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??房企要聞

??林中：2020下半年房地產市場需求疲軟，壓力較大

??毛大慶：房住不炒的根本原因是人口快速老齡化

??長實集團21年來首次減派息

??銀城生活服務凈利率下滑至4.8%，處歷史最低位

??貝殼找房8月13日登陸紐交所

??【1】針對2020下半年房地產市場態勢，旭輝控股董事局主席林中表示，第一，中國下半年房地產從總體來看還是應該以平穩為主，量價相對比較平穩一點；第二，未來房地產應該會城市分化、結構分化，有的城市熱一點，有的城市冷一點，但是都不會出現大起大落；第三，還是要非常小心，下半年需求比較疲軟，疫情對經濟的影響一定會反映到房地產需求上面來。再加上我們沒有采用需求側的刺激，有可能到第四季度地產的供應量比較大，需求比較疲軟，市場的壓力還是比較大。

??【2】近日，優客工場創始人毛大慶表示，未來10-20年里，隨著2026年即將到來人口快速的老齡化，存不存在強大的讓近千萬億的存量住宅物業繼續資金化和資本化的存續滾動能力是今天在談住宅領域類房住不炒的根本原因，因為繼續炒下去，恐怕這個雷會越滾越大。

??【3】8月6日晚，長實集團發布2020年度中期業績報告顯示，長實集團上半年盈利63.6億元，按年跌58%，派中期息每股0.34元，按年少近35%。撇除置富產業信托、泓富產業信托及投資物業公平值變化后，長實上半年基礎盈利83.67億元，按年跌近36%。根據匯豐最新的研究報告，長實集團上半年表現較差，基本溢利跌幅較大，其派息按年削35%，派息比率為15%，是21年來首次減派息。國金證券（香港）執行董事兼投行部董事總經理黃立沖認為，從目前情況來看，長實并非沒有能力為股東進行更多地派息，主要是由于它正在尋找一些的低價并購機會，但這些收購目標不會落地到內地或香港，而是會在海外，比如歐洲的英國等。

??【4】7月底，銀城生活服務發布盈喜預告，預計今年上半年公司擁有人應占綜合純利的同比增幅不低于60%。2019年，銀城生活服務收入6.96億元，同比增加48.8%，凈利潤3322.7萬元，同比增加22.7%。值得注意的是，在營收增加的同時，銀城生活服務的利率一直不高且有下滑趨勢。2016-2019年，銀城生活服務的毛利率分別為21.7%、16.7%、14.52%和16.08%，在毛利連續下降兩年之后，于2019年有了些許回升。同期凈利率分別為10.1%、6.6%、6.0%和4.8%，則一直呈現下滑趨勢。4.8%的凈利率，不僅是其歷史最低位，在行業中也處于末位。除受毛利率下滑的影響外，上市開支也是造成凈利下跌的原因。

??【5】最新招股書數據顯示，貝殼找房預計8月13日登陸紐交所，證券代碼為“BEKE”，發行價格區間為每股美國存托股票（ADS）17~19美元，預計募資總額18.41億~21.19億美元，共計將發行1.06億股ADS。據悉，本次貝殼IPO的承銷商包括高盛、摩根士丹利、華興資本、摩根大通、中金公司等，承銷商擁有1590萬股ADS的超額認購權，如果承銷商全額行使，貝殼找房最高可募集資金23.15億美元。