觀點(diǎn) 2020-09-02 09:21:40 來(lái)源：樂(lè)居財(cái)經(jīng)
??8月26日，以“浪奔”為主題的2020（第三屆）樂(lè)居財(cái)經(jīng)年度論壇在上海國(guó)際會(huì)展中心洲際酒店舉辦，200余位地產(chǎn)業(yè)界精英齊聚一堂，共論后疫情時(shí)代的企業(yè)戰(zhàn)略和布局。理辰文化創(chuàng)始人康紅恩出席論壇并發(fā)言。
??康紅恩表示，當(dāng)前環(huán)境下，房企嚴(yán)重分化，中小房企生存艱難。在拿地方面，小企業(yè)確實(shí)比大企業(yè)難得多。但在考察全國(guó)很多城市后，康紅恩發(fā)現(xiàn)小企業(yè)項(xiàng)目機(jī)會(huì)仍然很多，大型房企并不能覆蓋全部格局。
??經(jīng)過(guò)上半年短暫的窗口期，房企融資閘門(mén)再次被“擰緊”。“三道紅線”融資新規(guī)壓頂，房企融資壓力加大。對(duì)于小企業(yè)而言，康紅恩認(rèn)為未來(lái)投資和拿地策略上有幾個(gè)趨勢(shì)。
??第一，投融一體化趨勢(shì)加強(qiáng)。“房住不炒”時(shí)代，地產(chǎn)調(diào)控不斷趨嚴(yán)，房企降杠桿成必然，而非債務(wù)杠桿在增加。非債務(wù)杠桿的增加意味著企業(yè)要更加重視戰(zhàn)略合作，這將帶來(lái)投資模式迭代，對(duì)投資的要求也更高。以前融資是房企的一項(xiàng)重要工作，未來(lái)大量工作要放在投資上。所以對(duì)于小型房企而言，投融結(jié)合需重點(diǎn)考慮。
??第二，小企業(yè)的優(yōu)勢(shì)在于好調(diào)頭。康紅恩表示，他們會(huì)充分考慮利用滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的杠桿，以較少資本撬動(dòng)相對(duì)較大的收益。
??第三，當(dāng)前投資發(fā)生了很大變化，小企業(yè)必然要轉(zhuǎn)向價(jià)值投資、戰(zhàn)略投資、逆向投資。很多房企都把目光鎖定在人口流入、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入城市，但一些人口流出城市仍在成長(zhǎng)。所以康紅恩表示，他們正瞄準(zhǔn)一些人口流出城市，考慮做一些與城市共同成長(zhǎng)的價(jià)值投資。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套，銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
