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??中房網訊 留給萬達商業回歸A股的時間已經不多了。340億元，或許是一個新的開始。

??1月29日，萬達集團發布消息稱，騰訊控股作為主發起方，聯合蘇寧、京東、融創與萬達商業在北京簽訂戰略投資協議，計劃投資約340億元人民幣，收購萬達商業香港H股退市時引入的投資人持有的約14%股份。

??這是萬達商業自2017年剝離大批文旅和酒店資產后的又一個大動作，也是全球互聯網公司和實體商業巨頭之間最大的單筆戰略投資之一。

??據了解，萬達商業在引入新戰略投資者后，將聯手打造線上線下融合的“新消費”。萬達商業將更名為萬達商管集團，1-2年內消化房地產業務，萬達商管今后不再進行房地產開發，成為純粹的商業管理運營企業，各方將推動萬達商管集團盡快上市。

??四巨頭340億元接盤萬達商業對賭協議

??從四家巨頭中的蘇寧云商和融創的公告消息來看，兩家公司此次的出資額均為95億元人民幣，占有的股份比例均為3.91%。京東公告顯示此次出資額為50億元，中房網（微信ID號：zhongfangwang）根據公開消息粗略計算，作為主發起方的騰訊控股，此次出資額約為100億元左右。

??根據此前萬達商業私有化項目書顯示，萬達商業計劃在2018年8月31日前完成上市。如果萬達商業在退市滿兩年或2018年8月31日之前未能在內地主板市場上市，萬達集團將回購全部股份，并向海外及境內投資者分別支付12%和10%的利息。

??按照當初的要約安排，萬達商業H股私有化的全部股份約為14.39%。而在本次協議落實后，這四大巨頭的投資將完全為對賭協議買單。按照當時的公告，萬達商業H股要約總成本為344.5億，這與此次增資的規模相當。

??據萬達官網消息，重新定位的萬達商管集團將利用騰訊、蘇寧、京東海量線上流量和本身巨大線下商業資源開展多方面合作，共同打造線上線下融合的中國“新消費”商業模式，為中國消費者提供更智慧、更便捷的消費體驗，實現實體商業與互聯網企業的雙贏。

??騰訊將推進與萬達旗下網絡科技集團的戰略合作，同時，萬達將保持對線上線下融合發展的主導權。騰訊、蘇寧等投資人將利用資本力量，持續支持萬達商業加快發展，盡快實現1000家萬達廣場的目標。

??“萬達將徹底退出房地產”系誤讀

??對目前IPO排名70位的萬達商業來說，提前結束對賭協議可謂雪中送炭。

??針對個別媒體在報道中稱萬達在互聯網巨頭“新零售”的競爭中“選邊站隊”這一說法，萬達集團1月30日在其官網發出聲明稱，純粹從公司商業利益出發選擇合作伙伴，萬達仍然是萬達商業控股股東，并擁有線上線下融合發展的主導權和決策權，不會“選邊站隊”，也不會做傷害其他方利益的事。

　　此外，萬達集團稱“萬達將徹底退出房地產”純屬誤讀，2017年萬達集團年報中明確今年成立地產集團，繼續開發萬達廣場重資產等房地產業務。消息中明確指出的是萬達集團旗下企業萬達商管集團不再進行房地產開發。

??實際上，這也是王健林給萬達商業在回歸A股的問題上做出的另外一種保障，就是將萬達商業拆分成商管、地產兩個集團公司。并明確萬達商管今后不再進行房地產開發，以商管公司名義上市，為回歸A股掃清最后的障礙。

??近年來，隨著房地產行業融資監管趨嚴，主業為房地產的公司在回歸A股上仍面臨一系列問題。王健林對于萬達商業的這種安排，即便在短期之內無法實現，也不會再受到投資人的掣肘。

??同時，在降低負債方面，萬達商業退市以后也是動作頻頻。2017年以來，萬達集團加速輕資產戰略落地，從出售萬達文旅項目和酒店業務給融創、富力的世紀交易都可以看作降低負債、謀求回歸A股的表現。

??此次萬達集團在其官網中也指出，各方將推動萬達商業盡快上市。