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??7月23日，最高人民法院發(fā)布《關(guān)于審理執(zhí)行異議之訴案件適用法律問題的解釋》，對于商品房消費者權(quán)益保護進行了細化、具體的規(guī)定，進一步拓寬了保護范圍，更大力度守護買房人的合法權(quán)益。該解釋自2025年7月24日起施行。

??其中，解釋第十一條、第十二條在《執(zhí)行異議和復議規(guī)定》《商品房消費者權(quán)利保護批復》有關(guān)規(guī)定基礎上，對于商品房消費者權(quán)益保護進行了細化、具體的規(guī)定，明確了請求辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、合同解除后已付購房款處理等的條件，使商品房消費者權(quán)益保護在實踐中更具可操作性。解釋第十八條明確了被征收人排除強制執(zhí)行的具體條件。因家庭居住生活需要且遵循市場經(jīng)營秩序而購房的商品房消費者，可以對抗房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)中商業(yè)利益的執(zhí)行；財產(chǎn)因公共利益需要依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序被征收的，被征收人的民事權(quán)益應予特別保護。同時，解釋第十七條對實踐中常見的依據(jù)《中華人民共和國民法典》（以下簡稱《民法典》）第八百零七條規(guī)定以不動產(chǎn)抵工程款執(zhí)行異議之訴的處理進行了規(guī)定。解釋第十四條、第十五條、第十六條進一步細化了一般不動產(chǎn)買受人等排除普通金錢債權(quán)執(zhí)行的條件。