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??“中國的房地產(chǎn)市場住宅居住占了主要的比重，所以在對人居住要求滿足的情況下，房地產(chǎn)高速增長、高速發(fā)展的時代將要結(jié)束，或者實際上已經(jīng)結(jié)束。結(jié)束之后，是不是房地產(chǎn)就沒有市場了？當然不是。”萬科集團創(chuàng)始人兼董事會名譽主席、萬科公益基金會理事長王石說。

??2023年亞布力論壇第九屆創(chuàng)新年會6月17日~18日在山西太原召開。王石在會上分享了他對當下房地產(chǎn)市場的看法。

??王石表示，中國的房地產(chǎn)高速發(fā)展的時代已經(jīng)結(jié)束，但這并不意味著房地產(chǎn)行業(yè)以后就沒有市場了。“我們參照日本的大和房屋，該公司曾經(jīng)是日本三大住宅開發(fā)商之一，30 年前它的主要收入 75% 是來源于買地、建房、賣房、經(jīng)營，酒店、商場出租等其他服務(wù)收入不超過 25%。30 年過去了，服務(wù)收入現(xiàn)在已經(jīng)占到了大和收入的 76%，而買地蓋房、建房、銷售才占到 24%。”

??但當下的中國房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷困難時期。作為行業(yè)龍頭企業(yè)，2023年1月~5月，萬科累計實現(xiàn)合同銷售面積1045.1萬平方米，合同銷售金額1677.9億元，同比減少0.19%。

??談及目前萬科的發(fā)展，王石認為，還是在非常痛苦的轉(zhuǎn)型當中。他分析稱，據(jù)不同的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，我國城市人均住房面積約為42平方米~47平方米，“按照這樣一個標準，已經(jīng)是超前的了，在發(fā)達國家中也是不遜色的”。

??王石回顧2018 年萬科提出“活下去 ”的口號，引發(fā)輿論嘩然：萬科都活不下去了，那房地產(chǎn)行業(yè)誰還能活下去？

??王石稱，現(xiàn)在來看，萬科當時提出這一口號是有先見之明的。“2018 年過去后，2019 年房地產(chǎn)業(yè)迎來‘小陽春’，2020 年之后我們發(fā)現(xiàn)整個地產(chǎn)業(yè)發(fā)生逆轉(zhuǎn)。”

??在此次創(chuàng)新年會上，王石再次提及這一口號。“實際上我們當時是三句話：第一句話叫‘活下去’，第二句話叫‘活得久’，第三句話是‘活得好’。我們的目的是活得好，但是活都活不下去了就不存在活得好了。活下去還得活得久，不能活得曇花一現(xiàn)，這就是為什么 2018 年萬科提出這樣一個口號。”

??在王石看來，作為中國最大的房地產(chǎn)公司之一，萬科顯然會轉(zhuǎn)型發(fā)展模式。“房地產(chǎn)調(diào)整后，不是說做其他行業(yè)去，而是還要做房地產(chǎn)，但更多的是如何進行建筑上的經(jīng)營，這是萬科考慮的。”

??王石舉例，比如與房地產(chǎn)相關(guān)的倉儲和物流行業(yè)。目前，世界最大倉儲物流公司普洛斯的最大股東是萬科。此外，萬科還購買了泰國的冷鏈公司。“現(xiàn)在在中國的倉儲物流行業(yè)，萬科絕對排在第一位”。