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??樂居財經獲悉，7月19日，德州奧特萊斯置業有限公司（以下簡稱德州奧萊）發生股權變動，股東之一四川信托退出，將股權轉讓給一位叫劉榮華的自然人。按照最新的股權結構，劉榮華持有約75%股份，成為實控人。另一股東北方國際地產有限公司仍持有其余25%股份。

??劉榮華并不是第一次投資德州奧萊，他（她）是這家公司的老股東。近三年來，他（她）頻繁“出入”德州奧萊，耐人尋味。

??德州奧萊成立于2014年，注冊資本為2.67億元。發起股東為劉耀洲和芭蕾雨國際控股有限公司。不過，在公司成立6年時間來，工商變更記錄就有82條。期間，股東與股權的變化更是令人眼花繚亂。

??2017年9月，發起人股東劉耀洲退出，劉榮華取代他進入了公司的股東行列，認繳出資額為1.9億元，并出任法定代表人。這是劉榮華的名字第一次出現在德州奧萊的董事名單中。

??不過，僅過一年，劉榮華就又退了出來；與此同時，四川信托接下了他（她）的持股份額。

??隨后的2018年11月，劉榮華再次跨入德州奧萊，這一次則是借芭蕾雨國際控股有限公司退出的機會，迅速切入，認繳出資額1000萬元，持股雖然僅有5%，但卻再次成為法定代表人。

??股權的變化并未就此結束。隔年11月，只過了一年的時光，劉榮華再次抽身撤離。而北方國際地產也在此時，攜帶大量資金入場，將德州奧萊的注冊資本，由2億元提升至2.67億元。增資完成后，四川信托、北方國際地產分別持股75%、25%。

??直至今年7月16日，劉榮華代四川信托而入，形成了眼下的持股格局。兩者一路走來，一進一退的配合姿態，在該公司注冊資本擴大、股權變更的層面上，展現出極高的默契程度。

誰的德州奧萊？劉榮華與四川信

??德州奧萊對應的項目，為德州奧特萊斯芭蕾雨新城市綜合體項目，擬總投資為80億元。它以OUTLETS（奧特萊斯）體驗式休閑購物的商業中心為核心，打造高端別墅住宅區，高端總部寫字樓、特色教育、養生養老公寓和住宅等在內的高端城市綜合體。

??在德州奧萊的公司介紹中，德州奧萊芭蕾雨新城市綜合體項目，被表述為：“項目是奧特萊斯（中國）有限公司（以下簡稱：奧萊中國），在華北打造的引領城市國際化生活方式的一種商業創新。”

??這段公司介紹的信息顯示，德州奧萊似乎是奧萊中國投資的項目。但從股權關系上，德州奧萊和奧萊中國并無直接關聯。兩者僅有的交集是，德州奧萊與奧萊中國都曾是山東奧特萊斯商貿有限公司的歷史股東。

??據公開資料，奧萊中國是由新加坡政府投資集團、北京首創集團、中國基建集團聯合成立的合資公司，主要負責大中華區奧特萊斯業態的投資、開發及運營管理，由法國名牌折扣店有限公司（全球最大的OUTLET運營商）提供運營管理支持。

??目前，憑借奧特萊斯模式，首創集團旗下的首創鉅大（1329.HK）已成功布局北京、湖州、萬寧、昆山、杭州、南昌、武漢、鄭州、濟南、合肥、西安、重慶、昆明、長沙14個城市，版圖不斷擴大。

??而劉榮華向來也有借助奧特萊斯（中國），發展旗下奧萊資產的想法。

誰的德州奧萊？劉榮華與四川信

??自2015年至2018年，德州奧萊對應的項目地塊逐漸落地。它已以總價12.95億元，拿下德州經濟技術開發區的5副商住地塊，總面積為47.61公頃；其中4副地塊為住宅用地，地塊面積34.15公頃。

??截至去年年中，作為該綜合體項目的核心，德州芭蕾雨奧特萊斯體驗式休閑購物商業中心，一期工程建筑主體已完工，并于9月份營業；二期工程已全面開工，三期工程也在籌劃進展。

??隨著時間的推移，德州奧萊項目逐步推進，而劉榮華的“奧萊夢”，也正在逐步實現。