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??房地產本質上還是個金融行業。一個月以來，從金融端的住房按揭貸款發放和房企獲準發債情況來看，房地產融資正在走出至暗時刻。對房地產企業的流動性問題，有城市政府正在作出支持，11月23日，成都市住房和城鄉建設局發布《關于精準應對疫情沖擊全力實現年度目標的通知》提出：要提高房企預售資金支取比例上限；協調金融機構增加房地產信貸投放額度，加快發放速度，保障房地產企業和剛需購房人群的合理資金需求，給予重點企業開發貸款展期、降息。

??這是目前第一個明確提出加大房貸投放支持房地產企業合理資金需求的城市。提出這樣的措施，很需要勇氣，因為不小心就會被輿論認為救市和給房地產商站臺而招致批評。

??了解房地產行業就會知道，房地產企業的資金來源中最重要的是預售款和按揭貸款，占比達40%以上，房貸收緊對房地產企業影響很大。這一輪金融去杠桿，所有房地產企業都或多或少承受了流動性的壓力，有的企業因為負債高和兌付違約，所開發的樓盤出現了停工甚至爛尾，無論指責房地產開發商盲目擴張，還是批評相關部門失責失守，道理都對，但是不能忽略了一個情況，就是不能因為企業資金鏈危機導致樓盤爛尾這個“鍋”，最后都甩給購房人來背，這極其不公平，也不被允許。

??從這個現實與情況上說，成都此次明確了“保資金保按揭”的導向，充分體現了對于爛尾樓的預防和對當地房地產市場平穩的支持。

??成都在這份通知中還鼓勵房地產項目加快上市銷售，并建立房地產項目上市調度機制，全面梳理年內可達到預售條件的房地產項目，建立清單逐一進行服務指導，對在土地出讓合同約定的銷售時限內提前上市的項目予以信用激勵。

??目前房地產的風險，主要表現在房地產企業負債偏高，而非一些人認為的房地產存在大泡沫。所有針對房地產融資端的政策，不是奔著救某個企業而去，而是實現穩房價、穩地價和穩預期。改變房地產行業資金鏈繃得過緊問題，行業的基本面才能穩定行遠。

??目前，無論是銀行間發債帶給房地產融資的幫助，還是適度松開預售資金，都有助于房地產企業維持樓盤的正常開發交付，以及兌付離岸及在岸債務重新獲得投資者的認可。這是市場治理的理性選擇。

??對于之前房地產企業通過高負債、高杠桿、高利率的實現高利潤、高回報的商業模式，這幾年已經被宏觀調控政策進一步去掉了杠桿。那些凈負債率高、債務結構不合理的房地產企業，在當前更應該繼續想方設法積極自救，主動把債務降低到一個較健康的水平，不透支企業和企業家個人信用，也不幻想“救市救我”，我們注意到，在成都出臺政策后有一些流動性出現危機的企業內部人士彈冠相慶，浮想聯翩，用一句流行的話來說就是“吃相難看”。到了今日，如果企業還不能反思自己過去的野蠻商業模式，還在把遇到的困難推給政策，這不是做企業的正常思想，“行有不得，反求諸己”，這是房地產企業在市場和困難面前，最應具有的態度。