合約銷售額約265.26億元，車位合約銷售額約3.89億元；物業合約銷售面積約261.48萬平方米，銷售均價為每平方米約10145元。同日，當代置業旗下第一服務通過港交所聆訊。該公司為當代置業旗下物業公司。招股書顯示，第一服務的業務組合分為三條主線，分別是物業管理服務、綠色人居解決方案以及其他增值服務。2017年、2018年及2019年，第一服務的收入分別為3.79億元、4.95億元及6.24億元，復合年增長率為28.4%。2017年、2018年及2019年，當代置業集團所開發物業的在管建筑面積分別為630萬平方米、750萬平方米及940萬平方米，分別占第一服務物業管理服務收益總額的95.2%、85.8%及79.4%。

??【6】10月5日，上坤地產再次向港交所遞交招股書，擬香港主板IPO上市，距其首次交表已過去了6個月。更新的招股書顯示，截至今年4月底，上坤地產實現毛利率51.6%，略高于去年同期的49.8%，合約負債較2019年末增長10.2%至91.79億元。公開資料顯示，2018年至2019年，上坤地產的凈負債率分別為325.9%和118.8%，去杠桿成果顯著；截至今年4月，凈負債率進一步下降近45個百分點至73.8%，符合“三道紅線”對凈負債率的監管要求。短期償債能力有所提升，現金短債比由2019年末的0.82倍增長至2020年4月30日的1.4倍，現金及現金等價物能有效覆蓋短期負債。

??【7】9月24日，代建第一股綠城管理發布了2020年中期業績公告。上半年受疫情影響，代建項目的建設和銷售節點延遲1-2個月，這對于按照完工進度確認代建收入的綠城管理影響不小。公司持續經營收入為8.14億元，較去年同期減少21.3%；持續經營業務期內利潤為1.53億元，較上年同期減少26.6%。剔除上市費用后歸屬于公司股東的凈利潤為1.63億元，較上年同期微增4.1%。